萬畝大盤的首開，正商戰績傲然，從9月27日開“一生有你 幸福啟程——正商生態城產品發布會”到10月20日的首開去化90%，正商的營銷又一次戰勝了市場（水分暫不考慮哈）

2019年5月31日鄭政出〔2019〕38號(網)位于管城回族區明珠路東、豫五路南，最終由河南正商瓏水置業有限公司以28819萬元競得，地價671.6萬元/畝，樓面價4029元/平方米；
鄭政出〔2019〕39號(網)位于管城回族區荊莊路東、豫五路南，最終由河南正商瓏水置業有限公司以45908萬元競得，地價671.2萬元/畝，樓面價4026元/平方米；這兩塊地均為為正商生態城項目用地。

正商生態城推出的一號院、二號院也就是5月份摘得土地，一號院11.37萬㎡（地上），約69畝。規劃13棟，二號院7.13萬㎡（地上），二號院約43畝，規劃9棟；一、二號院容積率均為2.49，產品均為高層+洋房的高低配設計。
正商推出的產品很有意思，其中103的三房洋房產品也算是市場極品，這個戶型講道理還不如94的高層舒服，但是這個畢竟是1T2的洋房產品，取舍之間也是糾結十分。高層94連廊三房和120大三房為主，戶型都是市場上比較主流的，正商也沒有什么較新穎的改進。

管南成為目前樓市比較火熱的區域，富田、碧桂園名門、正商都磨刀霍霍向錢包，歸根揭底小李莊火車站的規劃給了這些底氣，鄭州樓市從來都是規劃一出先賣一波房價吃吃紅利再說，小李莊的規劃確實很值得期待，但是2022年才開始落地，到發展尚可需要多久5還是10？
個人認為正商和綠地公園城一樣處于四環和繞城高速直接的區域，南四環內有永威綠都等，區域靠著中州大道和三環發展也可以，繞城高速外是龍湖，嫣然一個小城市，各種配套也齊活，唯獨夾在中間的這個兩不管地帶有些尷尬。

所以，雖然正商給出的價格并不貴，但是你是愿意加點錢往三環靠還是少點錢往南龍湖走，這兩個成熟的區域他不香嗎？(展開全部)

正商生態城，管城區鄭新快速路與南水北調交匯處。

該項目總共占地781畝，第一住宅組團321畝，總建筑面積57萬平方米，第二住宅組團460畝，總建筑面積110萬平方米，其中一期占地面積約7.4萬平方米（約111畝），容積率為2.5，總建筑面積約19萬平方米，規劃5棟毛坯高層，13棟毛坯洋房，戶型面積包括94平方米、104平方米、120平方米的三房，143平方米的四房，整體項目偏剛需。

該項目周邊臨近十七里河生態長廊、南水北調運河，同時配套10所幼兒園、7所小學、4所中學、3所高中，同時該地塊拿地時成交單價為672萬/畝，折合樓面價4027元/平方米。

現在說說管南的戰況，猛然之間供應量上來了。

九鼎華府，萬畝大盤，9月29日首開，開盤去化慘淡，成交均價13500元/平方米。

融創城，千畝大盤，二期精裝均價135000元/平方米，低價傾銷，殺的管南人仰馬翻。

永威城，六期不溫不火排號中，預計15500元/平方米

九鼎公館，千畝大盤，均價15500元/平方米，銷售不溫不火

綠都瀾灣，七期，又是低首付、又是送車未抵扣卷，均價15500元/平方米

管南的供應量上來了，房價也走到盡頭。(展開全部)