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華南城 謹慎 在售 商鋪 南龍湖  

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  • 海天 2019-12-21 09:20 查看全文

    華南城集團董事長鄭松興會見萬達集團董事長王健林,華南城集團計劃于深圳,鄭州、南昌等地引入萬達廣場項目,華南城集團鄭州華南城、南昌華南城新建城等多個項目計劃引入萬達廣場。
    萬達集團于2017年初宣布全面實施“輕資產”戰略,所謂“輕資產”,即萬達不出項目的投資資金,只輸出品牌,和負責設計、建設與運營,并分得收益,目前在建的133個萬達廣場中,107個是“輕資產”項目。
    當然萬達廣場現在也是平民消費,而且萬達廣場也很多,不是什么新鮮事物。關鍵是南龍湖已經有了龍湖錦藝城,再加上萬達廣場,南龍湖的商業中心已經顯示出來了。
    華南城這有很大的交通優勢,地鐵城郊線連接鄭州主城區和航空港,東鄰潮河,西接鄭新公路,南至107連接線,北到雙湖大道。鄭州華南城以1200萬平方米總規劃建筑面積的超大體量,集商貿交易、物流集散、展示推廣、信息交流、創新促進、產業培育、特色旅游、城市化綜合配套等八大功能于一體,成就中原地區最具規模效應的現代綜合商貿物流城。華南城是鄭州批發市場指定的外遷地之一。很多人也反映華南城的商鋪經營的不怎么好,不過隨著南龍湖的人口越來越多,龍湖錦藝城、華南城附近未來還是有著南龍湖核心區域的可能性。
    管南還沒有大型的商業中心,港區除了錦榮也沒有大型的商業中心,不起眼的南龍湖卻建成了錦藝城,又計劃引入萬達廣場。確實是很意外。
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  • 趙剛 2019-01-28 15:01 查看全文

    華南城出租率最好的是建材館。但是在華南城南面,就有一個專門做板材建材的華商匯。華商匯全部是大代理,這些大代理在華南城也會開一家店,但是只能是作為華商匯的補充。

    原因有兩個:1、華南城業態太多太雜,亂,客戶不易找。2、華南城沒有倉庫,這是建材來說,這是最致命的,商戶需要另外花費很大的倉庫成本。

    我們在看來機電。之前,整個鄭州市的五金機電市場總體的經營面積約20萬平方米,而僅鄭州華南城一期的五金機電市場體量就達到了30萬平方米,明顯供應大于實際需求,很難填滿。

    華南城五金機電市場的正北邊600米處,一家占地面積約252畝,總建筑面積約23萬平方米的飛宇五金機電市場已經開業,相對于華南城的無所不包來講,這是一家專業的機電市場,要打造的是中原五金機電總部基地。

    所以,華南城更像是一個攪局者。
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  • 趙剛 2019-01-28 14:52 查看全文

    鄭州華南城2014年5月開始試營業,到了今年已是第五年。那么,我們就以華南城最核心的場館、也是開業最早的場館一號館為例,看一下五年來,鄭州華南城最真實的現狀。

    整個一號館,生意最好的是一樓主街,是鋪滿的。但是主街之外的偏街,卻已經是大面積空租了。

    更夸張的是,一號館的二樓主街兩側,卻也是大面積空租。一共6層樓的場館,三層之上,更是慘不忍睹。

    場館無人使用。但是卻可以避風擋雨,特別是在冬天,畢竟比露天往常暖和多了,所以,附近村子里的大媽們,便將自己的廣場舞場地,搬到了這里。反正閑著也是閑著。

    而一號館之外,整個華南城已經建好的十多個場館中,出租率最好的,是建材衛浴。這得益于華南城所處的位置,正好位于鄭州剛需客群最大的集中地龍湖鎮。這里數年來開發了大量的高密度住宅,直接帶動了華南城建材衛浴的生意。

    但是,除了建材場館和機電場館、汽配場館之外,剩下的大部分場館,都基本還處在無運營狀態或者是招商階段。
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  • guhfgvf 2018-11-29 19:04 查看全文

    專業市場賣完,住宅賣完,華南城開始推最有難度的商辦產品。
    ?
    ——T-Park科創產業園——

    一共46萬㎡,總投資額約30億元,肩負華南城產業升級的重任。

    T-Park組團北臨華南城住宅小區-中園,東臨連接新鄭與鄭州的城市快速路-中華路,西鄰華南城建材市場,南臨華南城中央商務區,距離地鐵2號線華南城站約300米。
    ?
    這應該是南龍湖第一個純商辦組團,在住宅泛濫,市場云集的偏遠南龍湖,再打造一個CBD內環一樣的商務集群,不能不說是極大的挑戰。
    ?
    簡單的說,主要包含四種業態:
    普通寫字樓:建面約100-4800㎡產業大廈
    總部辦公:建面約1250-2500㎡企業總部
    商務公寓:建面約36-86㎡星寓
    花園商墅:建面約177-300㎡ TOHO院
    ?
    可以說把目前市面上從小到大,從低到高的辦公產品囊括齊全了。

    這么多的商辦產品,南龍湖的企業自用客戶,投資客戶能全消化完嗎?
    ?
    商辦可是個老大難,截至2018年10月底,鄭州辦公市場累計存量200萬 ㎡,按照近12個月的8萬/㎡月均去化速度來看,去化周期高達25個月。而同期的住宅去化周期只有7個月左右。
    ?
    華南城的想法,是把這個組團打造城一個大雜燴。
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    以科技研發、科技創新、成果交易、三方服務、高新技術企業孵化為生態產業鏈,著力打造大健康產業集群、互聯網電商產業園、高科技產業總部、小微企業眾創空間、文化品牌及培訓教育產業總部。
    ?
    真是什么新興,什么熱火,就玩什么,又是健康,又是高科技,又是互聯網,又是教育。
    問題是,這些新潮的產業為什么選擇在一個偏遠的專業市場群里辦公,不應該是環境更好的龍子湖, 高鐵廣場嗎?
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    早期投資華南城專業市場商鋪的已淪為炮灰,如今的大批量寫字樓,又會收割多少韭菜?
    (展開全部)

    華南城

  • 石子~鄭州折疊 2017-04-01 00:24 查看全文

    錦藝在南龍湖的高層,均價上萬爾后清盤引起眾多網友熱議,我對這個項目沒有發言權,因為沒有實地考察。但對于南龍湖區域,春節過后還是去了一次,幫朋友賣房。
    當時比較好位置的樓盤二手均價在7千多,其實加上手續費價格也不低了,真的是剛需外溢,還是限購政策造成的投資外溢。我想可以從幾個方面考量。
    一個是二手房的成交單價,和成交量考量,比如正商紅河谷的多層2,3樓的二手成交均價。
    如果明顯低于1萬,說明這個價位有泡沫。如果二手的成交量只有一手市場的六分之一,甚至更低,說明市場不成熟,后期是個未知數。
    還有就是近幾年交房小區的裝修情況,如果這些小區交房一兩年后裝修率不到一半甚至三分之一,就不能說是剛需外溢,甚至連投資都不是,僅僅是投機。
    最后是房子的租金,100平米的小三房能租多少錢?我說的是簡裝后,一到二個月保證能租出去的價位,有知情的朋友請留言。
    有朋友會問你咋不說北京的租售比啊,是的北京的租售比比鄭州低,所以作為鄭州剛需外溢南龍湖租售比應該比鄭州高才有投資價值,這就我的想法,僅供參考吧!
    前幾年一朋友買了正商紅河谷的多層,過了4年,才出手,總價90萬的房產才盈利不到10萬元,要不是16年大漲這一波還不能解套呢,他的買點就是上一次限購的節點,當然他買的無電梯頂層大復式也確實沒有投資眼光。
    建議其它區域也多關注二手房,多關注裝修率吧,因為一手房數據本身就有水份,再加上政策的扭曲我是已經看不懂了。
    (展開全部)

  • 趙剛 2017-03-31 18:04 查看全文

    說一下華盛奧特萊斯吧。

    如果不算已經閉店的寶龍奧特萊斯,和規模太小的丹尼斯七天地的奧萊天地和千璽廣場下面僅有幾千平的奧特萊斯的話。那么,現在鄭州已經運營的奧特萊斯一共有兩家。一家是綠博片區理想國引進的杉杉奧特萊斯,另一家就是華南城的華盛奧特萊斯。

    但是,很顯然,這個華盛奧特萊斯并不能和杉杉比,和丹尼斯的奧萊天地和千璽廣場的G-Box也無法比,直接上圖吧!

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  • 想當建筑師的裝修工 2017-03-31 17:51 查看全文

    在龍湖鎮房子裝修,去了華南城幾次。一次買了門和衛浴,一次是去看板材。賣門的那一片非常冷清,幾乎沒有客戶。我去的店,店家也不在,只留還不太懂的老母親在店里值守。店家坦言生意不好,還好租金不高(未向我透露具體數目)。
    建材館生意相對來說還是好一些的。第二次去發現一片生意更好的,那就是賣服裝的。但觀往來客戶,應該都是周邊的村民,來淘便宜衣服的。
    華南城開在過一偏僻的地方,這一點也不是特別錯,因為批發嘛,不是集市,客戶對于交通成本不是特別抗拒。錯的是如十一俠所說:不自持全銷售的商場都是坑!!!
    因為沒有自持,商戶基本上是自生自滅,所以看到大量死鋪。看到大量低檔次的品牌、甚至沒有檔次的鋪子,使整個市場顯出混亂的氣息。(展開全部)

  • 趙剛 2017-03-31 13:53 查看全文

    同市區內購物中心商鋪的原理一樣,全部出售的外遷市場商鋪,從長遠來看,并不看好。選擇自持出租的市場,講求的是場銷售易,會更加注重市場經營,能夠為商戶提供更好的市場環境和服務。

    而商鋪全部銷售的項目,最終只會是開發者的賺錢工具。不僅需要消耗較長的銷售周期。而且對于商戶而言,一個產權單一并自主經營管理的市場,相比一個產權復雜的市場更能帶來經營的穩定性和安全感;并且無形中加大了銷售型市場的招商難度。

  • 趙剛 2017-03-31 13:47 查看全文

    在華南城一號交易大廳的五個場館中,商戶最集中的地方無一例外,就是一樓、中庭兩側,也就是整個場館最核心的位置。整個商鋪格局是呈“非”字型,中間是主干道,兩邊是次道。你會發現,只要稍微離開主干道,那些鋪滿了琳瑯滿目貨品的商業氣息忽然間就蕩然無存,只剩下一個一個封閉的閘門。只是轉個角,就仿佛是兩個不同的世界。主干道兩側極盡繁華,次道荒無人煙。

  • 相顧無言 2017-03-30 17:20 查看全文

    對于開業許久,連地鐵都已經通車的華南城,至今還在電話CALL客,銷售情況可想而知。而就這樣的一個久久賣不完的商鋪,仍然還有人在咨詢能不能買。或許我們在這里說不可能買,有些人還不死心,建議直接去現場看看吧,除了位置較好的外鋪還有一些店鋪開業和人流量,稍微便宜些內一些的商鋪直接就是死鋪狀態,無人租,無人買,更不可能有人流量,另外,所謂的奧特萊斯更是隨意掛了個奧萊牌子,根本不能跟已經開業的杉杉奧萊和洞林湖的首創奧萊媲美,只是一個盒子商業,搭配了一些在奧萊里出現過的品牌而已。

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  • 華南城
  • 商鋪均價: 19000 元/㎡
  • 開盤時間: 2015-03-21
  • 交房時間: 預計2015年6月服裝市場交房
  • 地址: 新鄭  新鄭市龍湖鎮新鄭快速路雙湖大道交叉口
  • 開發商: 華南城控股集團
  • 咨詢電話: 037155198888 
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