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亞新美好書苑 正常 在售 住宅

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  • 亞新美好書苑區位圖
  • 美好書香苑鳥瞰圖
亞新美好書苑 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 5月25日上午8點開盤,成交均價12700-13300元/㎡,房屋建面98-128㎡  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 65718㎡
  • 容積率 2.99
  • 占地面積 17134㎡
  • 綠化率 35.07%
  • 車位情況 453個
  • 規劃戶數 431
  • 開發商 鄭州新溪園置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 亞新美好書苑點評    (共 48 條評價)
  • 大王叫我來巡山 2019-10-31 23:01

    南區也開始了一場價格戰。

    朋友圈被亞新美好書苑刷屏了,畫風大概是這樣:129平方米,首付15%,10888元起,首付30%,10299元起步,一次性9188元起步;99-118平方米,首付5%,12388元起,首付30%,12288元起,剩余首付一年半,分三次。

    這些房是工抵房,大戶型便宜,小戶型貴,按照不同首付比例,價格也是不一樣,付款越多,越是便宜,這是融創管用的套路。

    亞心美好書苑位于二七新城嵩山南路與南三環交匯處,項目占地1.7萬平方米,容積率2.99,總建筑面積6.6萬平方米,一共只有3棟樓,規劃3種面積99平方米、118平方米、129平方米,就是這樣一個小小的項目在二七新區掀起了一陣風。

    二七新區作為鄭州西南方向的巨擘,只能說太難了,土地供應量一直很大,房價一直漲不上去,行情一不好,各種特價房就出來。地鐵規劃的只有7號線和9號線,而五年內能通車的只有7號線了。

    另外應該是二七新區地標的地塊,綠地也沒有拿;舉世矚目的華僑城開盤也并沒有想想的那么好,宣傳的是9成或者10成,實際只有不到5成。

    總之二七新區任重而道遠。
    (展開全部)

    亞新美好書苑

  • 三少爺的筆 2019-10-28 17:24

    一周勁銷2個億!!美好書苑瞬間成為朋友圈熱搜小王子。

    但凡買過房子和地產圈的,誰朋友圈沒有中介和各大公司的銷售,從9188的工抵房出現的那一刻,一場 暴風雨就即將來臨,一時間什么房價重回2016年、鄭州房價暴跌開始搶占各種頭條,不得不說亞新這一波節奏很大,帶的狠!

    亞新美好書苑位于二七新區南四環路北、琴韻路南,西側距離嵩山南路不過上百米。項目總占地17134平方米,容積率2.99規劃三棟高層住宅。作為一個25畝地的小項目,亞新依舊劃為了美好系,不過是毛坯的美好系。項目北側和東側為小學和中學,南側為南四環高價,教育和出行方面問題都不大,不過二七新區之前在老鄭州人的眼中一直是廢品場和亂崗墳的代名詞,再加上區域的商務及zf投入的地標公園等較少,所以二七新區價格一直是四環內的洼地,也是不少南部片區剛需的置業福地,所以二七新區的房子也不算很愁賣。

    之前爆出的亞新全系簡配,再加上亞新扛把子抱有最大希望的公館系產品賣得有點慘淡,資金成本南廟有點顧不住,在整體大環境下率先打響降價第一槍而且還營銷搞的這么火。
    129的大三房全款9188的價格,總房款120萬,戶型上三開間朝南,1.9米進深的大陽臺,戶型也不錯,不是一些奇葩戶型,所以這個價格確實很吸引人,畢竟亞新也算是本土的準一線房企,項目不會爛尾,而且交房還可能有驚喜。(三少朋友去年交房的橄欖城確實驚喜不少,剛需盤的景觀綠化大門物業管理都都很不錯)亞新的策略沒錯,也沒高估現在的購買力,各種買買買,9188單價帶來了無數看房的人,又有很多在置業的各種忽悠下沒有全款但是各種分期貸款政策買了其他小戶型。

    這波營銷套路很深,但是買房的確實得到了一定的優惠,就是苦了前期的購房業主,奈何買房不逢時啊。

    四環沿線是否還會有其他這種爆降的機遇不可知,但是現在確實是剛需入手的好機會,可以四環,何必遠郊?所以的樓盤都有不小的優惠,等過了年恐怕又是大變樣。
    (展開全部)

    亞新美好書苑亞新美好書苑

  • 米小宅 2019-05-27 09:46

    5月25日上午8點開盤,推出高層2#(1D33F3T5),共計推出160套,去化115套。

    高層——

    98㎡三房兩廳一衛推出64套;
    116㎡三房兩廳兩衛推出32套;
    128㎡三房兩廳兩衛推出64套;
    共計推出160套,去化115套。

    均價(毛坯):

    成交均價12700-13300元/㎡

  • 藍水山水 2020-04-10 17:25

    不了解二七新區的人肯定會認為這么偏遠的位置,肯定是不會貴的,因為沒有地鐵,沒有大型商業,完全沒有品質和未來可言,這就是大家心中所想的“新區”的模樣。
    事實上有必要先清楚二七新區的具體區位,核心區域為京廣南路、嵩山南路、南三環、南四環的圍合區域。
    這其中的亞新美好書苑位于南四環與奧瑪路交匯處東北角,說白了其實就是鑫苑名城的后期地塊,但是被亞新拍走了,所以才會是現在看到了這么小的一塊地。
    項目最南側的一棟樓實際距離南四環的距離不到100米,但是置業顧問說的至少是200米,如果考慮的話建議去實地看看感受一下,從衛星圖上看是非常近的。
    地鐵交通方面,嵩山南路距離項目較近,去市區還是比較方便,但是如果對地鐵有剛性要求可能就不行了,在鄭州第三批地鐵建設規劃,嵩山路沿線的9號線本期暫無規劃,二七新區目前只有大學路沿線的7號線獲批復,但是最近的站點距離項目也不是很近;距離不遠的長途客運站,個人認為重要性不強,反而會嘈雜。
    周邊的建材工業園和倉儲物流中心較多,后期勢必會比較嘈雜,而且多半會在晚上工作,這一點也是不利因素,再加上南四環的存在,這些都要考慮在內。
    項目體量較小,沒什么太大亮點,起步98㎡看似表明了做改善的決心,但是地塊限制,想做成小而精的剛改,估計亞新心理也沒有什么底氣。
    (展開全部)

    亞新美好書苑

  • 郁歡 2020-04-10 12:18

    亞新美好書苑位于二七新區嵩山南路與南三環向南2公里路東,在交通這方面,不占太大的優勢,距離項目最近的7號線南環公園站(規劃)也將近1.5公里,7號線運營通車最少要等到2025年了。嵩山路又作為高速引線,更是容易堵車。
    關于教育這方面,雖然有鑫苑名城的省實驗和亞星的華中師范附屬學校以及外國語,目前建成的有圣慧幼兒園、省實驗小學,但是亞新美好書苑的這塊地是亞新從鑫苑手里整過來的,所以關于省實驗的名額上,亞新一點優勢也不占。
    亞新美好書苑的售樓部是和新公館共用一個,新公館只有兩棟筒子樓平層和復式公寓,亞新美好書苑占地26畝,總建面6.57萬方,共規劃了3棟高層,2棟33層、1棟23層,部分物業及商業用房。容積率2.99,采用3T5的設計,中間戶獨享電梯,戶型為98㎡-128㎡。目前剩余房源不多,只剩下118和129㎡大戶型,毛坯均價在13000元/平左右,首付可以分期。
    總的來說,雖然項目本身定位是剛改,起步戶型也是做了98㎡,但亞新美好書苑周邊的環境和項目占地規劃都不太符合改善的定位,這樣的大區位和項目價值會不成正比。
    (展開全部)

    亞新美好書苑

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