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萬科世曦 正常 在售 住宅 改善  品牌  地鐵  精裝修  

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萬科世曦 基本信息  我要糾錯  更多
 萬科世曦點評    (共 105 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-30 11:04

    萬科速度就是8月26號摘牌的地,9月底樣板間就開放蓄客

    2019年8月26日萬科摘得鄭政出〔2019〕63號(網)號地塊:
     該地塊位于沙口路東、農業路北,出讓面積33155.69㎡(折合49.734畝),地塊性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),出讓年限70年(地下50年),1.1<容積率<5.2,起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。該地塊為城中村改造項目用地,需使用復墾券A券49.734畝,競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍,競拍起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。最終萬科以起始價62433萬元摘得,折合1255.35萬元/畝,樓面地價3621元/㎡。

    推廣名萬科世曦正式橫空入市,也是萬科繼世階后第二個絕對的城心核心位置項目,農業路、沙口路的二環位置,當然兩個高架和鐵道是硬傷,不過萬科同樣做出了各種應對措施,三層中空玻璃、五重降噪等處理,西側還有萬平方米的楸樹林,這就是硬條件不足,軟實力來湊,恰好萬科就是有這種軟實力的開發商之一。(亞新的業主偷著樂了,西邊的高架噪音終于有人給當著了

    世曦戶型有89三房、96三房、120三房、140四房,強如萬科面對5.2的容積率也是拿出了一棟8戶的筒子樓湊面積,確實這個89戶型雖然戶內的布置都可以,但是樓的硬性條件太差,而且這棟樓還是農業路高價和京廣路高架交叉口位置,所有的噪音都被這棟樓給吸收了,預計此樓的價格和其他樓棟會有1000的差價,但是三少還是建議咬咬牙多湊點選個其他樓96的吧!
    96戶型是萬科標準的連廊南向三房,這里面最好的戶型可能就是117的三房,純南北通透的邊戶,但是只有倆棟樓有,戶型較少預計比較搶手。140戶型為了解決長進深的問題,萬科做出了橫廳設計,這樣確實完美,客廳寬敞的大陽臺無論是曬太陽還是晾衣服都綽綽有余,北側臥室帶陽臺,室內無浪費空間。

    萬科號稱此次精裝水平對標世玠,應該也算是萬科鄭州項目比較高檔的裝修,但是5.2的容積率實在談不上改善,隔壁的亞新美好城邦均價19000,就看萬科如何定價了。預估筒子樓1.8,其他1.9
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  • 厚德載物 1天前

    萬科世曦位于農業路沙口路東北角,與亞新美好城邦相鄰,這是繼世階之后,萬科在金水區的又一占據主城核心區的項目。
    占地面積45畝,總建筑面積約16.5萬方,商業約2800平米,規劃9棟高層,綠化率25%,容積率5.19,戶型為89平、96平、117平、142平,主力戶型為96和117的三房,以兩梯四戶、兩梯5戶為主,目前已首次開盤,精裝修交付,定位剛需和剛改。
    裝修標準沿用萬科大都會風格,全屋新風、地暖、凈水系統、德國漢斯格雅花灑、杜拉維特潔具智能馬桶、美國摩恩花灑,還有隔音效果比較好的日本YKK系統窗,據說裝修標準3000元每平,羊毛出在羊身上,這個價格聽聽就行了。
    除了園區外的萬方楸樹公園,園區內部設有泉曦、漣漪、林澗、曲庭、影丘五大主題公園以及1500平的全齡生態兒童生活區。
    位置成了最大優勢同樣也成了最大的糟點,出門皆是錯綜交橫高架,農業路高架、京沙快速高架,雖然為了避免噪音,與高架相鄰建有楸樹主題公園,但川流不息的車輛帶來的噪音還是不可避免。周邊的環境也成了另一個劣勢,除了亞新美好城邦外周邊以各種家屬院為主,品質盤較少,再往西側為全國最大的編組站,而且還處于惠濟區、中原區、金水區的交界處。
    總之這是一個利弊均衡的項目,相比周邊新盤,萬科品牌還是略占優勢的,房子沒有好壞之分,適合自己的才是最好的,剛需、剛改、地緣改善可以重點關注。
    (展開全部)

    萬科世曦

  • 梁京 2020-03-25 15:03

    萬科的幾個樓盤幾乎都在老城核心,但位置也就那樣,不管是萬科世玠還是世曦,主要還是主城區的地太稀缺了,再者鄭州的地太不好拿,這些也都是靠合作才能拿到,萬科江山府、萬科二砂項目位置還稍微好一些。

    不過世曦這么差的位置也只有萬科能玩得轉,不僅能作出令人贊嘆的高價產品還能比競品溢價還有人買單,真是不可思議。邊上的亞新,賣了多少年,如果不是恰巧趕上16年一波大行情,去化更慢,萬科還能比亞新溢價500左右,足以說明萬科的魅力。

    中心區二環邊的萬科世玠整體均價2.5萬,三環邊的萬科江山府2萬,你再看同樣二環邊的融創金水府大平層1.9萬,與CBD近在咫尺的融創蘭園2萬,鑫苑金水觀城1.9萬,可見萬科溢價能力。
    萬科粉還是很多的,不過我想說這個樓盤緊鄰兩邊高架,噪音不說,交通其實也并不好,高架上上班高峰期容易堵車,再者空氣也很糟糕。

    有人說萬科用了三層中空玻璃,但是窗戶只能解決一部分問題,家里通風還是很重要的,一打開窗戶,噪音一陣陣,其實那感覺還是不太好,空氣質量也不會太好。說其他再多規避措施都有點避重就輕,買這的人真是需要擦亮眼睛了。
    (展開全部)

  • 賈玉山 2020-03-11 21:30

    沒事兒的,三人成虎,別怕

  • 在熙阿! 2020-03-10 22:48

    訂了9號樓,看了評論太糾結了!

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