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正弘高新數碼港 正常 在售 住宅,寫字樓,公寓 商圈  剛需  知名中學  

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 正弘高新數碼港點評    (共 170 條評價)
  • 海天 2020-01-12 10:52

    又一個城市發不了支持“商改租“的政策,主要還是寫字樓庫存較高導致的。深圳《深圳市住房和建設局關于既有商業和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》對于改建條件,《通知》對可實施“商改租”的既有商業辦公用房進行了限定。該類用房需同時滿足已辦理不動產首次登記且不動產權證所載用途為辦公、商業;不存在查封登記等限制轉移登記的情形;改建的部分應當是相對獨立的空間且改建后的租賃住房原則上不少于50套(間)。
    《通知》要求改建后只能用作租賃住房,且5年內不能改變租賃住房用途。該類租賃住房不提供學位,考慮到商業辦公用房的改建多以小戶型為主,且在不改變土地性質的情況下,主要是將商業辦公的建筑功能調整為商務公寓功能。
    這是深圳的一個想法,當然其他城市已經有這樣的政策了。原因也大多一樣。一方面商業寫字樓、辦公用房庫存逐年增加,租金下降,一方面可以出租的房子少,租金也高。這就有了“商改租”的政策。政策明確了這類“商改租”的房子不能單獨出售,鼓勵專業租賃機構運營,也就是長租公寓之類的模式。不過現在長租公寓也不如以前火了,經歷了幾家長租公寓暴雷的消息,現在很多有長租公寓業務的開發商都已經放慢了步伐。
    很大的問題就是改造的成本需要好多年才能收回來。鄭州的萬科泊寓也不過是開了兩家,一個在鄭州大學附近,一個在燕莊附近。這遠遠比不上萬科在鄭州的房屋銷售、物業管理、商業廣場項目的規模和利潤。
    就像正弘青云筑規劃的是180米寫字樓,關鍵是鄭州的寫字樓也是庫存很高,租金很低,這也是很多商業、辦公類變成公寓在賣的原因。
    (展開全部)

  • 海天 2019-09-08 22:48

    就公寓的價值來說,各個城市對于公寓的政策也不一樣,長沙對于公寓的政策是比較寬松的,落戶、上學都有一定的政策。但目前鄭州的公寓還沒有這樣的政策。
    在長沙市通過購買、受贈、繼承等途徑,擁有了公寓房合法所有權的人員,憑長沙市房屋產權管理部門發放的房屋產權證或者已經在房產管理部門登記備案的購房合同,可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入長沙市房屋所在地城鎮。
    商業公寓落戶后,如在長沙城區并無其他住宅性質房產,且家長及小孩實際居住(經入戶調查),可以按有戶無房排序安排入學。
    長沙的房價一直比較低,作為一個GDP過萬億的省會城市,長沙房價只有一萬左右,即使在中部地區這樣的房價是很低的了。
    鄭州的房價和租房的租金的差距越來越大,也是有很多原因,房價經過前幾年的上漲均價一萬四五,但房租的租金卻沒有大幅上漲。因為租房市場有著大量的安置房和公寓。如果公寓可以落戶上學,如果安置房能和商品房一樣可以有房本網簽甚至貸款,那鄭州的房價恐怕是要下跌了。
    因此在鄭州來說,公寓也是主要用來出租,地段就顯得很重要,有時路過科學大道附近的正弘數碼港的公寓,晚上也可以看出來有整棟大樓一半的燈亮起來,看來入住率也是勉強過關。公寓也相對比較適合年輕人居住,交通便利,生活配套成熟,這些都會為公寓出租提供好的條件。
    (展開全部)

  • 諾托弗朗科 2019-09-02 09:08

    對這個新案名還是挺有感覺的,畢竟誅仙粉

  • guhfgvf 2019-08-31 22:47

    ——正弘青云府——

    正弘自從數碼港結束后,在高新區沉寂了這么久,終于又推新樓盤了,或者叫老盤新推。
    ?
    地塊就這幾天拍的。
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    鄭政高出〔2019〕19號(網),位于高新區科學大道北、瑞達路西,使用面積60870.03㎡,零售商業、批發市場、餐飲、旅館兼容城鎮住宅用地,<5.1 ,被正弘以起始價82357萬元摘得,折合樓面價2653元/㎡。該地塊要求建設一棟不低于180米的5A甲級寫字樓及大型商業購物中心;原則上項目建成后,大型商業購物中心部分全部自持,自持面積不少于100000㎡。
    ?
    這個項目暫定是正弘匯,估計定位和東風路花園路的正弘城類似,中高端商業綜合體,預計2021年開業,會對高新區的商業起到很大提升。里面的住宅部分,就是正弘青云府了。
    ?
    此外,鄭政高出〔2019〕20號(網),位于高新區科學大道北、瑞達路西,使用面積23979.41㎡,交通服務場站用地(地下空間),被正弘以1342萬元摘得。
    ?
    這個估計是個地鐵口,類似與正弘城下面的2號線出口,交給正弘打造,打造成TOD商業。
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    青云府是在正弘府之后全新升級府系筑作,產品以大尺度改善戶型為主,外立面和正弘府類似,都是偏公建化的玻璃幕墻。
    ?
    小區5棟高層,戶型主要是97平米小三房、131平米大三房,160平大四房,樓王少量180平大四房。
    ?
    97和131的三房都是兩開間朝南的老式戶型,沒啥亮點。
    160平的四房也是兩開間朝南,但有個超大客廳和超大陽臺,還是挺氣派的。
    180平的大平層就厲害了,直接電梯入戶,是高新區少有的純改善產品。
    ?
    青云府標志著高新區老城區進入改善時代,以后再有地塊出讓,估計也會做改善盤來溢價了。
    (展開全部)

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  • 正弘青云府+劉勝闖+173****0625 2019-08-31 21:32

    高新數碼港三期青云府戶型圖

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