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萬科世曦 正常 在售 住宅 改善  品牌  地鐵  裝修房  

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萬科世曦 基本信息  我要糾錯  更多
 萬科世曦點評    (共 128 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-09-30 11:04

    萬科速度就是8月26號摘牌的地,9月底樣板間就開放蓄客

    2019年8月26日萬科摘得鄭政出〔2019〕63號(網)號地塊:
     該地塊位于沙口路東、農業路北,出讓面積33155.69㎡(折合49.734畝),地塊性質為城鎮住宅(地下交通服務場站用地),出讓年限70年(地下50年),1.1<容積率<5.2,起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。該地塊為城中村改造項目用地,需使用復墾券A券49.734畝,競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍,競拍起始價62433萬元,熔斷價93833萬元,競地價最高限價124866萬元。最終萬科以起始價62433萬元摘得,折合1255.35萬元/畝,樓面地價3621元/㎡。

    推廣名萬科世曦正式橫空入市,也是萬科繼世階后第二個絕對的城心核心位置項目,農業路、沙口路的二環位置,當然兩個高架和鐵道是硬傷,不過萬科同樣做出了各種應對措施,三層中空玻璃、五重降噪等處理,西側還有萬平方米的楸樹林,這就是硬條件不足,軟實力來湊,恰好萬科就是有這種軟實力的開發商之一。(亞新的業主偷著樂了,西邊的高架噪音終于有人給當著了

    世曦戶型有89三房、96三房、120三房、140四房,強如萬科面對5.2的容積率也是拿出了一棟8戶的筒子樓湊面積,確實這個89戶型雖然戶內的布置都可以,但是樓的硬性條件太差,而且這棟樓還是農業路高價和京廣路高架交叉口位置,所有的噪音都被這棟樓給吸收了,預計此樓的價格和其他樓棟會有1000的差價,但是三少還是建議咬咬牙多湊點選個其他樓96的吧!
    96戶型是萬科標準的連廊南向三房,這里面最好的戶型可能就是117的三房,純南北通透的邊戶,但是只有倆棟樓有,戶型較少預計比較搶手。140戶型為了解決長進深的問題,萬科做出了橫廳設計,這樣確實完美,客廳寬敞的大陽臺無論是曬太陽還是晾衣服都綽綽有余,北側臥室帶陽臺,室內無浪費空間。

    萬科號稱此次精裝水平對標世玠,應該也算是萬科鄭州項目比較高檔的裝修,但是5.2的容積率實在談不上改善,隔壁的亞新美好城邦均價19000,就看萬科如何定價了。預估筒子樓1.8,其他1.9
    (展開全部)

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  • MEISME 2天前

    萬科這個項目綜合考慮還是值得購買的,大開發商,精裝修,約萬方楸樹公園,與社區相連,內設環形跑道,小區內有五大主題公園、青年運動場、約1500㎡全齡生態兒童生活區,規劃2700㎡美式風情商業街

  • 藍水山水 2020-07-06 16:38

    萬科世曦也快要賣完了,只剩下一棟樓沒開了。
    萬科世曦地塊面積不大,占地面積只有45畝,受到地塊位置限制,萬科不得不把售樓部放在了萬科美景世階的售樓部,一是節約成本,二是盡量遠離高架。
    也正是因為高架的問題,萬科世曦一直不被看好,但是事實上通過去化并且對比19年的開盤和價格可以發現一些萬科的手段:
    從19年10月份開始啟動認籌,11月30日開盤,首次開盤共計推出650套,去化453套。成交均價88㎡:16300元/㎡;91㎡~99㎡:17200-18800元/㎡;116㎡:18500元/㎡;142㎡:18000-19500元/㎡。
    目前除了最后一棟6號樓沒賣,5號樓98㎡的價格在18200元/㎡,不定期會推出幾套特價房價格在17000元/㎡,但是基本上都是一樓頂層。售樓部目前正常售價均價88㎡ 大概16300 元/㎡左右;91㎡~99㎡ 大概18000 元/㎡左右;116㎡ 大概18500 元/㎡左右; ?142㎡ 大概19000 元/㎡ ?。
    萬科的推盤速度不得不令人佩服,去年11月底的入市,到今年7月份的剩余1棟樓,這中間還受到了疫情的影響,但似乎對萬科的推售似乎并沒有太大的影響,操盤運作基本上沒有什么失誤。而且最關鍵的是價格,除了推出特價房之外,萬科的價格還算是比較堅挺,并沒有因為地塊原因降價或者滯銷。
    盡管距離京廣快速路和農業路高架的距離很近;即便萬科花了很多心思去種樹進行噪音隔離。
    但是,每次從高架上看到世曦的塔吊還是會覺得,是不是有些太近?后期的居住體驗又會是怎樣?
    (展開全部)

    萬科世曦萬科世曦

  • MEISME 2020-06-28 11:40

    樓盤位于金水區二環農業路,周邊有兩條地鐵,其中5號線已經開通,3號線預計年底開通運營,交通便利,周邊配套豐富,四周均有大商場,距離二七廣場只有三四公里,并且萬科是一線大品牌,值得信賴,精裝修,選材全部是國際一線品牌,交房之后也不用為裝修操心

  • 就是我 2020-06-21 09:35

    為什么服務平臺上查不到萬科世曦的施工進度呢?是沒有干起來嗎,江山府也可以查到啊

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