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牛頓國際 正常 在售 寫字樓

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  • 閆寧 2017-10-24 18:49 查看全文

    這里有住宅嗎?

  • 大王叫我來巡山 2016-06-26 21:33 查看全文

    牛頓國際,鄭東新區外環與徐莊路交匯處北800米。
    整體的項目位置是在楊金路與徐莊路交匯處南100米,開發商是河南楊金金泰科技發展有限公司,項目總工占地約400畝,容積率2.5,總建筑面積約為60萬方,物業類型是綜合性辦公樓+獨棟辦公(5層企業獨棟、13層綜合性辦公),單層面積約為1420平方米,戶數約為221戶。整個項目主要分為四個地塊,牛頓國際寫字樓位于A地塊,總建筑面積約為20萬平方米,為核心商務區,B、C、D為高端住宅。
    項目優勢:
    1、項目主打生態商務辦公,品質較高,辦公的舒適性很高。
    2、區域價值極大,項目的價格相比鄭東新區、金水區的價格確實便宜一大截,有較高的投資價值。
    項目劣勢:
    1、項目所在的區域目前配套較為欠缺,交通不方便,客戶多為產業園自用型客戶以及來自東區和金水區的客戶,客戶群體受到了極大的限制。
    2、目前整體鄭州商辦物業市場庫存量較大,競爭非常激烈,整體市場慘淡,只能通過低價跑量獲取投資客戶和自用客戶的青睞。
    綜上所述,我對牛頓國際還是保持比較謹慎的態度。

    以下幾點是我對這個區域的思考:
    1、前途很光明,道路很崎嶇。區域的價值很大,但是眾多小開發商難以支撐區域的一片藍天。楊金片區與北龍湖只有一路之隔,依托于鄭東新區北龍湖的發展,未來非常有潛力,但是區域內無論是住宅還是商辦基本都是小開發商,有一種群魔亂舞的感覺,少了大型開發商的區域相當于區域缺少定海神針。
    2、俗話說的好,要想富先修路。目前區域內的路網相對來說還是比較匱乏,只能依靠一條楊金路,此區域的發展還要依賴于迎賓東路、中央大道、惠城環路等連接龍湖的道路,特別是下穿連霍高速的幾條道路的打通。
    總體來說區域發展潛力大,但是受到空軍基地、路網建設較慢的限制。這個區域大家可以重點關注一下,未來可能是金水區的主戰場!
    (展開全部)

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  • 觀瀾聽雨 2016-01-05 21:56 查看全文

    牛頓國際其實是金泰信息技術服務中心的一期,二期就位于牛頓國際的東側,目前已經由圍墻圍了起來。據說河南外包產業園已經將牛頓國際以及二期收購了。看來,河南外包來勢兇猛啊,頗有在此地做大做強、一統江湖的意味。
    相比外包產業園的大面積獨棟產品,牛頓國際的產品就是小面積的標準寫字樓了,檔次、總價都要低一些,可能河南外包收購的目的就是在此片區布局低、中、高檔次的不同面積段的產品,最大化地來滿足不同客戶的細分需求。
    目前牛頓國際的價格在8000元/平方米左右,和聚方科技園差不多,比市里面的寫字樓價格低不少。有沒有價值?還是那句話,未來價值是有的,但需要較長的時間來慢慢催化。首先,這種成熟度依賴于片區內部交通路網的建設進度。如金城大道、迎賓東路、中央大道等道路的修通和投入使用。目前,僅靠一條楊金路來進出,大大限制了此地的發展。第二,依賴于迎賓東路、中央大道、惠城環路等連接龍湖的道路何時下穿打通連霍高速。第三,依賴于龍湖地區的建設進度與成熟度。其中,下穿連霍高速打通至龍湖地區的幾條道路是重中之重,路通了,價值便會較快的提升。
    牛頓國際向東距離中央大道僅300米,中央大道下穿連霍高速的立交已經公示,毫無疑問這條道路將率先打通。到那時,牛頓國際的價值將會得到體現和提升。
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  • 一蓑煙雨任平生 2015-12-17 19:44 查看全文

    牛頓國際其實只是該項目的一期產品,二期是緊鄰本案的東側地塊。原本這跨地是金泰的囊中之物,但是金水區管委卻遲遲不肯掛牌出讓(想漲價?),事實證明金水區確實想再拿一拿,據傳每畝漲了百十萬。二期地塊委托徐輝建筑工程設計有限公司(上海分公司)設計,其中類獨棟辦公樓提供私人定制(主要是內部格局可以根據入駐企業需求進行單獨設計)服務,二期某些規劃有些類似于現在的外包產業園,可能這也是外包愿意接手的原因之一。
    自外包接收了金泰的項目之后,一期算是基本處理,二期也在積極跟進。從目前得到的消息來看,保持原來規劃的可能性較大。但是考慮到現在楊金的狀況,一期也就是現在的牛頓國際還是比較有投資價值,二期畢竟是水中花鏡中月,何時落地還是未知數,但是關注楊金片區的 可以多關注一下牛頓國際和外包產業園,相比于輝瑞之流 這倆家算是楊金的良心項目了。未來升值也是可期的,相信不會等的太久。(展開全部)

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  • 一蓑煙雨任平生 2015-12-17 18:42 查看全文

    楊金產業園區也好,金水科教新城也罷;是鄭東新區管轄也行,是金水區的寶貝疙瘩也成;總之快被他們玩壞了。一遍又一遍的折騰規劃布局,坑了一個又一個開發商。所以我們現在看到的是,楊金片區雖然不是一地雞毛,也算是一片狼藉了。
    盡管楊金現狀堪憂,但是楊金還真有幾個值得考慮投資的項目。牛頓國際算一個!牛頓國際地理位置也更優越,距離直通龍湖的下穿中央大道(正在修)很近,站在B座上,龍湖美景幾乎盡收眼底(沒有霧霾的話);另外連霍高速上可以很清楚看到該項目,大理石材+玻璃幕墻的外立面也比較潮流時尚,顏值較高(鄭大設計院作品);最重要的牛頓國際價格要比外包便宜不少,還可享受園區內的許多優惠政策(比如享受大學生創業不貼,或是科研單位入駐優惠等等)。去年一段時間還曾推出過1塊錢的物業管理費,現在應該沒有了。現在打包賣給外包產業園了。C座已經整棟銷售,A、B座出了已經賣掉的部分,也都整體移交給園區管委,他們可能會引進一些科研單位入駐,也有可能自己辦公用,目前還不確定。
    河南楊金金泰科技發展有限公司,前身是金泰置業(由于楊金產業園為科研用地,對開發商比較敏感,所以有了金泰科技,掛羊頭賣狗肉也好,自欺欺人也罷,楊金現狀就是這樣)。而金泰和安泰算是一家,安泰置業曾開發過主語城、安泰文苑、安泰金苑等項目,也曾與張家村的開發擦肩而過。小有資本的金泰開發楊金片區(牛頓國際只是一期,二期土地就在項目東側還未掛牌,還要拆遷徐莊,并開發安置區等等)現在看來還是相當吃緊的,果斷退出不失為上策。即使退出,也要留下烙印,牛頓國際的建設還算順利,質量也算過硬,手續也已經辦的差不多了,有意向的 可以多多關注,價格比外包要便宜不少。
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    牛頓國際

  • 商都老客 2015-08-21 21:20 查看全文

    牛頓國際一期位于龍湖外環與徐莊路交匯處北800米,大龍湖區首家5A甲級寫字樓,牛頓國際首家引進網絡云計算系統。本項目在本著打造高標準、現代化、且具有EOD生態理念的商務樓。 牛頓國際一期采用現代建筑風格,外立面采用干掛石材與low-e玻璃。為企業打造陽光辦公,景觀辦公,人性化辦公的專屬價值空間,共享CBD商務區、龍子湖高校區優質國際資訊與智力平臺,以世界級標準,領航中部EOD智能辦公新時代。

  • 2015-07-31 16:08 查看全文

    項目是龍湖北區首個 “生態EOD、5A智能創展特區”集信息技術成果與市場有效結合的終極服務項目,項目前期規劃4個地塊,后期因資金鏈問題,部分開發商撤資,至此本項目僅開發三棟辦公樓。項目的優勢是價格低、現房發售,劣勢是項目體量小、配置低、進駐企業行業差異化較大,缺乏統一的規范標準。建業客戶觀望一段時間在下決定。

  • 逍遙子 2015-07-24 15:33 查看全文

    項目北側為聚方科技園,西北側為待建的徐莊村安置區。據內部人士透露,牛頓國際已被河南外包產業園收購,其中的部分樓層被定向出租給金水科教園區管委會。目前售樓部內的銷售人員已撤場半個多月,售樓部內人員為物業公司員工,物業為鄭州啟元物業服務有限公司,物業費還沒定。項目內部規劃有A座、B座、C座三棟樓,其中A、B座均為13層,C座5層。A、B座寫字樓標準層每層4戶,分割面積在325-422㎡,目前已租售完畢。項目雖與龍湖副CBD相距不遠,但目前周邊環境較雜亂,購買需謹慎。

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  • 點評師 2015-04-30 11:07 查看全文

    區域規劃目前極為利好,但在此之前確實坑了一大批客戶,牛頓國際就是其中一個,目前該項目僅中間那棟樓出售,其他兩棟樓以及后期地塊已經河南外包產業園收購,作為外包產業園配套形態使用,因為河南外包產業園以企業獨棟和企業雙拼為主,面積段1600-3000平,而無小面積辦公產品,收購該項目屬于產品的補充。至于該項目目前能否買,這個我建議得需要看通往龍湖地下隧道以及配套能否迅速跟上,畢竟就目前情況來看,區域還是極為荒涼的。

  • 地產呆瓜 2015-04-01 08:19 查看全文

    楊金區域的早期拓荒者,在政府無政策規劃利好,項目在那苦苦支撐,早期以六字頭的入市,銷售慘淡。但隨著北龍湖,龍子湖區域的輝煌,該區域遲早崛起,看好區域發展。

共 10 個點評
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  • 牛頓國際
  • 均價: 7800 元/㎡
  • 開盤時間:
  • 交房時間: 2014-07-30
  • 地址: 鄭東新區  鄭東新區龍湖外環與徐莊路交匯處北800米
  • 開發商: 河南楊金金泰科技發展有限公司
  • 咨詢電話: 037186527777
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