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  • 普通會員
    清風 點評 朗悅公園府
    2小時前
    我是從2018年國慶節開始在高新區看房,第
    站去的就是公園府,后來陸陸續續把高新
    區的大牌子的新盤看完了,保利文化廣場、
    金科城、恒大城、萬科城、康橋九溪天悅、青
    云筑、公園道一號,這幾個主要的都看了多
    遍,也一直保持關注到現在。其中看的最多
    的就是朗悅的倆盤,公園道和公園府。公園
    道只剩5期,這里只對比5期和公園府的1期。
    其實我們最初打算購買的,就是公園府,好
    幾次都差點交錢,在綠化景觀開放后,更是
    心動了一陣子,最后沒買的原因只有一個
    學校。不過就像你說的,每個人的最核心的
    需求不完全一樣。
    對于你的10點考慮
    1.房源多+人車分流。5期也人車分流,包括
    電動車。但效果估計不如公園府。
    2.地鐵口+安靜。5期離科學大道不到300
    米,公園府遠一點。
    3.鄭大工大3公里內。5期離鄭大工大更近
    些,工作更方便
    4.綠化和封閉性。公園府更好,即便后期縮
    水,但整個項目開發完也要5-8年,為了維持
    后期的賣點,一期作為綠化樣板,應該會繼
    續保持高水平
    5.無差別
    6.無差別,都有現房、現成的小區可實地看
    7.無差別
    其他:
    1.商圈。公園府離商圈遠會影響房子增值。
    這點不如5期,5期自身有9萬方自持的商業
    并不是小商場超市雜貨店沙縣小吃那種,這
    個在拍地的前置條件有限制和提現。不過喜
    歡安靜的話,還是公園府更合適
    2.廠區、安置房,長久看廠區會逐漸搬遷,安
    置房哪都有,影響有限
    3.上學問題,兩歲左右的孩子,小學畢業還
    要10年,到時可以買一套初中的學區或學位
    房,這也是個辦法,但小學雖不如初中關鍵,
    那也是很重要的,這點應該認真考慮。如果
    小學階段基礎沒打好,進入好的初中,會很
    吃力。現在孩子都早熟,不比以前。
    4.公積金減輕還貸壓力。其實倆項目都
    樣,甚至買116セ壓力很小。省直每月基礎
    高,可抵扣很大ー部分月供。89的三房戶
    型,只看模型看不出真實效果,我建議你去
    實地看下連廊對中間戶的影響,再做決定。
    我最初也是傾向于89,但看了現房的通風和
    采光,還有隱私問題,就放棄了。
    (展開全部)
  • 普通會員
    Adiós 點評 融創城
    7小時前
    您讓一號二號樓咋想
  • 房產評論師
    唱唱反調 發表話題 [綜合] 小區幼兒園,要這樣管!
    9小時前
    近日,廣西住建廳發話:小區配建幼兒園未與小區首期同步建設、同步驗收、同步交付使用的房產項目,將不予辦理竣工驗收手續。
    ?
    其實整個規定,是之前就有了,2018年11月,黨中央、國務院印發《關于學前教育深化改革規范發展的若干意見》,提出規范小區配套幼兒園建設使用,并對小區配套幼兒園規劃、建設、移交、辦園等情況進行治理作出部署。
    ?
    明確規定小區幼兒園應該這么辦!
    ?
    小區交付時,幼兒園也必須交付,不然小區不能竣工驗收。
    小區配套幼兒園只能做幼兒園,不能挪作他用。
    小區幼兒園只能做兩種:移交教育部門做公辦園,或者委托做成普惠性民辦園(接受價格指導和財政補貼)。
    ?
    還有一條很重要,劃重點:
    未移交或開發建設單位違規出租、出售辦成高收費民辦幼兒園的,要限期收回并移交當地教育部門。
    ?
    所以,如果你小區的幼兒園收費很高,可以舉報。
    ?
    之前碧桂園、融創還賣幼兒園的,也是違規的。因為幼兒園是開發商建的,一般來說,幼兒園的建設成本都已經分攤到房價里了,屬于業主公共所有,如果對外出售,絕對不合理。
    ?
    如果買幼兒園,你的權益也是得不到保證的,房產證不一定辦下來的。
    ?
    總之,一切為了孩子,幼兒園不能當成一門營利生意。
    (展開全部)
  • 普通會員
    Adiós 點評 融創城
    7小時前
    你讓一號二號的咋想,歡迎掃碼進二期業主群,進群后需提交認證。
    融創城
  • 房產評論師
    海天 發表話題 [綜合] 央行“降息”的消息刷了屏
    11小時前
    豬肉價格上漲真的是個大問題,因為豬肉是人們日常生活的主要肉類,豬肉價格上漲帶動一系列食品上漲。肉夾饃也加價了,沙縣小吃也漲價了。
    不是只有豬肉的價格上漲,豬肉上漲的外溢,引發雞肉、牛肉等肉類都出現了上漲,而且漲幅也不遜色于豬肉。
    據農業農村部“全國農產品批發市場價格信息系統”監測,10月18日至10月24日重點監測的畜禽產品豬肉、羊肉、牛肉、雞蛋和白條雞的價格與去年同期相比,分別上漲144.8%、19.0%、16.2%、23.1%、30.7%。
    豬價持續攀升已經助推居民消費價格指數(CPI)同比上漲3%,創2013年來最大升幅,且分析師普遍預計未來CPI還將繼續走高,有的說年底會cpi破“4“,令此前對于貨幣政策寬松的預期有所下降。
    但是今天央行降息的消息也是刷了屏,據中國央行公告,今日開展4000億元人民幣1年期中期借貸便利(MLF)操作,中標利率3.25%,較上次操作下降5個基點。彭博數據顯示,這是2016年2月以來中國央行首次下調MLF操作利率,今日有4035億元MLF到期。
    這當然是降息了,不過房貸屬于中長期貸款,對標5年期MLF操作利率。
    不過現在經濟發展確實是遇到了一些困難,一方面經濟下行壓力很大,已經跌到6了,需要貨幣寬松,一方面豬肉價格上漲推動通貨膨脹的壓力很大,貨幣不敢寬松。央行也是左右為難的時候。
    (展開全部)
    央行“降息”的消息刷了屏
  • 普通會員
    木瓜 點評 鑫苑金水觀城
    7小時前
    鑫苑金水觀城這次開盤釋放出來的價格竟然高達22000,鑫苑還真看得起自己,鑫苑品牌都掉成渣了,憑7+的容積率?還是戶型?還是舒適度?
  • 普通會員
    木瓜 點評 融創金林金水府
    7小時前
    這次開盤釋放價格竟然高達22000,鑫苑真看得起自己!鑫苑品牌掉成渣了,容積率7+,哪來底氣?
  • 普通會員
    愚公 點評 萬科美景龍堂
    7小時前
    求購萬科美景龍堂89平米小三室!求購89平米小三室!
  • 房產評論師
    唱唱反調 點評 鄭地美景東望
    8小時前
    ——東望云朗——

    作為美景東望的五期,云朗公寓可謂生不逢時,遠郊市場加公寓產品,肯定爆冷門。
    ?
    五期位于位于白沙金水大道南輔道南、龍華路東、文匯路北、永豐南路西,占地27畝,總建面10萬方,容積率3.5,規劃3棟21層商辦樓,圍合而成,主力戶型為31-50㎡的全裝修LOFT公寓,一共1575套,停車位:942個。
    ?
    其中1號樓4梯23戶,2號樓4梯23戶,3號樓5梯34戶。基本都是L型布局。
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    這3棟公寓圍合成一個回字形的小社區,優勢是形成集中綠地,有了一個院子,缺點是對視太厲害,沒啥私密性。
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    云朗的戶型還是可以的,居家感很強,每層均有廚房、衛生間、客廳和臥室,一層設計的有陽臺,而且雙鑰匙入戶,相當于完全獨立的兩戶,每戶單獨入戶,利用率很高。
    ?
    但是,由于層高只有4.48米,高不成低不就,如果分成兩層,每層層高不過2.3米,非常壓抑。
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    其實層高做成這么矮,是土地性質決定的,不怪開發商。這塊地是商務性質用地,超過4.5米要按兩層算的。
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    不管怎樣,白沙的公寓還是別碰,之前融信、新田的公寓大量入市,效果并不好,白沙的區域建設還是太慢了,如果能像常西湖新區一樣重點打造幾個地標,可能會好點。
    (展開全部)
  • 普通會員
    琪亞娜 點評 謙祥福晟興隆城
    8小時前
    11.3 恭喜謙祥福晟興隆城喜上《小莉幫忙》
    謙祥福晟興隆城
  • 普通會員
    A正商湖西學府席夢舉156****3935 點評 正商湖西學府
    9小時前
    正商在鄭州的部分項目,正商品質,值得信賴
    正商湖西學府
  • 普通會員
    落棋無悔 點評 華潤紫云府
    9小時前
    打售樓部電話說清盤了,到底還有沒有房源
  • 普通會員
    新房團購小郝185****3580 點評 中原華僑城
    10小時前
    塔吊已經架起來了,是安置房嗎?咋沒一點動靜
  • 房產評論師
    唱唱反調 發表話題 [綜合] 房地產代建模式的缺陷。
    2天前
    最近,綠城提倡的代建模式再次陷入輿論風波。
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    作為綠城昆明首個項目,昆明綠城春江明月二期停工延遲交房,給綠城代建業務抹上灰。

    不管是不是綠城的錯,但對追求綠城品牌的業主們確是實實在在的損害,也讓綠城的品牌受到損害。
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    綠城藍城在鄭州代建的項目也不少,但個人建議凡是和小房企合作的代建,一律不碰。
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    代建,本質是一種職業經理人心理,替甲方方打工建房,自己就掙個不到10%的手續費,不對結果負責。
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    就跟炒股一樣,證券公司掙得是個手續費,旱澇保收,誰管你炒的是賺是賠。
    ?
    難怪綠城曹舟南直指代建業務的軟肋,“代建說白了,做好做壞一個樣,很粗糙”。
    ?
    綠城代建項目爆出的問題不少,山東青島即墨中航綠城理想城、山東濟南章丘中康綠城百合花園、杭州綠城富春玫瑰園、安徽六安綠城花園等多個綠城項目均因工程質量等問題存在不同程度的業主維權。
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    綠城代建的品控到底發揮了多大作用?輸出的經驗用到了幾分?
    ?
    其實很好理解,小開發商選擇代建,希望貼品牌房企的牌,賣個好價錢,如果賣出的溢價,連代建費都顧不住,那干嘛不自己開發?

    但是,穩房價,穩地價的大局下,房價很難大幅增長,溢價出不來,怎么辦?

    既然選擇了代建,又賣不上價,那就只能控制成本,甚至不惜犧牲產品標準,這樣一來,代建的品質難以保證。
    ?
    說實話,藍城綠城代健的合作伙伴基本都是不知名小開發商,知道的一些項目進展很慢,代建的也不是很用心,雖然賣的不錯,但交付效果,以后交房時再檢驗吧。
    (展開全部)
  • 普通會員
    童年歡樂多 點評 萬科城
    10小時前
    萬科城8號線以后不用爭論了,湖心島精裝12200有點香
    萬科城
  • 普通會員
    啦啦啦啦德瑪西亞 點評 萬科世曦
    10小時前
    這個區域內新盤就萬科和五龍新城,編組站東西兩邊,光看看位置而言東邊肯定更優,不過五龍新城畢竟太剛,萬科的競對應該是五龍新城的三期盛悅府,盛悅府更偏西一點,但是沒什么特別大的硬傷,兩者都是精裝交付,實際價格應該五五開,不過看在萬科品質和物業及位置更偏向2環,以及對手五龍新城維權事件,預計開盤高個1k左右,1.6w+,超過1.65建議可以考慮其他項目了
  • 普通會員
    風緊撤呼 點評 綠地璀璨天城
    10小時前
    珍愛生命
    綠地璀璨天城
  • 普通會員
    joyce 點評 萬科世曦
    11小時前
    這個位置,西邊是最堵的京廣高架,南邊是車流日漸擁堵的農業路高架,東邊是鐵路,西北是編組站,說是3號線,其實還有至少1公里的距離,超過1萬6,真的可以選擇旁邊的亞新,或者其他位置了,這個二環沒啥意義,周邊沒有配套。
共 53012 個點評 1234567891011 3535
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