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東潤銀基·望京 正常 待售 住宅

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  • 熱心村民李某 2天前 查看全文

    環境挺好的,后期購物買菜有點不方便。

  • ???? 2天前 查看全文

    看過望京覺得小區整體容積率低 綠地率高 石材外立面非超好看

  • 小頑童 2018-12-22 10:41 查看全文

    東潤望京位于開封西區鄭開大道與十一大街交會處,屬于新區靠西部分,正對面就是河南自貿區開封片區辦公大樓。周邊有鄭開綠地城、永威梅隆公館、恒大帝景等樓盤,距離鄭開輕軌站點運糧河站約2.5公里。

    新東潤地產前身是河南新世界投資有限公司,先后開發了鄭東新世界、東郡藍灣、金源第一城、東潤華景、東潤朗郡、東潤璽城、東潤泰和、東潤城、三亞動漫科技城等數十個樓盤。這個項目是新東潤地產繼品質樓盤東潤泰和之后又一力作,可以成為開封新區的標桿產品。

    項目整體占地約100畝,容積率1.25,由15棟退臺洋房和9棟疊墅組成,總戶數408戶,妥妥的改善型樓盤。洋房戶型面積有119平、125平、129平、130平、145平、169平,上疊面積185平、下疊199平。整體風格為新中式風格,外立面采用石材和真石漆搭配。在智能化設計方面,從大門到單元入口均可遠距離自動識別+刷卡+手機藍牙+指紋+人臉識別,很是方便。

    項目從17年初入市,到現在已將近兩年。18年才開始正式對外銷售,標準層均價13000,沒怎么大張旗鼓的開過盤。現在的開封西區市場競爭也是慘烈,恒大未來城2000多套房源當天清盤的盛況早已明日黃花,多個項目一再降價。不過,這個樓盤還是很適合開封市本地人自住的。
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    東潤銀基·望京東潤銀基·望京

  • guhfgvf 2017-11-28 20:44 查看全文

    其實,我一開始對這種城市交界的項目很不感冒,但一個朋友讓我大開眼界。
    ?
    朋友開個淘寶小公司,投資路子很野,屬于遠郊低總價流,在鄭州投資10余套房產,但愣是沒一套4環內的,他的彪炳戰績如下:4000多買南龍湖,5000多買南港,5000多買滎陽東等。

    我對之嗤之以鼻,但人家自有邏輯所在:
    “這10套房,我總現金投資額不超200萬,月供都是松松的,平均單價不超6500,現在新密都7000,奔著8000去了,我不是大賺也是小賺了”。

    雖然我仍覺得這種流派不是很靠譜,但他說的一句話我很認可。
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    “我只喝頭道湯,二道勉強看看,三道四道壓根不會考慮,重點關注品質低密類產品”
    ?
    所以,當開封西第一次進入鄭州投資客的眼界時,朋友又踏上了買房路,作為一個投資客,又重品質,就瞅上了望京。
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    望京位于鄭開大道與十一大街交匯處西南,規劃用地66424㎡,總建面110749㎡,容積率1.11,定位為高端低密的洋房社區,項目規劃15棟退臺洋房,9棟疊拼墅院,3棟商業用房,臨鄭開大道小區中心位置內有一個占地約10000㎡城市廣場。
    ?
    算是東潤比較用心的項目,承建方中天建設,園林景觀由英司弗朗擔綱設計,采用新中式的風格。戶型也是讓人打開眼界。

    洋房標準層125平米兩房三廳兩衛:是的兩房,犧牲一個房間,成就了7米多的寬廳,但仔細想想,其實以后可以隔房間,北側的露臺也可以拓展,局促點可以整成四房,我想這戶型賣的可能是靈活度吧。
    此外,層層退臺,使每個房間都會出現露臺,陽臺的層次變化也豐富,贈送率還是挺高的。
    ?
    疊墅產品都是四層兩疊,下疊送院和地下室,上疊送閣樓露臺,但普遍短面寬,大進深,我認為單就空間開闊感來說,還不如洋房。
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    東潤銀基·望京東潤銀基·望京東潤銀基·望京

  • 丁一 2017-05-29 22:27 查看全文

    5月28日開封新區兩個新項目東潤銀基望京和鄭開茉莉公館分別售樓部開放和開始認籌,
    兩個項目算是同片區競品,都為鄭州本土開發商,深耕河南多年,從近幾年的產品特點和集團轉型上看,都有樹立口碑和品牌的意向。開封老城區因限高原因,新房房源少,開封新區的房子均價基本可以代表開封的房價,在2016年鄭州房價暴漲的環境下,開封西邊的房價每平米從7000元上漲到將近9000元。


    5月2日鄭州限購政策升級,隨后開封也出臺限售三年和限價政策,但沒有把限購限貸納入其中,這樣開封周邊及鄭州市區一部分自住或投資的客戶,因相比較鄭州,開封的低房價和各種利好,會蜂擁至此考慮此片區。


    如今開封西區利好在于開封自貿區的輻射范圍內,并且一線開發商綠地的商業和住宅、恒大的住宅和兒童游樂地塊逐漸落地,開封碧桂園已開盤、綠城960畝桃李春風下半年入市,本土建業、永威、亞新、海馬等深耕此片區多年,明年年底大宏萬達廣場開業、喜來登酒店入駐,開封亞新橄欖城東側的商業地塊開建并萬豪酒店加盟。其在一線品牌的入駐上,最有里程碑意義的在于臨近西湖的綠城桃李春風的建設,一期毛坯洋房預計開盤在一萬五以上,后期產品大多為別墅。


    正對著開封自貿區管委會辦公樓的東潤銀基望京5月28日售樓部及景觀示范區開放,開放當天的活動相當用心,39度的大熱天,祭天祈福、進香敬神、祀品貢獻、疏文朗誦、編鐘表演,一系列的祭祀儀式一個不差,紅紅的大喜字、售樓部門頭的“望京府”三個大字,真有府開汴梁之風。


    看到這樣的形勢,暫且不看項目產品,也足見東潤地產對其的用心。項目為純洋房社區,容積率1.1,現場很多以自住為目的的購房者,對于自住,不管是從周邊價位還是環境,還是比較推薦的。如果是投資,在限售三年及限價的政策下,疊墅和洋房的投資溢價有多大呢,預計9月份樣板間開放,自住者可適時關注。
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    東潤銀基·望京東潤銀基·望京東潤銀基·望京東潤銀基·望京東潤銀基·望京

  • 盆栽 2017-05-15 17:15 查看全文

    項目是低密的別墅加洋房,目前前期咨詢中,121-167㎡的洋房和188-203㎡的疊墅,最小的戶型就是121㎡的洋房,預計7月初開盤。
    項目地塊與河南自貿區開封片區管委會一路之隔。

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  • 丁一 2017-05-03 13:43 查看全文

    “府開汴梁 從此望京”位于開封新區的東潤銀基·望京,目前處在入會即將截止階段,銀行流水賬三個月5000元的截圖憑證即可入會,新一輪認籌排號快已經開始。項目位于鄭開大道與十一大街交匯處,是新東潤地產和老牌地產銀基合作開發的高端住宅產品。定位同樣與“豪宅”無關,官微指出力圖打造“好宅”標準,即從地段性、舒適性、人文性和品質性四個方面考量此項目。


    項目總占地300多畝,一期100畝,規劃15棟6層洋房,層層退臺,面積121-167㎡,一層167㎡,送全部地下室和院子,層高5.1米;頂層送60-80㎡閣樓。9棟4層疊拼,共四層,上下兩戶、東西兩戶,共四戶,下疊203㎡,送地下室和院子,上疊188㎡,送閣樓和露臺。


    容積率預計為1.1,一期共400多套房源,預計7月初對外開盤銷售。隨著鄭州房價大幅上漲,恒大、碧桂園、綠城、新東潤等諸多省內外開發商扎堆來到開封,五一期間恒大未來城2000多套房源一個上午搶光;之前鄭開碧桂園開盤手機選房,6:1搶房比例,當天一分鐘清盤。隨著河南省自貿區、開封新區萬達廣場、喜來登酒店等相繼建成,此片區逐漸受眾多改善客群追捧,目前最關鍵的是今日鄭州限購升級后,開封沒有被列入限購區域之列,此項目可適時關注。
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  • 嫌疑人X 2017-05-03 11:56 查看全文

    沙發我拿下了!東潤和銀基合作。位置在開封新區里屬于不錯的,容積率很低1.1。舒適度應該很高。
    如果東潤拿出泰和的品質,應該也是不愁賣的盤。

  • 黃晶晶 2天前 查看全文

    最近考慮在西區買房,前天路過這個項目看著樓都蓋起來了,小區沒有高層,住的人少,地理位置也不錯,自貿區大樓對面,后期發展比較有前景。

共 11 個點評 12
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  • 東潤銀基·望京
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 開封  鄭開大道與十一大街 交會處西南
  • 開發商: 河南永基文化傳播有限公司
  • 咨詢電話:
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