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正商豐華上境(正商北龍湖23號地) 正常 在售 住宅

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正商豐華上境(正商北龍湖23號地) 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 暫無信息
  • 容積率 暫無信息
  • 占地面積 暫無信息
  • 綠化率 0.00%
  • 車位情況 暫無信息
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 正商豐華上境(正商北龍湖23號地)點評    (共 24 條評價)
  • 不卑不亢 2020-04-04 13:01

    算上隱藏的坑,正商真實均價在3.5w左右,且大概率會降配,請改善遠離(投資更算了,北龍湖不適合投資,只適合自住)。建議大家等北龍湖中海小高層地塊(大概2.3-2.9W)及綠城洋房地塊,估計這兩個盤上半年開盤,交房時間也差不多。

  • 阿貍 2020-03-30 18:16

    最近的北龍湖也是熱鬧,各家打折優惠的也不少,外加上海馬的預售下來,也是好生熱鬧。正商應該是北龍湖最大的霸主了把,在北龍湖這個寸土寸金的地界,正商已經陸陸續續開發了五六個項目。正商豐華上境是正商集團進駐北龍湖的第五個項目,整個項目占地總占地約68畝,總建筑面積約15.7萬㎡,容積率1.69,綠化率35.37%,建筑密度24.51%,停車位948個。涵蓋13棟7層洋房和1棟物業用房,共計474戶,主力戶型為146㎡三房和173㎡四房。
    ?
    隨著疫情過后,朋友圈各種土豪聚集北龍湖,因為各家多少都有些價格上的松動,外加新的規劃出臺,北龍湖區域內的住宅在未來也將變得更加稀缺。正商豐華上境于北龍湖南岸,區位優越,所以更加稀缺。但應該是秉著快速回款的目標,這次正商豐華上境的價格也和之前一直對話釋放的價格幾乎一樣,價格3.2萬/m2左右,而對比周邊的競品價格上優勢還是比較明顯。
    ?
    而且也不再像有些項目綁定車位、精裝簽訂陰陽兩份合同這種情況,客戶感官度不錯,置業門檻變相的也就降低,性價比也就更高了。外加之前北龍湖部分項目交付,雖有不滿意,但大面上還算過得去,而且此項目也放棄了精裝交付的想法,畢竟精裝交付會讓客戶覺得開發商賺取精裝費用利潤,外加精裝經驗不足,出岔子的可能性更高。
    (展開全部)

    正商豐華上境(正商北龍湖23號地)正商豐華上境(正商北龍湖23號地)

  • TeaTea 2020-03-26 23:17

    正商豐華的3.2毛坯是在騙誰?
    1、標準避而不談!選房前銷售一直對入戶門、門窗、綠化等交房標準隱而不談,只說未定,試問哪個開發商離5天網簽還不知道交房標準。
    2、變相加價!交完首付后才肯提供網簽合同,南陽臺、北陽臺全算面積不說,連設備陽臺也算面積,哪個項目還需要花六七萬給空調壓縮機買位置,況且一路之隔的正商瓏水南北陽臺贈送一半,設備陽臺全送,按此至少多計算8平方的建筑面積,每個客戶至少多掏25.6萬。
    3、毛坯再縮水。入戶門、門窗全部減配為國產,且品牌不明,而隔壁瓏水均為進口品牌,售樓部一直宣傳豐華為升級版的瓏水,不知道是不是注水減料的升級版,更為可恨的是地暖僅預留入口,陽臺門不提供,如果按地暖3萬元、陽臺門3萬元計算,加入入戶門、門窗等高端變低端的大幅縮水,這樣的毛坯最少減配15萬以上,以此計算,正商通過多算面積,毛坯減配等手段至少讓每個客戶變相多付40萬以上,按146平方戶型計算實際價格為3.5萬以上。加上未來的公共區域、園區綠化減配,這樣的價格買這樣的產品實在不值。
    企業以生存為底線,但企業做大后至少要有一些情懷,承擔一定的社會責任,北龍湖是中國城市規劃的典范,是留給鄭州人民乃至全省人民的禮物,是每一個扎根中原奮斗者的夢,在此感謝每一位投身東區發展的建設者,但正商以無比拙劣、蚊子摳肉、豬肉注水的手法,惡心著購房者,拉低著北龍湖建設標準,更玷污了中原奮斗者對北龍湖的期待與夢想!最后祝正商繼續卑微而算計的活著,祝正商不要走出河南,不要丟一億河南人民的臉!
    (展開全部)

  • 大王叫我來巡山 2020-03-24 07:58

    開盤快報。

    正商豐華上境,朝陽路與東運河交匯處。

    1、基本情況:3月22日線上開盤,推出洋房12#、16#,共計84套,去化80套,去化率95%。
    2、推售:洋房146㎡三室兩廳兩衛56套,173㎡四室兩廳三衛28套,共計推出84套。
    3、均價:標準層均價32000元/㎡,首層54000-60000元/㎡。
    4、客戶:截止開盤前認籌260客戶。
    5、優惠:1萬元認籌,無優惠。

    正商豐華上境戶型配比方面,146平方米占比約1/3,173平方米占比約2/3,上車北龍湖門檻低,另外北龍湖北岸調整,住宅用地變少,南岸的土地顯得更加稀缺,最后就是無綁定。

    土豪已經快人一步開始買買買了。(展開全部)

  • 杠杠噠 2020-03-23 21:29

    正商豊華上鏡
    豊華上鏡是正商北龍湖五部曲的最后一章,項目位于朝陽路邊,鄭大一附院(東院區)以西。最近豊華上鏡很熱門,因為毛坯3.2W每平標準層,有140余平小面積,不綁定車位,不綁定儲物間,成為北龍湖純洋房小區目前最低入門檻。
    項目高度:
    具體高度及規劃尚未完全落地,據說參照瓏水標準
    綜合點評:
    論位置而言:雖然此項目位于朝陽路上,但是大片區概念已經不是核心區了,屬于龍尾片區和片區內其他樓盤共享資源。在這個片區內,他和瓏水上鏡是純洋房小區,在片區內比較有特點;西鄰體育公園是優勢;東鄰醫院,也是巨大不利點,優缺點都很明顯。
    論項目高度而言:正商上鏡系列整體上而言都不太能令4W檔業主滿意,所以在4W檔樓盤里不太能打,目前受疫情影響,正商很明智的打了個價格差,用價格來吸引。
    適合人群:
    如果你是考慮4W檔北龍湖純洋房社區的,正商這個項目不論位置以及項目高度都不太能令人滿意,不推薦。
    如果你是考慮3W+價格就能上車北龍湖,且關注小面積戶型,這個項目還是比較推薦的。
    這個項目特點是北龍湖純洋房社區最低入門檻,有小面積戶型。
    (展開全部)

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