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萬科民安江山府(璞樾苑) 正常 在售 住宅 品牌  地鐵  裝修房  

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萬科民安江山府(璞樾苑) 點評 米宅所有點評均不涉及商業合作!   查看刪帖規則
  • 阿貍 2019-02-26 00:27 查看全文

    萬科、民安,應該是萬科進駐鄭州合作最多的本土企業了。萬科民安云城、萬科民安星辰、萬科民安三度湖山等多個項目一起合作開發建設,產品規劃上也相對可以。
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    萬科民安璞樾苑(萬科民安江山府)是萬科民安合作的有一個新項目,但土地命運也是異常奇葩坎坷的,移主了好多次,最終找到現在的主人——萬科民安,也算對得起這幾次移主經歷。但兩家合作基本上將依然延續以往的合作模式,整個項目的操盤運行還將以萬科為主。
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    項目位于鄭州·北三環金杯路交會向北約500米路西,總占地面積總建筑面積307257m2,容積率3.99,綠地率25.48%,限高100米,隸屬行政區惠濟區管轄范圍。
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    萬科民安璞樾苑占地還是屬于王寨村的城改用地,從最新的規劃圖上可以看到,項目的北邊規劃的有一塊小學用地,東北角是變電站;地塊的南側是宜家商場及建材家具城,臨近國基路地鐵3號線,算是標準的地鐵盤。
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    整個一期規劃有12棟(34F)高層,1所幼兒園(1982.52m2),部分樓棟涵蓋底商。小區商業面積約為5432.96m2,整個項目基本上定位為剛改、改善社區。戶型設計分別以110m2、142m2、177m2為主。兩梯兩戶的設計,精裝交付,具體精裝交付標準暫定,多少會參考一些萬科世玠的交付標準。
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    售樓部裝修基本上接近尾聲,現在還不具備完全的接待能力,預計要到3月底左右才能達到真正的接待條件。預計開盤價格不會特別低,第一、本身兩梯兩戶的產品設計在整個市區都幾乎比較少見,舒適性高;第二、臨近地鐵口,交通便利;第三、項目周邊規劃有教育用地,配套升值;第四、臨近宜家商場,雖有弊端,但生活也會增加一定便利性,如萬達周邊樓盤一樣;第五、萬科品牌,精裝修設計,雖然目前有些項目相比其他城市差強人意,但萬科品牌號召力依然還是有的。
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    綜合區域、配套、環境、品牌、舒適性等多方因素,而且首付壓力不大,面臨改善的朋友,后期留意一下,預計今年上半年入市。
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  • 球球 2020-07-06 01:30 查看全文

    翰宇天悅城和這個,哪個好些

  • 樂得圍觀 2020-07-06 00:03 查看全文

    有沒有懂風水的,109的戶型到底怎么樣?或者大家看完什么顧慮,想了解一下

  • 用戶昵稱待審核 2020-07-04 14:50 查看全文

    萬科民安江山府位于鄭州·北三環金杯路交會向北約500米路西,是民安拿地,萬科負責開發和后期物業的項目。

    該項目總建筑面積307257m2,一共規劃12棟高層,高低錯開的,最高的34層,類似“椅子”布局。規劃1522戶,容積率3.99,綠地率25.48%。目前在售戶型為109m2-147m2的三房和176平四房,兩梯六戶、兩梯兩戶兩種。全為精裝交付。

    項目優勢:
    1、交通方面。地鐵盤,最近的3號線地鐵口,距離項目大約300米;北邊有4號線可以換乘,算是真正的地鐵盤;整體位于金水,中原,惠濟三區交界處,南邊是北三環,京廣快速路,連霍,交通出行挺方便。

    2、競品樓盤少。該區域內,大部分以剛需盤為主,改善和高逼格的樓盤少,除了普羅還不錯,但是那個現在是二手房,而且部分戶型還高于新房價。

    3、商業優勢。一路之隔是宜家,已經開業。距離惠濟區萬達也不遠。另外,項目本身自帶風情商業街,交房以后也陸續可以招商使用。

    4、精裝高大上,智能化,據說值3000/㎡.比如:房屋內全石材地面,新風、地暖,170平送中央空調等;智能方面主要體現在小區入戶電梯人臉識別;廚房,衛生間的選用的高逼格的裝修(電動調味籃,隱藏插座,折臂式伸縮水龍頭,進口馬桶,廚余粉碎機,凈水器等)

    5、小區整體整體地勢抬高3米,入戶大堂高端奢華,內造大尺度空中花園,這種創新型設計,無疑使整個小區的立體景觀更佳,并且能成功吸引到一部分精準客戶。

    不足:

    1、與宜家家具城,一路之隔,路上車輛,甚至大車會比較多,有一定的噪音污染。

    2、雖然地理位置位于三區交界處,可是僅僅一路之隔,行政上是華為惠濟區。這難免有點尷尬,遺憾。

    3、教育資源質量一般。北邊規劃的中小學用地,尚未開建。目前周邊的學校有江山路第一小學,初中是鄭州市第十二中學、鄭州市第七十七中學。雖然跟金水區幾個學校很近,但是劃片的話肯定不會劃入,畢竟是兩個區。

    4、剛需戶型比例多,影響真正改善大四房的居住品質。三房戶型,而且占比例很高。其中1,2,3,4,5號樓都是小三房,面積是109平,115平等。四房戶型有142平,170平,位于6,7,8號樓。

    5、從網上曝光的幾個小區看,萬科無論在施工質量還是物業服務,都不盡人意萬科品質,這幾年口碑一直處于下滑的狀態。

    現狀:
    目前正在銷售的三房中,是兩梯6戶,其中朝北向的戶型,所剩房源充足(優惠后大約是1.6萬+);南向的戶型房源所剩不多(優惠后1.8萬+),142平的四房目前房源充足(優惠后大約2萬);176平房源充足(惠后單價2.2萬,多送一個中央空調)。

    總結:
    1、位置不錯,但是尷尬在惠濟區,金水該享受的一部分資源沒有享受到;隨著惠濟萬達和宜家的開業,這里也將逐步完善化,房價也會 有一定的升值空間;

    2、小區定位純粹改善戶型,但是從去化率來看,明顯小三房更高;也就是說,跟真正的改善房還有一定的距離。但是對比周邊,這個之所以賣到這個價錢,靠的全都是前期萬科的口碑和精裝修標準。

    3、小區以團購等各種方式,變相優惠。同面積的戶型,跟去年相比,有1000左右的降幅。

    4、喜歡大平層、地緣、做生意的中產,可以考慮一下。
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    萬科民安江山府(璞樾苑)萬科民安江山府(璞樾苑)

  • 峰回路轉 2020-06-30 18:05 查看全文

    江山府的樣板間應該是最大的加分項。作為改善項目,如果能做到萬科這種程度,應該能夠讓大多數的購房者滿意。現在唯一的擔心就是貨不對板了。不過作為成品房的先行者,信心還是有的。作為萬科在鄭州的轉型之作,希望江山府能夠保留住樣板間,實景和樣板間意義對照,證明自己的實力。

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  • 不是所有的豬都叫麥兜 2020-06-28 19:22 查看全文

    這兒的小學確定的是哪兒啊

  • 伍智 2020-06-27 20:52 查看全文

    好糾結這個價格啊

  • 托勒密我 2020-06-27 10:22 查看全文

    115平的1.97w值得嗎

  • 布衣 2020-06-24 14:44 查看全文

    從去年中海湖濱世家交訂金,期間由于考慮孩子上學又糾結了會兒瀚宇天悅城,普羅旺世二手房,到最后中海開盤無情秒清,轉戰交定金到和昌優地,最終上車江山府6#樓。一路看房選房可謂幾多坎坷。亂花漸入迷人眼,買定離手,事過無悔。相信適合自己的就是最好的。

  • 歐買噶 2020-06-21 18:34 查看全文

    七八號樓沒有了嗎,170多少錢了

共 172 個點評 1234567891011 18
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  • 萬科民安江山府(璞樾苑)
  • 均價: 20000 元/㎡
  • 開盤時間: 2019年5月29日開盤
  • 交房時間: 2021年10月30日交房
  • 地址: 惠濟區 河南省體中心  北三環金杯路交匯處北約500米
  • 開發商: 河南民信置業有限公司
  • 咨詢電話: 037160117777
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