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鑫苑國際新城 點評
梁京 2020-06-12 17:44
最近幾天中介瘋狂推送南三環地鐵口7000-8000一平的小公寓,面積區間30-40㎡,7000-8000是毛坯價,精裝8000-8500,總價最高34萬,首付2.8萬定房,首付分期2年分4次付清。

沒錯,這就是鑫苑國際新城的公寓,降價了,之前在1萬以上價格。記得19年年中時就降價過,那次是精裝改毛坯降價2000到8600的均價,也是和鏈家合作包銷的模式,銷售火爆。
但是火爆歸火爆,公寓產品還是不建議買,原因如下:

首先公寓是40年產權的投資屬性產品,與70年產權的住宅的可居住可投資的屬性不同,投資產品主要看投資回報率、升值潛力和變現能力,目前鄭州的租金水平以及上漲速度來說投資回報率是很低的,基本算不過來賬,不要聽到租金可以抵月供就激動。

升值潛力來說,鄭州市場新房公寓體量目前可供消化3年左右,且目前房住不炒,公寓升值潛力很小,加上本身都是低總價產品,未來交易稅費非常高,升值空間進一步減少。

變現能力,公寓本來筒子樓,居住舒適度低,在租客越來越追求生活品質的時代,本身租金升值壓力就比較大,未來交易成本又高,投資回報率低,供應量很大,接盤俠會很少,變現能力不好。

綜上,公寓這種產品在鄭州這種二線城市不建議投資,再說鑫苑這個乍一看確實很香,拿30㎡,8000一平舉例,首付2.8萬,剩余分4次2年還清,每次2.8萬,月供1300左右,地鐵口······其實自己算算投資回報率,有這14萬投資到其他地方不香嗎,如果是小年輕,攢錢不易,謹慎防止掉坑里。

況且鑫苑的品質和物業口碑一直在下滑,這一再降價的公寓還是看看算了。
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  • 鑫苑國際新城
  • 開盤時間: 2018年11月19日精裝公寓3#開盤
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 管城區 萬客來  ?管城區紫荊山南路與南三環交匯處向北200米路東
  • 開發商: 鄭州康盛博達房地產開發有限公司
  • 咨詢電話: 037156523333
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