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裕鴻國悅府 正常 在售 住宅

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  • 雙拼
  • 聯排端戶
  • 聯排中戶
  • 合院C
  • 合院A
  • 合院B
裕鴻國悅府 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 2020年下半年交房
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 聯排別墅  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 暫無信息
  • 容積率 暫無信息
  • 占地面積 暫無信息
  • 綠化率 0.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 暫無信息
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 裕鴻國悅府點評    (共 3 條評價)
  • guhfgvf 2019-08-08 21:18

    ——裕鴻·國悅中心——

    裕鴻也算是港區的隱貴房企,可惜發展比較慢,在市場上好久沒聲音了。

    最近聽說國悅中心在內購,主要針對內部員工及老客戶,公寓均價價6500-7000元,非常優惠,前段正商宇航銘筑還賣8000多呢。
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    這個項目位于港區華夏大道與慈航路交匯處,屬于北港的老中心地段,北邊是河南省省立兒童醫院和療養院,東邊是裕鴻國際世界港,周邊成熟。但又不像豫發、正弘那樣旁邊有河啊,湖一類的,整體環境一般。
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    項目總占地172畝,容積率1.05,是一個低密商業綜合體,受制于限高,沒法做高高的地標,整體形象一般。

    產品打造為商墅、商鋪、公寓,其中:商墅主要是合院、雙拼、聯排三種產品形態,一共196套,這個別墅做的新中式風格,從示范區來看,建筑品質還挺高。
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    公寓一共9棟(三棟7層,六棟5層),其中平層公寓1127套,LOFT公寓116套,平層層高3.85米,LOFT層高5米。LOFT位于每棟樓頂層,為毛坯;其余均為平層,以38㎡和45㎡產品為主,精裝交付,裝修標準1500元/㎡。
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    怎么說呢,這個公寓都是多層,相比普通的筒子樓公寓,舒適度要好狠多。

    但本質上,這公寓算是底商的延伸,路邊一圈,反而缺乏私密性。
    我曾經在其他城市見過這種底商上一圈的公寓,感覺更像商戶的倉庫,或者宿舍,體驗感并不好,租客也不太喜歡。
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    綜合來看,還是別碰港區的公寓了,樓市下行時期,穩穩的保值比有風險的升值更重要。
    (展開全部)

    裕鴻國悅府裕鴻國悅府

  • 阿貍 2019-01-26 00:43

    裕鴻?國悅府位于鄭州市航空港區華夏大道與慈航路交會處,是河南裕鴻置業繼裕鴻?世界港之后港區的又一低密項目。
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    項目一共占地400余畝,分南北兩個地塊開發,南地塊為項目一期,占地172畝,容積率1.05,總建筑面積12萬方,其中別墅類建筑4.8萬方(共196套);寫字樓5.3萬方,在項目周邊還有1.9萬方的社區商業配套。項目屬于商業性質,3F別墅設計,包含聯排、雙拼和合院三種建筑形態,贈送的雙車位、地下室、挑空和露臺等。
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    項目南地塊共有64棟建筑。其中1—2號樓為3層商鋪,3—5號樓為7層辦公樓,6—8號樓為5層辦公樓,9—11號樓為合院,12—64號樓為雙拼、聯排別墅。其中院墅共196套,包含聯排124套,雙拼44套,合院28套。面積區間175㎡—280㎡。其中175㎡合院20套、209㎡合院8套、220㎡聯排中戶62套、250㎡聯排邊戶62套、280㎡雙拼44套。
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    整個項目建筑設計風格采用新中式空間布局,建筑外立面一層二層采用干掛石材,三層采用合金扣板,到院門造型設計以及門前抱鼓石,門兩側燈柱,可私人訂制的門匾,門鈸等中式特色設計;
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    裕鴻國悅府整個景觀也是高標準設計,由深圳奧雅景觀設計公司擔綱設計,由中國新中式園林代表人物、創始人李寶章大師親自操刀,代表作品有深圳市寶安區的海濱廣場與濱海公園,北京泰禾運河岸上的院子等。
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    合院(175m2)
    整個戶型設計的有175m2左右的的合院戶型,入口處有私家花園設計,還有獨立私家車庫,也有將近120㎡地下空間全贈送,客廳6.9米挑空。三樓更有26㎡超大露臺贈送。實得面積超500㎡。
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    合院(210m2)
    210㎡合院,獨有雙大廳設計6.9米的挑空大廳,137㎡地下空間全贈送,200㎡私家庭院,更有29㎡超大露臺贈送,實得面積近600㎡。
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    雙拼(280m2)
    雙拼280m2,一層,戶型平面方正,南北通透,6.9米挑高客廳,大面寬主臥。方正前庭院,禮儀門廊,170㎡南北雙庭院。二層,雙臥室配置,南北通透,雙向采光。衣帽間、化妝間、衛生間三室齊全,南北雙陽臺。三層,62㎡超大露臺贈送。負一層107平方米全贈送,雙拼、聯排全部是贈送2個停車位。
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    聯排邊戶 (約250㎡)
    一層,6.9米的挑空大廳,戶型平面方正,南北通透。176㎡南北雙庭院,,二層,南北雙臥室配置,南北通透,雙向采光。私家衣帽間、化妝間、衛生間三室齊全,南北雙露臺,20㎡挑空亦可改做房間。三層,有40㎡超大露臺贈送。負一層90㎡地下空間全贈送。
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    聯排中間戶(約220㎡)
    一層6.9米的挑空大廳,戶型平面方正,南北通透。89㎡南北雙庭院,二層,南北通透,雙向采光。南北雙露臺。三層35㎡超大露臺贈送,三面采光,外有樓臺承接自然入室。負一層90㎡地下空間全贈送;

    目前,整個鄭州周邊這種產品還是挺多的,楊金片區的綠城智慧公園、東邊的東熙匯、鄭東商業中心、南邊的江泰天宇國際二期、港區的世航四合院、潤豐新宸等等;有一個共性,都是商業性質。那缺點就暴露無疑,使用年限短不說,貸款金額利率高、交易稅高、水電、物業費高,甚至無法辦理戶口轉移,都是問題,投資還是不做推薦,掙得沒有捐的多,不是對別墅產品鐘愛到無法自拔,還是算了……
    (展開全部)

    裕鴻國悅府裕鴻國悅府

  • 二營長 2018-06-06 14:13

    2017年12月28日,裕鴻·國悅府“國風家韻,一府開疆”營銷中心正式開放。
    項目信息:
    總占地172畝,容積率1.05。主推商業別墅,是的,你沒有看錯,就是商業別墅,40年產權。別墅建面約179-292平,產品形態有合院、四聯排、雙拼,均為地上3層(層高分別為3.5米、3.4米、3.4米)/地下1層,認籌10萬優惠1個點,送省實驗外國語中學2個名額。其中聯排約236平、256平。
    產品形態:
    四聯排:均價1萬6,送100-130左右地下室和院子。
    雙拼:均價1萬8。
    合院:均價2萬5,179平、185平、215平,送160-200平院子,130平地下室。

    銷售情況:
    一期開盤40余套,剩余10套左右。

    能不能買?
    1、商業產權,40年,并非純住宅;
    2、主打中式風格,裕鴻的產品中規中矩,沒有太多亮點,但也靠譜;
    3、聯排1萬6-1萬8、合院2萬5的價格,說實話,不便宜。
    4、在這里買的都是哪些人?項目周邊產業公司的管理層,對價格看的很淡,對于別墅類的產品情有獨鐘。

    最終總結:不是你的菜,不要動。
    (展開全部)

    裕鴻國悅府

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