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  • 普通會員
    碧海藍天清風 點評 龍湖·景粼玖序
    6小時前
    優點是戶型設計不錯,特別是150,155的戶型很棒
    缺點是是容積率高,1,2號樓下午擋洋房的光,和15,16號樓位置換換就好了,互不影響
  • 普通會員
    點評 藍城玫瑰園
    8小時前
    玫瑰園業主群,真業主請進,非,勿擾!
    藍城玫瑰園
  • 房產評論師
    大王叫我來巡山 發表話題 [市場] 碧桂園交了一份優秀的答卷。
    1分鐘前
    碧桂園交了一份優秀的答卷。

    3月27日,碧桂園正式發布2019年度業績。

    報告期內,碧桂園實現合同銷售金額5522億元,權益銷售面積6237萬平方米,分別同比增長10%和15.2%。銷售業績連續三年保持行業領先,城市項目規模也實現了內地31個省市的市場全覆蓋。

    2019年碧桂園的權益土地儲備達到2.586億平方米,可售貨值近2.42萬億元,其中已獲取的權益可售資源1.7萬億元、潛在的權益可售資源0.72萬億元。

    在已獲取的土地資源中,97%位于常住人口50萬人以上的區域、93%位于人口流入區域、73%位于長三角、粵港澳大灣區、京津冀等五大城市群,

    2019年碧桂園實現營業收入4859.1億元,同比增長28.2%。毛利潤和凈利潤達1266.4億元和612億元,分別同比增長23.6%和26.1%。歸母凈利潤和股東應占核心凈利潤達到395.5和401.2億元,也分別同比增長14.2%和17.6%。

    此外,碧桂園的凈負債率逐年降低。2019年同比下降3.3百分點,僅為46.3%,自上市以來連續12年將凈借貸比率保持在70%以下。現金短債比為2.3倍,同比上升0.4倍,營運現金流較為充裕。

    2020年地主家的余糧也不多。
    (展開全部)
  • 普通會員
    秋名山下新司機 點評 宏光攬境(宏福花園)
    9小時前
    6號線開始招標,宏光攬境業主可以放心了!
    鄭州市軌道交通6號線一期工程東北段土建施工招標公告?
    項目名稱:鄭州市軌道交通6號線一期工程東北段土建施工
    項目地址:河南省鄭州市
    項目業主:鄭州地鐵集團有限公司
    資金來源:zf投資
    項目概況:6號線一期工程(賈峪鎮~小營)全長約39.1km(地上線2.8km,地下線36.3km),共設車站26座,其中,地面站1座,地下站25座,換乘站9座,平均站間距1.5km。一期工程設賈峪停車場一座,接賈峪鎮站。
    招標內容:6號線一期東北段土建施工工程;包括馮灣站、昆侖路站、秦嶺路站、貨站街站、農業東路站、小營站6個地下車站,臨馮區間風井(不含)至小營區間16個盾構區間土建施工工程
    計劃總工期:1340日歷天
    計劃開工日期:2020年4月30日
    計劃竣工日期:2023年12月31日?
    標段劃分
    本項目劃分為1個標段。工區劃分如下:
    01工區:包括2站3區間,分別為區間風井~馮灣站區間、馮灣站、馮灣站~昆侖路站區間、昆侖路站、昆侖路站~秦嶺路站區間;
    02工區:包括1站4區間,分別為秦嶺路站、秦嶺路站~桐淮站區間、桐淮站~嵩淮游園站區間、嵩淮游園站~古玩城站區間、古玩城站~京廣中路站區間;
    03工區:包括1站5區間,分別為京廣中路站~苗圃站區間、苗圃站~二里崗站區間、二里崗站~魏莊站區間、魏莊站~貨站街站區間、貨站街站、貨站街站~博覽中心站區間;
    04工區:包括2站4區間,分別為博覽中心站~燕莊站區間、燕莊站~姚砦站區間、姚砦站~農業東站區間、農業東站、農業東站~小營站區間、小營站(含8號線站);
    招標范圍: 各工區的土建及預留預埋部分施工,人防工程,市政接駁,及其專項工作等;詳見圖紙及工程量清單?
    投標文件遞交截止時間和開標時間:2020 年 5 月 7 日10時00分
    (展開全部)
  • 房產評論師
    阿貍 點評 福晟謙祥錢隆城
    9小時前
    謙祥福晟錢隆城標準的閩系開發商,每每提到閩系,大家似乎好感都不大,核心是幾年前大家快速擴展,追求快速發展而放棄了對于產品的追求。而且,幾乎所有在鄭的閩系開發商,做高端產品的很少,幾乎都是以剛需產品為主。
    ?
    謙祥福晟錢隆城位于高新區西三環科學大道向西200米(解放軍信息工程大學東),算是高新區的門戶,下了三環就是項目所在位置,算是高新區的東大門。整個項目共計5期,目前項目已經銷售至三期,三期以新中式風格命名為——萬悅府。
    ?
    整個三期在目前的一期對面,位置還算可以,距離地鐵8號線地鐵口會更為近一些,三期房源面價以69-78㎡兩房,89-120㎡三房為主,但還是剛需概念,整個產品設計也沒有明顯的改善和提升。
    ?
    但整個項目在品牌不足的基礎上,在配套上算是不斷在努力提升。簽訂高新萬達廣場,在教育上項目自帶華中師范附屬小學和中學,而項目周邊有兩所幼兒園和鄭州外國語中學及分校、鄭大實驗小學、高新區外國語小學、鄭州輕工業學院等 ,配套資源也還算豐富。
    ?
    對比周邊的競品金科城15500元/m2(精裝),目前謙祥福晟錢隆城13800元/m2(毛坯)的價格也還算是比較有優勢,只是在產品的口碑上也確實需要提升。
    (展開全部)
    福晟謙祥錢隆城
  • 普通會員
    漢庫克 點評 龍湖·景粼玖序
    10小時前
    潑盆冷水,外來開發商剛來的項目,前幾個一般都不怎么樣,不知道龍湖會不會打破這個魔咒。產品是很會討巧的,3.0的容積率蓋高低配,也是把溢價吃到了極致。一樓帶院送兩層地下室,定位準且狠,一下子抓住了一波年紀偏大、有院子情結、又比較有錢的客戶的心,為400-500萬這個尷尬的預算區間找到了去處。買一樓送地下兩層這個梗是可以吹到交房前的,至于適合不適合住,仁者見仁。希望過幾年交房時是驚喜而不是像某科城一樣…
  • 普通會員
    袁方135****2242 點評 碧桂園天麓
    11小時前
    農科路小學國基校區這個原沙門4小改的,請問師資力量是農科路的嗎???緊急求回復
  • 房產評論師
    大王叫我來巡山 發表話題 [市場] 爆發吧,白沙。
    3分鐘前
    爆發吧,白沙。

    3月30日白沙出讓14宗土地,物業形態涵蓋住宅、商務金融、教育、零售商業等,總面積為624畝,總成交價格為33.66億元。

    此次準入條件極其高。

    1、注冊資本金不能少于10億元,且競買人或其股東需具有大數據、基金產業園區開發運營經驗不少于2年。

    2、競買人或其股東近兩年主導承建省級網上政務服務平臺、大數據共享平臺搭建。

    3、競買人或其股東累計承建zf投資類項目不少于180個,累計投資額不低于250億元。

    河南數字小鎮開發建設有限公司拿下,數字小鎮背后的股東是鄭州市財政局+鄭東新區管委會+河南省財政廳,三個字不差錢,有沒有一種感覺滿眼都是錢。

    這個定位是科學谷:圍繞聚集高端人才、高端科技企業的目標,重點引進國內外知名的大數據企業總部、區域中心等,配以高端商業中心、優質教育資源和醫療資源等,建設科技創新之城、生態人文之城、人才聚集的活力之城。

    這就是之前報道說到的鯤鵬小鎮,核心是基于華為鯤鵬生態軟件的配套企業。

    種下梧桐樹,引得鳳凰來。
    (展開全部)
    爆發吧,白沙。爆發吧,白沙。
  • 普通會員
    樓易銷 點評 電建瀧悅華庭
    12小時前
    這個盤目前啥價,金輝和中海帶過幾次客戶。電建15000只要不是一樓頂樓自己入手一套
  • 普通會員
    秋葉隨風 點評 福晟謙祥錢隆城
    13小時前
    越修越空,越來越差,態度不端正,水平不咋地。買定離手,沒有后悔藥
    福晟謙祥錢隆城福晟謙祥錢隆城福晟謙祥錢隆城福晟謙祥錢隆城福晟謙祥錢隆城
  • 房產評論師
    阿貍 點評 正商豐華上境(正商北龍湖23號地)
    13小時前
    最近的北龍湖也是熱鬧,各家打折優惠的也不少,外加上海馬的預售下來,也是好生熱鬧。正商應該是北龍湖最大的霸主了把,在北龍湖這個寸土寸金的地界,正商已經陸陸續續開發了五六個項目。正商豐華上境是正商集團進駐北龍湖的第五個項目,整個項目占地總占地約68畝,總建筑面積約15.7萬㎡,容積率1.69,綠化率35.37%,建筑密度24.51%,停車位948個。涵蓋13棟7層洋房和1棟物業用房,共計474戶,主力戶型為146㎡三房和173㎡四房。
    ?
    隨著疫情過后,朋友圈各種土豪聚集北龍湖,因為各家多少都有些價格上的松動,外加新的規劃出臺,北龍湖區域內的住宅在未來也將變得更加稀缺。正商豐華上境于北龍湖南岸,區位優越,所以更加稀缺。但應該是秉著快速回款的目標,這次正商豐華上境的價格也和之前一直對話釋放的價格幾乎一樣,價格3.2萬/m2左右,而對比周邊的競品價格上優勢還是比較明顯。
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    而且也不再像有些項目綁定車位、精裝簽訂陰陽兩份合同這種情況,客戶感官度不錯,置業門檻變相的也就降低,性價比也就更高了。外加之前北龍湖部分項目交付,雖有不滿意,但大面上還算過得去,而且此項目也放棄了精裝交付的想法,畢竟精裝交付會讓客戶覺得開發商賺取精裝費用利潤,外加精裝經驗不足,出岔子的可能性更高。
    (展開全部)
    正商豐華上境(正商北龍湖23號地)正商豐華上境(正商北龍湖23號地)
  • 普通會員
    點評 錦藝四季城
    13小時前
    看看二期交房的品質!你們還敢買么?擦亮你們的雙眼吧!
    先交房,再驗房!二期19年底交房,現在各種漏水,各種簡配,各種質量問題…物業費交著,開發商和物業公司拖著不給維修,錦藝真是廢品中的戰斗機!
  • 房產評論師
    大王叫我來巡山 發表話題 [市場] 世茂福晟滎陽買買買。
    9分鐘前
    世茂福晟滎陽買買買。

    滎政儲〔2019〕52-1號地塊位于康體西路與滎澤西一路交叉口西南側,性質為城鎮住宅,土地面積31274.91平方米,約50畝,容積率小于2,成交總價15610萬元,單價312萬/畝,樓面價2495元/平方米,被鄭州世福房地產開發有限公司拿下。

    滎政儲〔2019〕52-2號地塊位于滎澤西一路與東西向街坊道路交叉口西南側,性質為城鎮住宅,土地面積22288.26平方米,約33畝,容積率小于2,成交總價11130萬元,單價371萬/畝,樓面價2495元/平方米,被鄭州世福房地產開發有限公司拿下。

    滎政儲〔2019〕52-3號地塊位于悅來西路與滎澤西一路交叉口西北側,性質為商業商務,土地面積37292.46平方米,約56畝,容積率小于3.5,成交總價16720萬元,單價299萬/畝,樓面價1281元/平方米,被鄭州鄭州錢隆有限公司拿下。

    該三宗土地曾于2019年11月23日掛牌出讓,后臨時終止。
    (展開全部)
    世茂福晟滎陽買買買。
  • 房產評論師
    阿貍 點評 瀚宇天悅城
    13小時前
    疫情過后,各家停滯很久的項目都開始蠢蠢欲動,開盤項目扎堆,但都不是大的開盤,只能算上小加推,因為疫情影響幾乎都沒有什么大的蓄客準備,直接開麥。
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    瀚宇天悅城,也算是北區的明星項目,不是因為它賣的有多好,產品設計的有多好,前期出名因千畝城改項目,地處金水核心位置,而且還是雙地鐵加身,外加上開發商在北區的口碑還算可以,只是做事有些低調,客戶的追隨度還可以。
    ?
    而此次瀚宇天悅城加推一期11#樓,共計推出271套,整個11#樓2個單元,2T4戶,34F,產品以108-143m2的三房四房為主,成交均價近乎于前兩次價格持平。產品定價上把最大面積的143m2的價格定的最高,總價也相對更高,這和很多開發商上定價策略上略有不同。也可能是因為143m2是所有戶型產品中最好的一款把。
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    而本項目現在是北區少有的無分銷的項目,也沒有首付分期,但引進第三方支持零息首付貸。那反正說的零息,就多少是有那么點差別。天下沒有免費的午餐,總之所有都是羊毛出在羊身上。
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    現在周邊也是美盛教育港灣、華瑞紫金佳苑、保利海德公園等,但目前也都是大的城改項目,居住舒適度特別高的項目,暫時是金水片區比較短缺的。
    (展開全部)
    瀚宇天悅城瀚宇天悅城瀚宇天悅城
  • 普通會員
    呼啦圈 點評 正商家河家
    14小時前
    有沒有大神最新項目進展圖和裝修綠化圖公布啊
  • 普通會員
    路人甲 點評 正商匯航佳苑
    14小時前
    請問附近有學校幼兒園嗎
  • 房產評論師
    三少爺的筆 點評 龍湖·景粼玖序
    15小時前
    龍湖·景粼玖序位于高新區石楠路西、冬青街北,地塊面積70151.91平方米,建筑面積:269531.5平方米容積率:2.99 綠化率:35%,規劃有16棟住宅+2棟公租房+1棟幼兒園。

    項目規劃看過龍湖的產品,真的幸虧這塊地被龍湖拿了而不是高新區的土豪新合鑫,無論是規劃還是戶型龍湖這次的產品誠意滿滿,真的以自己的實力賺取了了高新區土豪的錢包。

    3.0的容積率做高低配顯然是追求了利益最大化,但是高層很少而且在西邊,這樣把不利因素降到最低,主力產品是洋房,高新區的老城區洋房產品屈指可數:N多年的五洲華夏已經淪為了合租群租的地步,美景菩提也上了年代而且小區高層過多,最新的金科城口碑已經崩壞,很多高新區的土豪都退而求其次選擇了位置更遠的雙湖科技城去買洋房,當然那里也更便宜,但是生活配套遠遠不如高新主城區。
    洋房的戶型區間拿捏的也很好,不像北龍湖一樣高大上的起步都是150㎡+,更多的定位是高端打工仔或者創業小老板,都可以買的起的平民洋房,還有一個就是地域懷舊,顯然從開盤去化率來看,龍湖前期的調研工作和設計判斷非常到位。再來說高層,高層89+112+125的區間更是涵蓋了大多是剛需和剛改的需求,買不起洋房,我住到這種小區也是一種舒服,俗話說近朱者赤近墨者黑,而且這三個戶型都是市場上等戶型,三開間朝南,南北通透,能做到的應有盡有了。

    龍湖的競爭對手區域一個朗悅一個正弘。
    正弘青云筑的產品主打大平層概念,戶型一般,容積率高但是位置優越,價格也略低。
    朗悅公園府主打贈送+教育,可以參考公園道。
    但是龍湖的主力洋房產品正好區分人群,而少許的高層也不害怕去和兩個項目進行PK。

    項目的缺點一去現場就能看出,位置一般,兩條次干道及周邊工廠寰圍的環境實在是對不起這個價格,不過萬物沒有十全十美的,整體還是優點秒殺缺點。規劃和營銷龍湖已經走在了前面,就看后續的工程和交付物業是不是對得起龍湖的名頭了。
    (展開全部)
    龍湖·景粼玖序龍湖·景粼玖序龍湖·景粼玖序
  • 普通會員
    橙子 點評 綠城明月濱河
    15小時前
    有沒有置業顧問?
共 57495 個點評 1234567891011 3833
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