土地新規出臺，文旅類項目或將絕版。
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近期，鄭州不吭不哈的出了條腹黑的規定。
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國土新規：全市范圍內土地出讓涉及招商引資和產業用地的，不得搭配商品住房以混合方式供應，并設置前置條件。目的就是為了“穩地價、穩房價、穩預期”。
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華僑城、恒大、建業等靠產業來圈地的估計都有點坐不住了。
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就在剛過去的國慶節，建業電影小鎮大火，日銷16000根烤腸的段子刷屏了，而這個小鎮能誕生，則是因為對應著一個住宅項目——建業橙園。
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而在之前，恒大憑借新能源汽車產業，在東港圈了上千畝住宅用地，地價優惠到大白菜價了。對外界都說造車短期內難以盈利，恒大則胸有成竹。他們跟地方zf談判時，會建立一個模型，預估在當地建廠時的虧損，然后憑此模型要求地方zf配套住宅用地。同理，恒大文旅板塊。
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二七華僑城也憑著華僑城文旅小鎮的概念，先圈出來兩塊住宅地，先賣著再說，畢竟光鮮的文旅板塊營收年年不景氣，還要靠毛利80%的地產板塊輸血。
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說出去高大上的產業、實業、科技，都是賠錢貨，最后還是要靠房地產來擦屁股。
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但從此以后，這類靠地產輸血的虛假產業項目，都將不復存在了。
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我們需要的是能獨立生存，真刀真槍搶占市場的優質產業項目。而地產商們，又少了一條拿地的路子。
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最受打擊的莫過于綠博板塊，文旅小鎮類項目或將絕版。

因為單純的靠文旅營收盈利，全世界能做到的只有迪士尼。像方特歡樂世界、綠博園、如果只靠賣票收入，沒有補貼返還，早倒閉了球。