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亞星觀邸(錦繡山河) 正常 在售 住宅 改善  學區房  維權  知名中學  

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亞星觀邸(錦繡山河) 基本信息  我要糾錯  更多
 亞星觀邸(錦繡山河)點評    (共 85 條評價)
  • 獨孤九賤 2020-03-05 11:56

    60余畝的地塊,規劃9棟住宅,容積率2.5,戶型面積區間210-440㎡、3.5米層高一梯一戶設計。

    外里面全干掛天然石材、約3000㎡會所、頂層贈送露臺、一樓贈送花園、戶戶有贈送、甚至每一位業主都可擁有一個外國語中學的免試入學名額……

    這是什么樣的標準? 純純大平層改善甚至是終極改善產品啊,事實也確實如此。
    每個開發商在度過生存階段后,也會面臨改善的需求,都想樹立自己的標桿項目,盤踞
    西南數年之久的本土企業亞星賺的盆滿缽滿,自然也不例外。

    亞星觀邸項目位于二七區嵩山路東,南水北調運河南側, 是亞星集團的高端產品。

    項目內部的資質毋庸置疑,輸就輸在大區位。

    二七新區喊得很早,但發展很慢,在房價上也是鄭州主城區的最低點,近年來又被鄰居管南所壓制、反超,剛需產品是主流,改善產品寥寥無幾。

    亞星觀邸這種“豪宅”,顯示是與片區屬性相悖,去化周期可想而知。

    2018年已經交房的亞星觀邸,至今還有100多套未售出,要知道小區的總戶數也就在400套左右,交房一年半還有三分之一未售,在經歷16年大漲的鄭州也是獨特的存在吧?

    目前在售面積基本240㎡起,均價大概在17500元/㎡,總價420萬起,首付小150萬,這類目標改善客戶在鄭州是有非常非常多的選擇的,除非是對周邊有特別濃重的地緣情節才會選擇亞星觀邸。
    (展開全部)

  • guhfgvf 2019-12-29 11:36

    ――牛頓公館二期――

    牛頓公館二期又開始甩賣了,主要推得是13號地公寓房源,13號地規劃4棟公寓,屬于標準的社區型公寓,優勢是能看到南水北調運河,樓下是約3.5萬㎡英倫建筑風格的街區,商業業態配有空中花園、運動公園、潮玩游戲、特色書吧、健身會所等,是目前比較流行的商業街+社區公寓的搭配,好處是生活便利,壞處是住著比較吵鬧。
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    目前主推產品:
    平層公寓,戶型37-48㎡,毛坯均價8700
    loft公寓,面積32-50㎡? 毛坯均價10700
    LOFT公寓層高4.48米???總高21層,6梯32戶,可以做成雙鑰匙公寓,但實際分兩層會比較壓抑,不建議做雙鑰匙。

    這個公寓比較好的是都配有地暖,冬天可以節省一筆昂貴的商業用電費。
    ?
    單純看價格,并不便宜,同樣三環,紫荊山路沿線的綠都、鑫苑差不多也這個價格,而之前牛頓公館一期的價格曾暴跌到六七千。總之,牛頓公館的價格應該可以再低些。
    ?
    不過,亞星的銷售政策一向挺給力。

    首付只要?3萬網簽,剩余首付款分3年6次還清,時間以網簽日期開始依次推半年。
    現在很多都是2年4次還清,基本交房前全付清,牛頓公館交房時間 2021年12月,交房一年業主還在還首付款,開發商為了回籠資金也是拼了。
    ?
    這次還有包租政策。鉑濤國際一線連鎖酒店托管15年,包租租金1700至2900。但個人對這個租金懷疑,承諾租金的一般都不靠譜,最后還是看實際租金收益,而且中間托管公司也要收一筆費用。
    ?
    之前牛頓公館是雙氣的公寓,這次卻是單氣,因為之前的用地性質是商業,而這次的是辦公性質,所以,這又是一個典型的辦公型公寓,和萬科龍門一樣。
    (展開全部)

  • 小丫頭 2019-12-25 10:06

    作為周邊居民,咱也來談一談亞星觀邸。
    第一,自2015年亞星錦繡山河玉瑞園入住后,感覺亞星這個開發商,沒有傳言的那么差,起碼物業費1.8元/平米,和對面泰宏建業2.3元/平米的服務水平,也差不多,且妥妥的人車分流,物業費這塊性價比還是可以的。
    第二,亞星觀邸,在亞星這一大片分地塊里面,屬于一個特別的改善產品,小區已經交付了,每次從周邊過,看著氣派的外觀,純干掛石材的外立面,街角特意打造的坡地公園,能感覺出來這個開發商的用心,可于此同時,晚上社區90%的燈是黑漆漆的,只有稀稀拉拉的房間亮燈,透漏出一絲絲蒼涼。最小面積210平的三房,講真,不適合鄭州西南這個剛需扎堆的區域。這個是大勢。論改善,管城比這里更適合。
    家人曾笑言,目標是未來把房子賣了,搬到對面亞星觀邸去。私心里卻不以為然,有這錢,為啥不去普羅理想國呢,或者其他更好的樓盤呢
    (展開全部)

    亞星觀邸(錦繡山河)亞星觀邸(錦繡山河)

  • 二營長 2019-05-17 16:31

    亞星觀邸真尷尬,面積這么大,片區這么差。

    亞星這一次,肯定是想賭一把,呦呵,一看二七這么多年了,連個大平層都沒有,連個復式都沒有,那我趕緊弄個200-400左右的超大戶型,趕緊懟一把,西南人民這么有錢,新密土豪這么多,肯定能撈一大波精準客戶,吼吼吼。

    但是,從2016年到現在,整整3年了,亞星觀邸的庫存還是非常大,為何?

    1、西南衰落。
    西南是有改善客戶,也很缺改善產品。亞星盛世一期的洋房,帝湖王府的超大戶型,昆侖望岳160平的戶型,融創御湖宸院255大平層,都是在查缺補漏。
    問題在于,西南早已不是核心,都在往東邊跑,真正剩下的富人有幾成?具備購買力的有幾成?不論質量,還是數量,都在不斷下降。

    2、戶型太大。
    鄭州人民哪有這么多錢呀,有這多錢的誰還買這里呀!
    戶型200-400,單價1萬8,總價360-720萬,主力戶型集中在400-500萬左右,3成首付150萬左右,6成首付不到300萬。
    有這個錢,3成首付的,完全可以買老東區的別墅洋房呀,6成首付的,甚至可以夠一夠北龍湖了,混在二七?逗呢!

    不過,對于真正想要在二七買一套大戶型,就像買這么大面積的,觀邸真的不錯。現房交付,通體都是干掛石材,超過3000平的下沉式庭院,外部還有運河,以及3700平的市政公園,約3000㎡會所配套。

    住起來,真是爽!
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    亞星觀邸(錦繡山河)亞星觀邸(錦繡山河)亞星觀邸(錦繡山河)

  • 雁素魚箋 2019-04-21 15:22

    整體體驗感覺不怎么好哇,來了半個多小時沒見一個置業顧問,停車指示不明確,走到小區門口,門崗讓退回到西門進地下停車場,停好車打電話一直沒有人到

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