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恒大城 點評
三少爺的筆 2020-02-29 16:18
被恒大75折刷屏了,著實沒有想到第一槍來的這么快。

與其說疫情影響了恒大,不如說恒大利用了疫情。

這次恒大開槍了,他目的是甩掉所有庫存,解決債務從而輕裝迎接下一個經濟周期。
1、所有房地產特別住宅為主的公司都是競爭關系,因為韭菜就這么點了,他們為了生存要搶,此前是暗地較勁,而恒大已經準備明搶了,開始刨韭菜根了。
2、2018-2019年住宅銷售量在大部分地區穩定下降,意味著在這種房價區間沒有流動性了,毫無疑問,降價才能轉移庫存。
3、無論恒大75折有沒有比以前更便宜,他的核心目的是甩庫存,如果這個價格他能全賣掉,則牛逼;如果降價他能全賣掉,則厲害。所以糾結是不是真的大打折,毫無意義。


2019年底已有財經報道,未來一年恒大到期需償還債務超過500億,不知道有沒有包括海外債。現在急著銷庫存補充現金流可以理解,畢竟要么生要么死。那么別的房地產公司呢會怎樣?無疑恒大的第一槍對準了已經為數不多的需求端,別的房產公司如碧桂園等,跟牌則搶剩余需求,且還必須快;不跟則看著恒大消耗完幾乎所有剩余需求,自己玩完。誰說房地產市場內不是弱肉強食,難道還真能一起賺錢一起跑路不成?恒大先手夠狠,根據二三線城市的土地拍賣價格數據和開發成本數據,應該是保本甚至割肉確保及時回收現金。

那么現在看來,萬科是一個偉大的公司,恒大是一個膽大的公司,而碧桂園是一個頭大的公司。

未來的房地產及經濟市場、拋出多余房產,保持現金,你就能在下一輪經濟周期搶得先手。
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  • 恒大城
  • 開盤時間: 2019年4月27日開盤
  • 交房時間: 一期1#2#3#4#5#6#7#交房
  • 地址: 高新區 石佛  高新區蓮花街與銀杏路交叉口北500米
  • 開發商: 鄭州玖智房地產開發有限公司
  • 咨詢電話: 037155358888
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