2
1
4
9
7
8
正商生態城10月29日開盤
房產評論師萬畝大盤的首開，正商戰績傲然，從9月27日開“一生有你 幸福啟程——正商生態城產品發布會”到10月20日的首開去化90%，正商的營銷又一次戰勝了市場（水分暫不考慮哈）
。高層94連廊三房和120大三房為主，戶型都是市場上比較主流的，正商也沒有什么較新穎的改進。
2019年5月31日鄭政出〔2019〕38號(網)位于管城回族區明珠路東、豫五路南，最終由河南正商瓏水置業有限公司以28819萬元競得，地價671.6萬元/畝，樓面價4029元/平方米；
鄭政出〔2019〕39號(網)位于管城回族區荊莊路東、豫五路南，最終由河南正商瓏水置業有限公司以45908萬元競得，地價671.2萬元/畝，樓面價4026元/平方米；這兩塊地均為為正商生態城項目用地。
正商生態城推出的一號院、二號院也就是5月份摘得土地，一號院11.37萬㎡（地上），約69畝。規劃13棟，二號院7.13萬㎡（地上），二號院約43畝，規劃9棟；一、二號院容積率均為2.49，產品均為高層+洋房的高低配設計。
正商推出的產品很有意思，其中103的三房洋房產品也算是市場極品，這個戶型講道理還不如94的高層舒服，但是這個畢竟是1T2的洋房產品，取舍之間也是糾結十分
管南成為目前樓市比較火熱的區域，富田、碧桂園名門、正商都磨刀霍霍向錢包，歸根揭底小李莊火車站的規劃給了這些底氣，鄭州樓市從來都是規劃一出先賣一波房價吃吃紅利再說，小李莊的規劃確實很值得期待，但是2022年才開始落地，到發展尚可需要多久5還是10？
個人認為正商和綠地公園城一樣處于四環和繞城高速直接的區域，南四環內有永威綠都等，區域靠著中州大道和三環發展也可以，繞城高速外是龍湖，嫣然一個小城市，各種配套也齊活，唯獨夾在中間的這個兩不管地帶有些尷尬。
所以，雖然正商給出的價格并不貴，但是你是愿意加點錢往三環靠還是少點錢往南龍湖走，這兩個成熟的區域他不香嗎？(展開全部)
房產評論師正商生態城，管城區鄭新快速路與南水北調交匯處。
該項目總共占地781畝，第一住宅組團321畝，總建筑面積57萬平方米，第二住宅組團460畝，總建筑面積110萬平方米，其中一期占地面積約7.4萬平方米（約111畝），容積率為2.5，總建筑面積約19萬平方米，規劃5棟毛坯高層，13棟毛坯洋房，戶型面積包括94平方米、104平方米、120平方米的三房，143平方米的四房，整體項目偏剛需。
該項目周邊臨近十七里河生態長廊、南水北調運河，同時配套10所幼兒園、7所小學、4所中學、3所高中，同時該地塊拿地時成交單價為672萬/畝，折合樓面價4027元/平方米。
現在說說管南的戰況，猛然之間供應量上來了。
九鼎華府，萬畝大盤，9月29日首開，開盤去化慘淡，成交均價13500元/平方米。
融創城，千畝大盤，二期精裝均價135000元/平方米，低價傾銷，殺的管南人仰馬翻。
永威城，六期不溫不火排號中，預計15500元/平方米
九鼎公館，千畝大盤，均價15500元/平方米，銷售不溫不火
綠都瀾灣，七期，又是低首付、又是送車未抵扣卷，均價15500元/平方米
管南的供應量上來了，房價也走到盡頭。(展開全部)
房產評論師正商生態城10月20號首次開盤，推出了1和2號院約500套房源，賣了大概440套左右，去化率在88%左右，高層均價11000-11500，洋房13500，這可以說是10月份去化最好的樓盤了。
10月份開盤大約18個樓盤，推出量在500套以上的有4個（其他多數在100-200套，不具有代表性）。這4個樓盤有華僑城、謙祥錢隆城、碧桂園名門時代城、正商生態城，其中除了謙祥其他都是首開，去化率在35%-88%，開盤當天成交套數約200-440套（碧桂園數據為修正后接近真實去化率的數據），正商去化率和成交套數最高。
可以看出，目前鄭州市場還是價格為主導，價格低的比較有競爭力，正商生態城看來是要復制智慧城，2016年智慧城曾經是鄭州市場的傳奇，年度銷冠。
不過從生態城的產品來看，產品設計并沒有太多亮點，只是標準化的復制，產品和正商湖西學府、家河家的設計如出一轍：邊戶戶型設計不太好，只有南向2個面寬，洋房104㎡也是極剛戶型。
正商產品品質是相對比較靠譜的（起碼不會比綠地差），所以綜合而言，性價比還是很高的：比綠地花語城，一平方省1000-1500百塊錢，一套能省10-20萬，月供省400-1000，利息可以省出來很多了。(展開全部)
普通會員聽一個生態城認籌的朋友說綠化率在0.6 不敢相信。真的假的
普通會員亞新美好書苑，129大戶型全款9100元/平，正常(首付分為5%、10%和15%)按揭在1.05-1.1。
旭輝正榮首府，115的戶型，送精裝，明年3月交房，特價房11000起，抓緊聯系客戶。僅有60套，樓層齊全！1/2/15號樓上有此戶型。
南三環融創城首付可以分期五年的房子，馬上開始。
其他樓盤馬上啟動………………