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電建瀧悅華庭 正常 在售 住宅

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電建瀧悅華庭 基本信息  我要糾錯  更多
 電建瀧悅華庭點評    (共 104 條評價)
  • 米小宅 2019-04-01 09:50

    3月30日上午10點開盤,推出3#(1D32F2T4),6#(1D27F2T4)共計推出236套,去化110套。

    高層
    109㎡三室兩廳兩衛推出118套
    129㎡三室兩廳兩衛推出59套
    143㎡四室兩廳兩衛推出59套
    共推出236套,去化110套。

    均價(精裝):

    16800-18200元/㎡

  • 大風號 2020-08-02 18:33

    電建的精裝標準確實很誘人 有沒有過來人結合項目的具體情況和以往經驗 預判下精裝如宣傳那樣落地的概率有幾成?

  • 影子 2020-08-02 17:17

    二期95小戶型來了,價格會降嗎?
    降到精裝15xxx。

  • 獨孤九賤 2020-07-31 17:31

    電建瀧悅華庭,兩塊地,一期樓面價10812元/㎡;二期樓面價8519元/㎡,樓面價差價2293元/㎡!

    項目一期最早規劃的是高低配,7棟高層10棟洋房,不過由于濱河要求不再批復高低配,央企還是恪守底線按章辦事,改為了舒適度更高的純高層。

    一期設計有高層小高層,分別是2T4/2T2,戶型面積108-152㎡,高標準的精裝修,3.05米的層高、全系中央空調、熱交換新風、全屋地暖等配置,在濱河的精裝標準中還是數得著的。 但去年銷售并不好,很大的一個原因是定價問題,同一個小區,便宜的有16000的,貴的甚至接近20000,小戶型與大戶型的差價達到3-4千,作為央企在購房政策上又不夠靈活,在分期走天下的濱河,電建始終沒有首付分期政策,所以大戶型有了“看得上的買不起,買得起的看不上”的尷尬局面,銷售困難。

    有了前車之鑒,本來做好規劃的二期也有所調整,雖然樓棟數量與排布不能改變,那在建筑面積與容積率保證的情況下,做了些順應市場的改變。

    總共規劃11棟樓,原本2T4的設計布局有9棟樓改為了3T5戶,其中中間三戶為 95m2三房,邊戶為 108m2三房;兩棟樓保持2T4戶設計,中間戶為 108m2三房、邊戶為 142m2四房。

    小戶型占比極高,142㎡占比極低,這是屈從于市場與銷售壓力的表現。

    二期依然延續了精裝修交付,不過標準有所降低,層高不再是3.05,對應的中央空調也沒了,但其他標準依然可圈可點,起碼不是糊弄購房者, 另一個特色就是二期主打收納空間,玄關、廚房、主臥、衛生間、陽臺全都囊括,特別是主臥的衣柜是交付標準,還是很良心的。 裝修過房子的都知道,打個大衣柜是很貴的……

    濱河近兩年變化很大,福祿湖也續上水,各種配套也在逐步落地,最近的金鷹地標有可能帶來鄭州又一個超高建筑,三號線二期三年工期完工,瀧悅華庭二期門口就是地鐵口,價格大概在16500元/㎡精裝, 央企品牌,落地起碼不會太差,二期比較適合剛需,整體有一定的性價比。中交濱河春曉和華發峰景灣下半年也會入市,面積段也不大,目前在每每強調的“房住不炒”大環境下,在濱河置業可以多挑多選,看的多了才明白哪個最適合自己。
    (展開全部)

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  • 徐姑姑 2020-07-31 12:10

    不禁感慨
    看著最近的評論停在了7月15號,不由自主想說說這個央企開發的項目。
    很多人都在說濱河價格虛高,濱河區域都是在畫“大餅”之類的話。但是我們有沒有仔細想過價格為什么會高,它畫的餅有沒有實現。蝶湖,福祿湖,三號線地鐵,學校,醫療這些東西是不是都在一步一步落地,濱河正在兌現它的規劃,它畫出來的“大餅”。買新房,買的不就是規劃和未來嗎。反過來鄭州現在有那個成熟的區域限高限容有河有湖,規劃超前賣17000左右的。
    進入濱河很明顯的感覺,道路是寬的,環境是好的。每個月都有不同的新模樣。
    價格是市場決定的,也是它價值的一種體現。
    這個區域只屬于一部分人,看得懂,看的到的那群人

    電建項目地塊位置在濱河上面來說稍稍靠南了一些,但是3號線地鐵口經南十五路站設立在了項目旁邊,這一優勢完美的彌補上了靠南的劣勢。地鐵出行后期還是非常方便的。 精裝修交付,交付標準非常高。陽臺都是全封閉一般贈送。工地會不定時開放,讓購房者實地檢查工程品質,進程。
    一期戶型,裝修,居住舒適度都很高。后期再二手房市場價格應該也會高于二期。

    說說戶型,在售的戶型,109-129-143一期的戶型確實比二期的好,二期的裝配式建筑業限制了它在戶型上面的一些追求,最喜歡的還是一期129的戶型,南北通透雙陽臺,三開間朝南。

    預算有限內,電建是一個不錯的選擇,預算充足的可以直接上綠城
    (展開全部)

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