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路勁國際城 正常 在售 住宅

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路勁國際城 點評 米宅所有點評均不涉及商業合作!   查看刪帖規則
  • 大王叫我來巡山 2020-05-30 16:58 查看全文

    路勁正榮東悅園,經開物流區宇龍街與朗星路東南方向,由路勁地產和正榮合作開發。

    簡單的介紹一下項目情況,總占地約36畝,總建筑面積約8.35萬平方米,容積率為3.5,精裝修交付,全部為高層,由6棟高層和1棟3層商業配套,住戶約846戶。

    這塊土地是經開區20號,當時的成交單價為1001萬/畝,樓面價4292元/平方米,溢價率為17%,拿地房開發商為鄭州雋城房地產開發有限公司(路勁),后來路勁找來正榮一起在經開物流區抗雷。

    整個項目由6棟高層組成,戶型面積區間有79平方米的兩房、88平方米的三房、105平方米的三房,整體定位是剛需,其中88平方米的三房做的不錯,中間戶,三開間朝南,雙衛設計,雙陽臺設計。

    接下來咱們說說經開物流區,經開區可以分為三個部分,一個是經開區老城區,處于房價的最頂端,配套成熟,距離鄭東新區也近,新房房價從18000元/平方米-20000元/平方米,新項目有保利、華潤;第二是濱河國際新城,項目多,目前經開區主要供應就在這個區域,房價區間跨度大;最后一個就是物流區,發展緩慢,房價也是滯漲,誰去那誰熄火,萬科已經是前車之鑒。

    綜上所述:該區域的可以放棄。
    (展開全部)

  • 梁京 2020-05-20 17:01 查看全文

    路勁正榮悅東園:
    項目位于經開物流園區板塊,路勁和正榮聯合開發,這個片區市場聯合開發是項目不少,保利金茂,這又來了路勁正榮,在市場不好情況下引入合作方收益共享風險共擔也是明智之舉,在其他城市早已經很常見。

    項目占地36畝,容積率3.49,規劃6棟31-33層高層住宅+1棟商業,共846戶,車位881個,車位配比1:1.04。
    戶型是78㎡-88㎡-105㎡,占比分別7%-54%-39%,其中1#是3梯6戶設計,其余為2梯4戶設計,每個戶型都有贈送,北向陽臺打通后可作為一個次臥,每個戶型南向陽臺均為大面寬設計,飄窗也基本為全飄;88㎡為三室兩衛設計,整體戶型符合市場主流,附加值較高。
    項目整體定位偏剛需,這個片區基本都是如此,精裝交付。路勁是在19年11月13日拿地,樓板價4292元/㎡,畝單價1001萬元/畝,溢價率18%。
    片區目前在售綠都東瀾岸(學區優勢明顯)、九龍新城、碧桂園峯景、金地名悅毛坯高層在10500左右,萬科精裝高層在11500左右。
    可見片區整體均價也就是1萬出頭,對比普遍4000-5000的樓板地價,地樓價比確實很高了,基本不賺錢,且也沒有速度,帶不來現金流,開發商也是挺難的。且競品規劃產品都類似,同質化嚴重,未來競爭較激烈。
    對于想選擇該片區的人可以好好挑挑選選了。
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  • 小頑童 2020-04-26 16:47 查看全文

    路勁正榮悅東園,位于經開區凌云路以北、宇龍街(規劃路名白石東街)以東、朗星路以南,為路勁去年11月份以35856萬元總價競得,溢價率17.73%,樓面價4292元/平米。

    項目總占地約35.8畝,總建筑面積約11.3萬平米,容積率3.49。整個小區由6棟高層和1棟商業組成,總戶數為858戶。規劃有建面約78平米2+1房2廳一衛、88平米3房2廳2衛、105平米3房2廳2衛三個戶型三個戶型均采用雙陽臺設計,精裝修交付,預計售價不低于11000元/㎡。

    項目周邊有九龍新城、錦鳳花園、宇通和諧家園、宇通鼎新家園等小區,購房群體主要以宇通員工為主,畢竟宇通重工以及宇通新能源就在附近。

    項目北側有圣得國際雙語幼兒園,九龍新城小學以及龍美小學,同時項目東側為小學教育用地。
    目前周邊還很荒涼,和昌、英地、星聯、保利、中建等新拍地塊均在項目東側。該項目與正榮合作,保利與金茂合作定為保利金茂時光悅,星聯案名為星聯樾棠。無獨有偶,均為剛需產品。

    外來房企當真不好拿地,不然也不會競相選擇于此。路勁地產來到鄭州也有幾年時間,兩個項目路勁國際城。路勁九郡均是和中牟地主合作開發,此次為第一次競價摘地。
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  • 三少爺的筆 2019-08-31 14:04 查看全文

    城市向東一直是鄭州的發展理念,鄭開大道和商都大道也是鄭州市向東的兩天主干路,下了隴海快速路,就是商都大道,白沙和中牟的地界,過了白沙進入中牟,迎面的就是路勁國際城的標桿式廣告牌。

    先說開發商路勁地產,路勁地產集團有限公司成立于2003年,是路勁基建有限公司房地產業務的旗艦公司。 路勁地產專注于國內住宅項目的投資、開發和銷售,產品類型包括低層至高層住宅、公寓、大型綜合性住區、別墅等。路勁地產在外資房地產開發企業中位列第3名,并是中國房企50強之一,其中06年收購孫宏斌的順馳可謂名噪一時,只不過此時的孫宏斌帶領的融創已非路勁可比,這可能就是今非昔比成語的現實寫照吧

    路勁國際城位于商都大道人文路交叉口東北角,北側一路之隔就是賈魯河,可謂標準的河景房,項目總占地面積275畝,容積率3.0,總建筑面積70萬平米,其中地上建筑面積54.7萬平米,物業形態規劃有高層、洋房+配套商鋪。
    路勁國際城的位置在中牟非常好,項目在白沙和中牟中間,南側是主干路商都大道北側是賈魯河,周邊小學、中學、醫院及其他生活配套一應俱全。國際城項目可以說讓中牟的本地土豪有了花錢置業的理由和想法,項目高層已經全部售完,目前住宅洋房在售,洋房三個層次,首層復式、頂層復式、標準層,其中首層和頂層的花園+露臺超大贈送確實讓人眼饞。
    國際城19年年中的時候迎來了一期交房,但是效果可謂一地雞毛,質量問題、證件問題等各種都優秀的繼承了鄭州交房既維權的房企精神,,可謂自己給自己抹黑。路勁入鄭之路很早,但是在鄭州一直沒什么作為,撩撩兩個項目,再這樣繼續下去,恐怕成為絕唱。

    目前路勁國際城尾盤在售房源建面約143-158平米,均價約12000元/平米,在售商鋪建面約180-400平米,均價約17000-20000元/平米。本土改善可以考慮。
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  • 上善若水 2019-08-10 11:35 查看全文

    這個樓盤現在1期交房了沒有,整改的咋樣

  • 魚香肉絲 2019-07-01 11:47 查看全文

    在沒有三證一表,五月底一期交房,業主拒收,開發商承諾6月底證件辦理齊全,6.30日,業主去售樓部找開發商兌現承諾,卻發現除了幾個置業顧問之外,連個招待的人都沒有,更別說手續的事了,一百多個業主在售樓部等待,一上午也沒等來其領導,這都七月份了,作為業主,還沒看到開發商出示相關驗收手續,小區綠化還是面目全非,每棟樓內沒有規劃的擔架電梯,入戶門寬度還是不達標……一系列問題,誰來解決?

  • 未聞花名 2019-06-01 10:42 查看全文

    各種手續不齊全,還強制交房,不簽字不給看房子,唉

  • 夏風 2019-05-31 19:28 查看全文

    今天交付,這是我見過最差的交房,還不如安置房,震撼到了。

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  • fly 2019-04-24 09:53 查看全文

    這水管都是裸露的那,暖氣片也沒有

  • 夏風 2019-04-12 17:05 查看全文

    蓋到什么地步了,合同是19年5月31交房

共 62 個點評 1234567
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  • 路勁國際城
  • 洋房: 12000 元/㎡
  • 商鋪: 18500 元/㎡
  • 開盤時間: 2018年6月16日-17日現場選房
  • 交房時間: 交房樓棟:1#、2#、3#、5#、7#、8#、31#、32#、33#、35#、36#、37#
  • 地址: 中牟  商都大道和人文路東北角
  • 開發商: 鄭州龍港置業有限公司
  • 咨詢電話: 037156195666
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