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  • 世茂振興璀璨熙湖潤園鳥瞰圖
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世茂璀璨熙湖 基本信息  我要糾錯  更多
 世茂璀璨熙湖點評    (共 88 條評價)
  • 米小宅 2019-04-01 09:53

    3月28日晚上6點,推出小高層4#(1D18F3T4)共計72套,截止開盤結束去化55套。

    97㎡三房兩廳一衛推出36套
    123㎡三房兩廳兩衛推出36套
    共計72套,去化55套。

    均價(毛坯):

    16000元/㎡

  • 二營長 2020-06-30 22:45

    讓近千組客戶從眼皮底下溜走,是什么感覺?

    別人也許感受不深,但是世茂璀璨熙湖一定最有發言權。

    對于常西湖之前相安無事,世茂主攻改善,融信主攻剛需,永威主攻品質,華瑞/匯泉主打性價比,錯位發展,都有肉吃,恒大來了,一腳踹翻了桌子:

    老子要吃肉,還是最大的那塊!

    整個常西湖,一下子被恒大一家吃掉了近千組客戶,這么多項目要養多長時間才能緩過勁啊!

    你說世茂、永威、融信降不降價?
    你說中介給不給其他項目帶客?
    你說客戶會不會多看一眼恒大?

    恒大的進場,改變了游戲規則,也改變了市場格局,重新洗牌的態勢,已經十分明朗!

  • 藍水山水 2020-06-30 20:00

    看過了常西湖的幾個項目,目前片區內最貴的依舊是世茂,世茂的洋房在恒大的洋房推出后也不在具有稀缺。
    恒大的開盤基本上抽走了常西湖的一多半客群,其中影響最大的應該距離最近而且賣的最貴的世茂了,目前世茂二期處于清盤階段,價格相比較19年有小幅度下調,二期的118平的次頂層優惠后的單價在15700左右,總價在186萬左右,看到這個價格感覺還是一個字:貴!這個價格放在現階段的鄭州市場,可選擇的區域還是很多的,南邊就不說了,金水北110左右的中間戶還是可以買到的。世茂在鄭州的項目不多,另一個是世茂云尚城,做得也比較一般。
    世茂后續的三期地塊,因為土地的限制條件也會是類似于二期的產品,據置業顧問透露價格也會更貴,二期的清盤花了挺久,三期以及后續地塊在恒大的沖擊下,不知道世茂對去化的快慢有多少把握,不知道三期世茂會不會舍棄洋房全部做成小高層。
    未來的常西湖的格局也基本上分的比較明確,碧桂園在西湖之后接手名門的西崗,成了常西湖的土地大戶,恒大憑借刁溝的改造,也終于上臺亮了相,融信和世茂夾在中間的位置,剩余地塊已經不多,但是整體市場行情不好,再加上片區的底價拉低,這兩個不利因素的共同作用下,這兩家都很難把價格拉上去,因為同一個片區,各方面差距不是很大的前提下,任誰都會選擇性價比高的項目入手。
    最近鄭州的很多自媒體在“加熱”“西美”這個概念,其實這很有必要,相比較于管南片區現在3.5環的房價過高和逐漸向南四環延伸的趨勢下,西邊是有能力可以承接剛需的一個片區。
    (展開全部)

    世茂璀璨熙湖

  • 一把青 2020-06-30 17:06

    今天恒大林溪郡首開,高層精裝修不超過1.5w的價格,不知道世茂均價1.6w的小高層毛坯作何感想。

    不過兩者定位還是有差別的,世茂定價體系直接把剛需客戶拒之門外,而恒大位置和產品剛好可以承接。世茂的高定價靠的無非是品牌、產品和還算不錯的位置。

    云尚城屬于收購項目,嚴格意義上來說璀璨熙湖算是鄭州第一個血統純正的世茂產品,品牌量級自然是比恒大融信一眾要高,二期規劃5棟17-19層的小高層,面積段在98-135㎡之間,邊戶打造東西向陽臺可以觀景,除了中間戶戶型較為方正之外,邊戶偏狹長設計,采光是個問題;5棟7/8層的洋房,以143㎡為主,1.99的容積率,也符合改善的門檻。

    二期距離14號線蓮湖站600米左右,西側是融信的安置房,北側規劃為商業,南側三期尚未開發,東側為九曲蓮湖,后期會在售樓部東側打造公園景觀示范區,能夠切實享受到九曲蓮湖紅利的樓盤,只有世茂稱得上,此外鄭州植物園、常莊水庫距離也都不遠,外部環境好+內部低密,是世茂的底牌。

    由于小高層所剩房源不多,價格在15700-16500左右,相比去年最高1.7w的價位來說,還是有回落趨勢的,洋房還是維持在19000-22000。前有融信的學區房王炸,后有恒大的高性價比亮點,世茂在常西湖以南的競品對決中,有那么一絲蒼涼。
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  • 小頑童 2020-06-29 09:22

    世茂云境,位于新鄭市孟莊鎮府前路南側、孟港路東側。

    這塊地是今年3月11日世茂以總價16411萬元競得,占地約72畝,容積率大于1.0、小于2.0,建筑密度小于25%,綠地率大于35%。起始價16211萬元,溢價率1.23%。

    世茂在鄭州第一個項目是與豐益置業合作的世茂云尚城,第二個是與振興合作的世茂振興璀璨西湖,而這個則是獨立拿地。隨著世茂收購福晟,在鄭州的項目也是越來越多。但世茂在鄭州分三個公司,獨立運營,幾乎互不干涉,也是夠狠。

    項目住宅部分由6棟洋房和8棟小高層組成,產品戶型區間為87-143m2,共計904套。戶型中規中矩,整體定位偏剛需。

    周邊在售的還有康橋林語鎮、浩創城兩個項目。康橋林語鎮因為土地問題停擺了兩年,目前新地塊已經啟動,緊鑼密鼓的進行中,高層預計9000元/㎡左右。浩創則在此扎根已久,之前的浩創梧桐印象已經交房。浩創城為其新項目,主力戶型76-116㎡,主打剛需產品。

    孟莊這個地方其實很尷尬,夾在港區和南龍湖之間,地方zf也沒啥錢,全靠幾個開發商帶動。

    最大的利好就是城郊線孟莊站已經開通,實實在在,不吹不黑,對于剛需來說至關重要。并且,這幾個項目距離地鐵站也都不遠,實在不行還有遍地的蹦蹦車幫你解決。
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