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關虎屯新里城 點評
guhfgvf 2020-02-28 09:26
――悲催的關虎屯新里城――

營銷上默默無聞的關虎屯新里城,在這個復工的節骨點上反而出名了。
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項目營銷中心宣布解散,非編失業人員全額工資只發到2月底,然后就可以回家了;在編員工勉強保住工作,但估計只拿個基本工資。
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這種事本來無可厚非,畢竟疫情,不好過。
但開發商是背景省國資背景的國控集團,不禁讓人唏噓。
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事實證明,不管啥性質房企,如果項目不行,都是白搭。
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首先,這種體量的商業,在花園路農業路商圈,按說是沒啥問題的。
占地135畝,總建面80萬方,10萬方街區商業,再加數棟公寓,和少量商務辦公,以及不多的住宅。
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體量說小不小,說大不大,但比起其他城改項目,新里程還真排不上號,特殊之處在于公寓體量太多,但公寓集群,在鄭州也很多成功案例,海亮時代廣場、名門翠園,也都賣光了。
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首期推出的公寓1#3#樓40-60㎡房源,1#樓8梯23戶,3#樓10梯24戶,怎么看面積段比較暢銷,梯戶比也不算密,還是可以的。
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但偏偏這樣一個乍看還不錯的項目,卻偏偏不火。這么好的地段,卻愣是沒幾個人知道它。

有次專門去看它,都走過了,還不知道售樓部在哪。打了電話才發現售樓部龜縮在一個小角落,進去一看,跟一個五流小房企的售樓部一樣,完全沒有大盤的氣勢。

當時的價格是16000,雖然比對面的正弘麗汀要便宜不少,但也不算實惠,愿意花個百十萬買公寓的人還是少數。
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個人認為公寓的購房者是兩個極端,一種是純投資客,門檻低,收益穩,這個是數量最多的,萬科抓的最準,專做20-30平的微型公寓,單價高點無所謂,反正總共沒多少錢。
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一個是享受型自住客,寶能中心、正弘麗汀,金融島公寓,專做高品質大戶型,打造的是豪宅備選,起步60,最大幾百平。
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偏偏中間這種40-60的,越來越尷尬,算下來首付頂個小三房了,但租金收益卻和30平的差不到哪。性價比極差,逐漸被市場淘汰。
樓盤詳情  更多
  • 關虎屯新里城
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 暫無信息
  • 地址: 金水區  花園路、農業路交會處東南角
  • 開發商: 河南大樹置業有限公司
  • 咨詢電話: 037188825888
 樓盤動態
  • 暫無樓盤動態
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