歡迎來到米宅

微信登錄

福晟?九州府 正常 在售 住宅 改善  品牌  精裝修  

微信掃一掃發送到手機
  • 鳥瞰圖2
  • 鳥瞰圖
  • 小高層立面效果圖
  • 入口大堂效果圖
  • 項目總規鳥瞰圖
  • 物業配套效果圖
福晟?九州府 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 11月16日開盤推出高層6#(2D16F2T2)、7#(1D16F2T4),共計128套房源,去化102套。  歷史開盤數據
  • 交房時間 一期住宅預計2022年6月交付
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 精裝  
  • 建筑類型 小高層  
  • 樓盤特色 改善  品牌  精裝修  
  • 建筑面積 4573492㎡
  • 容積率 2.49
  • 占地面積 159207㎡
  • 綠化率 31.89%
  • 車位情況 915
  • 規劃戶數 888
  • 開發商 河南遠威置業有限公司
  • 物業公司 福晟生活服務集團
  • 認證業主群  提交群號
 福晟?九州府點評    (共 16 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-30 18:53

    府已經成為一個爛大街的案名了,稍微改善點的就想給府沾個邊,說好的中國傳統文化呢,好在最近全國都在轟轟烈烈案名整治,君不見建業海馬九如園已橫空出世?目測福晟這個推廣名堅持不到開盤。

    福晟的入鄭之路算閩系里面算是順利的了,縱觀外來者,選擇區域開發商合作是第一選擇,依靠合作先掙錢站穩腳步,然后再依靠資源尋尋漸進獨自拿地開發,這個步驟,福晟走的很穩也很正確。

    福晟·九州府是福晟集團在鄭州繼洞林湖南山府后開發的又已TOP府系之一。項目位于中央大道與楊金路交匯處,項目總占地面積為420畝,分為五個地塊開發,一期規劃總用地面積約68畝,總建筑面積約16萬方,容積率2.49。項目規劃11棟帶裝修小高層住宅。
    福晟整體采用的是易被接受的剛改的新中式風格,項目整體汲取新中式建筑精萃,采用王府院落的門第規劃儀制,項目整體園林景觀,采用一軸一環五進六院的禮序規制,住宅三段式外立面設計也彰顯品質。
    戶型以98-125三房、140四房為主,定位剛改也符合現在楊金片區的大部分定位,因為楊金的開發商發現這個區域純改善已經不被接受,反而做剛改,依靠緊挨北龍湖的宣傳能忽悠很大一部分人咬咬牙上車
    98三房是常見的市區89南向拼接的放大版,115算是個不純南北通透的邊戶,但是三開間朝陽的大面寬也是很舒服的,個人覺得最完美的莫過于125戶型,餐廳客廳南北純通透,兩邊窗戶打開,空氣對流的清爽!!而且戶型整體動靜分離,公衛干濕分離、南向一體化大陽臺,可以說所有的優點都集中在一起,完美無缺。四房的戶型感覺福晟做的沒那么理想,首先入戶門后的無鞋柜玄關的布置,其次南向次臥需要從客廳進去總感覺別扭,戶型的空間布置也不如125的完美。

    楊金到底涼不涼一直是地產圈的流量話題,區域的頂級開發商堪比濱河,而且價位也和濱河差不多,但是目前楊金能吹得只有一個北龍湖后花園,君不見龍子湖、鴻園人家也在抱北龍湖呢,這兩年的地產形勢使人買房更加謹慎,所以,楊金的開發商日子不會好過。
    (展開全部)

    福晟?九州府福晟?九州府福晟?九州府福晟?九州府

  • guhfgvf 2020-01-11 23:33

    是不是該改名?
    ――世茂九州府――

    不知道業主們什么想法,不過,畢竟有接盤俠,還是大公司,起碼沒有爛尾風險了。

    那么,世茂“吞”福晟,看中了啥?
    ?
    大家都知道福晟這些年都是瘋狂買地作的,買的地又多又貴,有房企老板看過福晟的資產,覺得福晟的土地太貴了。

    但世茂還是接了,有業內人士認為世茂接下來后也比較難,一屁股爛攤子,要持續投入資金去填窟窿,可能把自己也帶入溝里。

    世茂擔這么大風險,歸根結底還是福晟的地不錯。

    福晟在獲取土地中遵循“28原則”其中住宅土地儲備不低于80%,商業土地儲備不高于20%;一二線城市土地儲備貨值不低于80%,三四線城市土地儲備貨值不高于20%;80%以上為收并購項目,20%以下為招拍掛項目。
    ?
    一二線城市的住宅地,即使貴點,又有什么關系呢?

    只要想賣,就能賣得動,流動性非常好,從融創城就能看出,稍微降降價,購房者蜂擁而至。
    ?比如,九州府地段這么好,不愁賣的。

    而世茂要做的,就是接盤后迅速把土地轉化為銷售額。

    福晟的融資成本高,沒問題,世茂的錢便宜。

    伴隨多種金融創新舉措,世茂的融資成本逐年降低,由2015年的6.9%降至2019年中期的5.6%。

    福晟的利潤率低,沒問題,世茂賺錢能力很強。

    世茂的利潤率一直行業領先。2019年上半年實現核心利潤75.8億元,同比上升23.8%;股東應占核心利潤53.1億元,同比上升20.6%。

    個人比較關注,世茂接盤后,對樓盤品質會有啥影響?
    (展開全部)

  • 三少爺說房 2020-01-09 17:25

    到項目實地看過項目的集合了,點個贊我看看有多少人。有很多的人都是對品牌有點偏見就直接否定項目,然后不知所謂的開始噴了。

  • 阿貍 2020-01-05 21:16

    福晟,標準的閩系開發商,在鄭州的發展也一直算不上口碑開發商,產品交付、物業管理,似乎亮點也都不夠。福晟九州府是福晟在鄭州的第二個府系產品(洞林湖南山府),項目土地方是威望集團,福晟開發運營。這兩年威望幾乎都是合作開發,之前合作的金科兩個項目,也都賣的不咋樣,福晟九州府從首開結果看,也不怎么樣。
    ?
    項目位于金水區楊金楊金路與馬林西路交匯處東北,項目占地總占地面積為420畝,分為五個地塊開發,一期規劃總用地面積約68畝,總建筑面積約16萬方(地上11.4萬m2),容積率2.49;停車位:915個樓棟總數:11棟總戶數:888戶;11棟15/16層小高層住宅,產品主要為98㎡(三室兩廳一衛)、115㎡(三室兩廳二衛)、125㎡(三室兩廳二衛)、136㎡(四室兩廳二衛)、144㎡(四室兩廳二衛);中式建筑風格,成品交付,精裝標準在同區域內也還算可以。涵蓋新風系統、全屋地暖、衣柜、玄關、西門子的電器、廚衛等也都是估計一線同類產品。
    ?
    項目于11月中旬首開,首開價格在18900元/m2左右,兩棟小高層,98-144m2,為98-125㎡三房,整體戶型方正,三開間朝南,動靜分區,衛生間均為三段式分離,各戶型均存在走道較長造成面積浪費,115/125㎡戶型主臥套房設計,但衣帽間擠壓次臥空間。
    ?
    從開盤價格對比周邊競品康橋東麓園、美盛北龍臺價格上確實降低了不少,造成開盤結果不佳的原因可能有以下幾種可能:第一、楊金片區今年上半年規劃政策落地,軍用機場暫時擱置搬遷計劃;第二、受機場影響,地鐵線路規劃變更,公共配套減弱;第三、下半年市場政策影響,區域供貨量增加,客戶積累量不夠,去化效果緩慢;第四、項目宣傳和品牌宣傳力不夠,外加上項目周邊安置房較多,外加客戶對于品牌的認可度不夠。綜合幾點應該是福晟九州府即使降價,開盤效果依然不佳的主要原因。
    (展開全部)

    福晟?九州府福晟?九州府福晟?九州府

  • guhfgvf 2019-11-18 19:20

    年底真是多事之秋,福晟集團因民間借貸被起訴,另有多個子公司股權被凍結。
    ?
    與此同時,楊金板塊的福晟九州府也迎來了首開。
    ?
    推出兩棟16層小高層,98㎡小三房,120㎡三房,140㎡四房,精裝修均價19000元/㎡,還有分期,首付10%,剩下的分二年四次付清,盡管面市時間不短,但這次賣得并不多。
    ?
    這是楊金調規噩耗后的第一個新開盤項目,事實證明,對購房者還是有影響的。
    ?
    同樣可以佐證的是另一個開盤的偉業龍湖上城。
    也是推出兩棟16層小高層,83㎡小兩房,120㎡三房,135㎡四房,毛坯均價16000元/㎡,也有分期,首付5萬,剩余首付二年分四次還清,比福晟付款門檻更低,但賣的也一般。
    ?
    兩個樓盤的價格,相比周邊美盛北龍臺和康橋東麓園的2萬+,算是降價了。
    ?
    九州府作為福晟集團在鄭州開發的三大TOP府系之一,降價也賣不好,也是有原因的。

    首先,項目的形象并沒有特別出眾,依然是已經爛大街的新中式,其次,用料用材方面,1—2層精選米黃色外掛石材,通透三面玻璃的單元入戶大堂,刷卡入戶、電梯遙控,三玻兩中空隔熱玻璃等等。
    ?
    這些雖然不錯,但鄭州人不稀罕了,他用的每一項,永威康橋建業等本土房企哪個沒用過,哪個又會比他差呢?
    ?
    個人認為,機場不搬,規劃變差的楊金,也許會越來越向剛需靠齊,畢竟,北龍湖門檻太高,龍子湖沒有土地,中州大道往西的老城區密度太高,住著不舒服。
    ?
    要想住的離東區近點,價格也親民點,也許瑕疵滿滿的楊金是剛需進駐東區的低門檻。
    (展開全部)

 樓盤動態  更多
 認證業主群
 福晟?九州府 周邊樓盤 更多
鄭州區縣樓盤
金水區樓盤鄭東新區樓盤中牟樓盤二七區樓盤管城區樓盤中原區樓盤惠濟區樓盤高新區樓盤經開區樓盤航空港區樓盤新鄭樓盤滎陽樓盤上街樓盤平原新區樓盤新密樓盤開封樓盤焦作樓盤鞏義樓盤
版權聲明
米宅網所有用戶發布的樓盤點評內容版權歸北京米宅科技有限公司所有,任何媒體、網站、及個人未經授權不得轉載或傳播。本網站保留追究非法轉載者法律責任的權利。
網站常年法律顧問:大成律師事務所。
卖水果最赚钱吗