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綠城誠園 正常 待售 住宅

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綠城誠園 基本信息  我要糾錯  更多
 綠城誠園點評    (共 35 條評價)
  • 浮游夜遇曇花 2020-07-31 12:26

    這個盤對比保利天匯哪個好一點?聽說有內購的,不知道什么價,有轉讓的沒。

  • 阿貍 2020-07-30 20:11

    綠城誠園,終于要開盤了,項目推廣早就入市,雖然沒有像萬科、碧桂園等那么鋪街,但聲音很早就有了,只是這開盤時間一推再推,不知道推了多少次,都等到周邊的華潤、保利開盤了它才準備開盤了。
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    這似乎除了濱河綠城項目外,在鄭州的所有綠城都是這樣的習慣嗎?像南三環的綠城,也推了兩年了,旁邊的鑫苑都要開盤了,它的開盤具體節點依然沒定。
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    綠城誠園這塊地多少還是有些特殊,東臨經開第八大街,南至經北四路,北接經北六路,西面是長盛廣場。最早其實是長盛廣場的,算是zf給的補貼,土地一直沒動,而后和綠城合作,但整個項目位置真的在經開區算的是優越,旁邊就是地鐵站,臨近的商業配套也已經很成熟了,只是土地年限減少,外加上之前拖來拖去,內購了一部分,其中一棟基本上是賣花了。
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    整個地塊占地面積約62畝,由8幢27層、2幢25層的高層和1幢3層的商業組成,合計1170套住宅,整個項目還是由綠城代建,采用綠城的二代高層建筑體系,外立面做了些升級石材+鋁板幕墻的設計。1—2層室外幕墻采用進口伊朗藍眼睛石材,2層以上外立面為干掛鋁板幕墻,鋁板、玻璃、石材三種材料。
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    產品以95-141m2的三房為主,戶型上還是綠城的二代產品代表性產品,大的亮點到沒有,但舒適度還可以,都南北通透,大的陽臺。預計在8月初首開,價格對比開華潤、保利價格上略有優惠,只是長時間開盤時間延期,客戶流失的七七八八了,客戶積累量不一定夠。
    (展開全部)

  • 獨孤九賤 2020-07-27 18:16

    綠城誠園,終于要開盤了。

    18年12月27日,我寫的第一條綠城誠園點評,大概講了下項目基本的情況,預計19年入市。

    20年4月27日,第二條關于此項目的點評,透漏了更多項目本身的細節情況,當時宣傳5000元/㎡的精裝修,釋放價位20000+元/㎡。

    20年7月27日,好巧,都是27日! 鄭州果然“地邪”啊! 連點評日期都好巧不巧的都是27日這一天。

    現在,項目的最新情況是,預計8月初開盤,精裝變毛坯!

    首開9#、11#兩棟樓,包含91㎡、115㎡、123㎡、132㎡,全部是三室。

    特別注意的有兩點:
    1、9#號樓已經被內購大半,特別是132㎡,因為長實這塊地當年拿的很便宜,成本很低,所以內購價很低。
    2、11#號樓7層以下因為規劃方面的問題,不是純正的住宅產品,外立面從效果圖上看也有所不同,不過應該也是70年土地性質,但用途可能就會是半商業的性質,未來交付后可能會魚龍混雜,居住體驗感不好,這棟樓的得房率也會相應的低一點。

    因為這個原因,售樓部對外釋放價格在經開區不算高,11#釋放價格也很低,16500左右,7層以下的非標產品,甚至14000;而正常設計的9#號樓,均價大概在18000元/㎡。

    在經開老城這兩年的售價上看,確實不貴,畢竟早期的碧桂園天璽、華潤紫云府基本都在19000左右的均價了,而最近開盤的華潤凱旋門、保利天匯,也是這個均價。

    凱旋門、天匯的位置不錯,但其實整體來看,客觀來說,綠城誠園的整體區位位置也并不比福塔那差,地段上并不輸。

    首開低價的原因無非就是前兩棟樓整體素質不行,1是內購2是非標準住宅產品,另外就是長實的地價成本比正常招拍掛的競品項目要少非常非常多,在將近兩萬的售價來說,成本甚至都快忽略不計,所以才敢首開價格不高,先回款是正道,畢竟已經擱置了很多年,等賣幾棟樓,成本回收夠以后再賣高價也不遲,反正拖得起...

    項目的優劣勢很明顯,區位與綠城二代升級版的產品設計好,但地塊指標與開發商整體實力很一般,未來可能是個不穩定因素。
    (展開全部)

  • 投資小白 2020-07-05 06:52

    最小面積的三室到底是91還是95?戶型面積都不確定還賣個雞毛

  • 雄鷹 2020-07-04 20:19

    長實開發,綠城托管,長盛廣場二期,最近長盛一期業主鬧的比較厲害。聽說有背景,

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