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正商生態城 正常 近期開盤 住宅

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正商生態城 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 正商生態城10月29日開盤  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 板樓  高層  
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 160202㎡
  • 容積率 2.49
  • 占地面積 45605㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 1:1
  • 規劃戶數 1726
  • 開發商 河南正商瓏水置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 正商生態城點評    (共 35 條評價)
  • 三少爺的筆 2019-10-22 17:41

    萬畝大盤的首開,正商戰績傲然,從9月27日開“一生有你 幸福啟程——正商生態城產品發布會”到10月20日的首開去化90%,正商的營銷又一次戰勝了市場(水分暫不考慮哈)

    2019年5月31日鄭政出〔2019〕38號(網)位于管城回族區明珠路東、豫五路南,最終由河南正商瓏水置業有限公司以28819萬元競得,地價671.6萬元/畝,樓面價4029元/平方米;
    鄭政出〔2019〕39號(網)位于管城回族區荊莊路東、豫五路南,最終由河南正商瓏水置業有限公司以45908萬元競得,地價671.2萬元/畝,樓面價4026元/平方米;這兩塊地均為為正商生態城項目用地。

    正商生態城推出的一號院、二號院也就是5月份摘得土地,一號院11.37萬㎡(地上),約69畝。規劃13棟,二號院7.13萬㎡(地上),二號院約43畝,規劃9棟;一、二號院容積率均為2.49,產品均為高層+洋房的高低配設計。
    正商推出的產品很有意思,其中103的三房洋房產品也算是市場極品,這個戶型講道理還不如94的高層舒服,但是這個畢竟是1T2的洋房產品,取舍之間也是糾結十分。高層94連廊三房和120大三房為主,戶型都是市場上比較主流的,正商也沒有什么較新穎的改進。

    管南成為目前樓市比較火熱的區域,富田、碧桂園名門、正商都磨刀霍霍向錢包,歸根揭底小李莊火車站的規劃給了這些底氣,鄭州樓市從來都是規劃一出先賣一波房價吃吃紅利再說,小李莊的規劃確實很值得期待,但是2022年才開始落地,到發展尚可需要多久5還是10?
    個人認為正商和綠地公園城一樣處于四環和繞城高速直接的區域,南四環內有永威綠都等,區域靠著中州大道和三環發展也可以,繞城高速外是龍湖,嫣然一個小城市,各種配套也齊活,唯獨夾在中間的這個兩不管地帶有些尷尬。

    所以,雖然正商給出的價格并不貴,但是你是愿意加點錢往三環靠還是少點錢往南龍湖走,這兩個成熟的區域他不香嗎?
    (展開全部)

    正商生態城正商生態城正商生態城

  • Q 2019-10-18 23:19

    正商生態城,管城區鄭新快速路與南水北調交匯處。

    該項目總共占地781畝,第一住宅組團321畝,總建筑面積57萬平方米,第二住宅組團460畝,總建筑面積110萬平方米,其中一期占地面積約7.4萬平方米(約111畝),容積率為2.5,總建筑面積約19萬平方米,規劃5棟毛坯高層,13棟毛坯洋房,戶型面積包括94平方米、104平方米、120平方米的三房,143平方米的四房,整體項目偏剛需。

    該項目周邊臨近十七里河生態長廊、南水北調運河,同時配套10所幼兒園、7所小學、4所中學、3所高中,同時該地塊拿地時成交單價為672萬/畝,折合樓面價4027元/平方米。

    現在說說管南的戰況,猛然之間供應量上來了。

    九鼎華府,萬畝大盤,9月29日首開,開盤去化慘淡,成交均價13500元/平方米。

    融創城,千畝大盤,二期精裝均價135000元/平方米,低價傾銷,殺的管南人仰馬翻。

    永威城,六期不溫不火排號中,預計15500元/平方米

    九鼎公館,千畝大盤,均價15500元/平方米,銷售不溫不火

    綠都瀾灣,七期,又是低首付、又是送車未抵扣卷,均價15500元/平方米

    管南的供應量上來了,房價也走到盡頭。
    (展開全部)

  • 梁京 2019-10-30 17:34

    正商生態城10月20號首次開盤,推出了1和2號院約500套房源,賣了大概440套左右,去化率在88%左右,高層均價11000-11500,洋房13500,這可以說是10月份去化最好的樓盤了。

    10月份開盤大約18個樓盤,推出量在500套以上的有4個(其他多數在100-200套,不具有代表性)。這4個樓盤有華僑城、謙祥錢隆城、碧桂園名門時代城、正商生態城,其中除了謙祥其他都是首開,去化率在35%-88%,開盤當天成交套數約200-440套(碧桂園數據為修正后接近真實去化率的數據),正商去化率和成交套數最高。

    可以看出,目前鄭州市場還是價格為主導,價格低的比較有競爭力,正商生態城看來是要復制智慧城,2016年智慧城曾經是鄭州市場的傳奇,年度銷冠。

    不過從生態城的產品來看,產品設計并沒有太多亮點,只是標準化的復制,產品和正商湖西學府、家河家的設計如出一轍:邊戶戶型設計不太好,只有南向2個面寬,洋房104㎡也是極剛戶型。

    正商產品品質是相對比較靠譜的(起碼不會比綠地差),所以綜合而言,性價比還是很高的:比綠地花語城,一平方省1000-1500百塊錢,一套能省10-20萬,月供省400-1000,利息可以省出來很多了。
    (展開全部)

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  • 韓國慶139****6540 2019-10-27 15:02

    聽一個生態城認籌的朋友說綠化率在0.6 不敢相信。真的假的

  • 走過 2019-10-25 21:14

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