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康橋九溪天悅 正常 在售 住宅

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  • 獨孤九賤 2019-05-16 17:36 查看全文

    康橋九溪天悅在開盤前的推廣一波接一波,開盤后終于消停了。

    推廣無一例外的是講6000多畝的土地上,有綠博園1.5倍的1800畝遺址公園,區域內部僅公園綠地就高達2000多畝,還有6萬多方的水域面積,可開發住宅用地僅有2500畝。

    生態環境優秀,小雙橋遺址公園,文化底蘊深厚,規劃教育資源豐富…… 等等。

    沒問題,說的都沒錯。可是咱們算是孤島呀,孤島在鄭州做成功的目前只有理想國,理想國也是配套做出效果后才被逐漸認可。 對于九溪天悅,大部分群眾心里底氣不足是能夠理解的。

    特別是從開元路自東向西,驅車前往售樓部的途中,心就涼了一半。 反之,如果走長椿路自南向北通達,實際體驗會好很多,過了連霍基本一腳油門就能到售樓部,距離感會被拉近不少。

    說回項目,首期地塊125畝,建筑密度13.83%,綠化率47%,容積率2.49,規劃11棟20至27層的高層,戶型89/110/127/142㎡三房、四房。

    坦白講,規劃指標很棒,純高層、低容積率、低建筑密度、高綠化率,入住舒適度會很高,這點值得肯定。

    開盤時有做首付分期政策,銷售狀況不錯,不好賣的是127㎡,一是戶型不好;二是能買的起的就考慮142㎡的明顯更佳。

    所以目前其他戶型都取消了首付分期政策,127㎡依然保留,售樓部也放上了127㎡ 戶型的宣傳板,成為主推戶型。

    項目就尷尬在區位及價位上,13000左右的價格在這個位置還是需要掂量掂量的,關鍵是附近除了生態資源,其他配套基本與高新區斷檔,也沒有像雙湖科技城那樣的整體規劃,給人有點盼頭期待。

    好一點的是,四環高架、長椿路、雪松路這三個主要道路的完全打通會對九溪天悅的交通狀況帶來改變。
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  • 三少爺的筆 2019-04-30 16:53 查看全文

    康橋九溪天悅,作為康橋集團落子鄭州高新的項目,康橋和美景也算是強強聯合,康橋九溪天悅占地約2500畝,位于西三環與西四環之間,是鄭州市極其稀缺的四環內待開發價值高地。和碧桂園西湖一樣,也是幾個城中村合起來的改造項目,開發周期至少10年左右。
    項目隸屬于商都歷史文化片區,屬于商都遺址,內含1800畝遺址公園,相當于綠博園的1.5倍大小,區域北側索須河環抱,邙山輸水干渠更是從區域中穿流而過,人文生態環境極佳。

    說完題外話來說項目本身:

    開發商:康橋和美景,雖然案名沒顯示美景的名字,但是前期土地等都是依靠美景在高新區的關系屯的,康橋帶資入股來操盤,為什么沒有選擇萬科,估計是萬科有了萬科城不想在高新區其他偏遠地區開發了。康橋地產是鄭州本土被稱為小永威,一直再朝永威追趕。康橋的重心之前一直在南龍湖和濱河。

    位置:雖然掛著商都歷史文化區的名頭,實際上位置很尷尬,連霍北脫離了高新主城,東邊又和惠濟區隔著鐵路,這個區域多少年都沒有發開不是沒有原因的。周邊多是村莊荒野,不想主城區的便利和繁華,公共交通基本為0

    規劃和戶型:規劃上2.5的容積率小高層設計,基本上是改善的舒適度了,再對比中原老城區各種超過4的容積率,居住舒適度是真的舒服,而且建筑和園林也是由BDI上海柏創智誠建筑設計有限公司擔綱設計。前幾天首期地塊開盤,2棟20層、1棟21層、8棟27層,戶型89-140的剛改都有,戶型設計上只能說一般吧,89的純南110的連廊設計,120以上的才做到南北通,不過功能區間和采光都很好。

    綜上所述,我想項目的優缺點可能已經很明顯了,前幾天開盤的13000均價也是有點尷尬,雖然去化不錯,但是這個區域是否能承擔起這個價格還有待論證。作為千畝大盤,康橋需要走的路還有很多,這個區域的發展也需要投入很多。
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  • 阿貍 2019-04-15 23:17 查看全文

    在過去的2018年各家房企的成績單中,康橋躋身榜單前5強,累計銷售面積82.29萬方,銷售金額112.45億元,躋身百億房企俱樂部。
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    2019年的第一季度也取得了傲人的業績,以41.55億元的銷售金額排名第二,成交面積30.70萬方,排名第三,無論是銷售金額還是面積都躋身前三甲。
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    隨著這兩年在快速發展的同時,康橋也出現了很多產品及周邊配套等各方問題,個別項目也出現了不同程度的維權現象,但相比某些開發商,在產品品質、景觀及物業口碑上還是有很大優勢。
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    而2019年應該是康橋的核心年,今天剛剛在鴻園片區拿到兩塊土地,而在去年首次進駐的高新區還有2500畝的土地儲備,可謂后續開發力量強勁。
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    高新區項目康橋九溪天悅位于西三環與開元路交匯處,是由康橋和美景共同合作開發,項目總占地2500畝,可謂超級大盤。
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    現有片區配套比較匱乏,后期規劃配套相對較為齊全。現在出行需自駕,暫無其他公共交通通行;未來設有公交站點始發站,距離地鐵1號線延長線(紀公廟站 規劃中)約800米左右;而后整個項目規劃9所小學,7所中學及社區幼兒園。
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    首期地塊位于落櫻街和雪松路交匯處,占地約125畝,27.1萬方,容積率2.5,綠化率30%,規劃有11棟高層(20層-27層),1棟商業和1所幼兒園,小區設置有兩個出入口,一個在落櫻街、一個在胡楊路。
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    目前項目屬于前期蓄客階段,開盤時間待定,銀行1萬定存享開盤優惠,具體開盤價格未定,應該會以低開高走的定價策略。
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    畢竟市場環境并不是很好,而且項目本身體量較大再加上周邊公共配套不足及競品眾多,等多重因素。
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    此次首發的產品預計會集中在5#、6#、7#、13#樓,主要是89㎡三房兩廳一衛、110㎡三房兩廳兩衛和142㎡四房兩廳兩衛。
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    其中,6#、13#為20層,5#、7#為27層。7號樓北側為小區的中心景觀區,且7號樓是1個單元,2梯4戶,兩端為142㎡四房,中間為110㎡三房,其他均為2個單元,主力戶型是89㎡和142㎡。
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    一期整體為偏改善社區,超寬樓間距,戶型也都相對合理,分離式核心筒設計,2.5的低密度設計,后期居住舒適度較高。但缺點也同時存在,目前最大的缺憾就是周邊配套不齊全,還沒有形成良好的居住氛圍,整個項目的開發周期會長些,商業的成型、成熟時間較長,就像當年的萬科城。
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  • U 2020-06-19 16:16 查看全文

    6#已經封頂,5#也進入封頂階段了

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  • 李敬 2020-06-13 23:27 查看全文

    誰方便說下喬妹是怎么說這個盤的

  • 海天 2020-06-05 23:05 查看全文

    康橋九溪天悅目前的區域還是比較荒涼,不過周邊配套也在慢慢改變。商業方面有即將開業的朗悅新悅薈,新悅薈位于鄭州·高新區·長椿路紅樺路交匯處,地鐵1號線河南工業大學站 F出口。
    總建筑面積達9萬m2,分為地上四層、地下兩層,共規劃150余個品牌。
    朗悅新悅薈:目前新東方、鍋大俠、悠季瑜伽等品牌已裝修完畢,超市是永輝超市,和公園茂的一樣,永輝超市將于6月中旬盛大開業。影院為金逸影城。
    其他的還有adidas、NIKE、斯凱奇、PUMA、華為、蘋果、豪享來、趣玩城等品牌。
    交通方面:為方便鄭州高新區市民出行,自6月3日起,鄭州公交B2路、45路、B35路、S152路進行優化調整。屆時,B2路、45路、B35路、S152路將由大謝公交站沿長椿路延伸至康橋九溪天悅公交站發車,沿途并站停靠。
    當然現在高新區的房地產市場競爭是越來越激烈了。永威也拿下了高新區的地塊,而且位置更好。永威、康橋可以有個比較,畢竟都在長椿路上。永威和康橋總會讓人想起金庸武俠里“南慕容北喬峰”這樣的關系,以前它們都是鄭州本土房地產開發商的佼佼者,精細化房地產的代表。只是康橋這些年似乎沒有贏得業主的滿意。
    當前的市場也需要康橋有很好的定位,價格和規劃上,似乎沒有雙湖科技城區域的房子有優勢,畢竟雙湖科技城的房子價格是真的挺低的。配套成熟的卻有正弘青云筑、保利文化廣場、龍湖景粼玖序還有永威西棠這樣的項目。高新區的房地產市場競爭激烈的很。
    (展開全部)

  • 嗶咔嗶咔嗶咔丘 2020-06-01 11:57 查看全文

    今天看到的新聞:

    為方便高新區市民出行,自6月3日起,鄭州公交B2路、45路、B35路、S152路進行優化調整。屆時,B2路、45路、B35路、S152路將由大謝公交站沿長椿路延伸至康橋九溪天悅公交站發車,沿途并站停靠。請廣大市民關注線路變化信息!

  • 峰回路轉 2020-05-30 15:07 查看全文

    看到一個新聞,對于九溪天悅來說是個利好。
    為方便高新區市民出行,自6月3日起,鄭州公交B2路、45路、B35路、S152路進行優化調整。屆時,B2路、45路、B35路、S152路將由大謝公交站沿長椿路延伸至康橋九溪天悅公交站發車,沿途并站停靠。
    如此以來,對于未來業主出行,方便了很多。
    不過估計很多人會覺得,公交車還是差點意思,什么時候地鐵延伸線能夠通道小區,這才是真正的利好。

  • haha 2020-05-29 11:10 查看全文

    旁邊公園下月建,交房前就建好了,這邊比較安靜,閑的時候關個公園,去個公園茂,小區休息又比較安靜,比較喜歡這樣的小區。

  • Angel 2020-05-29 11:04 查看全文

    去看過啦 旁邊有個公園 環境不錯

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  • 康橋九溪天悅
  • 高層(毛坯)均價: 12800 元/㎡
  • 開盤時間: 康橋九溪天悅11月23日開盤數據
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 高新區 新鄭大  西三環與開元路西800米
  • 開發商: 河南康橋美景房地產有限公司
  • 咨詢電話: 037155626666
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