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康橋悅溪園 正常 待售 住宅 洋房  

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康橋悅溪園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 5月11日首次推出小高層6#(2D18F2T2),10#(2D18F2T4)  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  小高層  
  • 樓盤特色 洋房  
  • 建筑面積 139000㎡
  • 容積率 2.49
  • 占地面積 42000㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 河南康韻置業有限公司
  • 物業公司 河南新康橋物業有限公司
  • 認證業主群  提交群號
 康橋悅溪園點評    (共 18 條評價)
  • 大王叫我來巡山 2020-04-19 22:03

    康橋悅溪園,人文大道與新城大道交匯東500米。

    這個項目北側是名門紫園、南側是永威上和郡,西側是綠博園。一期占地面積63畝,容積率為2.5,規劃10棟17-18層的低密度小高層,1棟17層小高層,9棟18棟層小高層,戶型面積有89㎡三房、112㎡三房、125㎡三房、145㎡四房、170㎡四房,其中125㎡的三房為主力戶型,整體定位為偏改善。

    關于綠博的房價,就像坐過山車一樣,先喜后悲,房價一夜回到革命前。

    她那時候還太年輕,不知道命運贈送的禮物,早已暗中標好了價格,然而前面有無數坑,總有一個坑適合你。

    先說結論,自己住就不說了,投資一定不要買。

    綠博漲的快,跌的也快,行情最好的時候一路上揚,行情不好的時候,一波一波的特價房,讓吃瓜群眾想哭。

    在綠博買房,你有沒有想過一個問題,我買的房子誰會接手?

    房子在自己手里無法變現,等于失去了房子的金融屬性,綠博還是以改善為主,哪有那么多接手的,另外大體量的一手房供應,也對二手房的交易造成了很大的難度。

    之前有一個證券研究者分析:房租收益率3%,房子的資金成本5%,每年4%的折舊,也就說房價每年超不過6%就是賠錢的。

    買房子要慎重。
    (展開全部)

  • 梁京 2020-04-15 11:47

    項目屬于中牟綠博園片區,康橋綠博第三盤,位于人文路和新城大道交匯處東,北邊是名門紫園項目,南邊是永威上和郡項目,西側是綠博園。

    一期地塊19年3月摘牌,畝單價463萬元/畝,樓板價2778元/㎡。

    項目一期北地塊占地63畝,地上建面10.5萬㎡,容積率2.5,規劃10棟17-18層小高層,產品是89-170㎡,以2梯2戶為主,2梯4戶為輔。

    125㎡二改三房為主,定位偏改善:89㎡小三室占20%左右,112㎡三室占21%左右,125㎡三室占33%左右,145㎡四室占16%左右,173㎡四室占8%左右。

    本來綠博都是大戶型改善產品,后來康橋香溪郡后期小戶型比較好賣,建業橙園二期也發現小戶型好賣,名門紫園也是,于是片區小戶型越來越多,康橋這個也是,產品線比較全,從剛需首置、初改、二改、多改產品都有。

    康橋這個項目沒有太多亮點,整體看是走量項目,主力戶型125㎡沒有衣帽間,145㎡戶型還可以,建筑是18層小高層,現代建筑風格,居住舒適度還好。

    預計4月底開盤,價格待定,結合當前市場情況和康橋的口碑近期不太好,且現金流緊張的情況,估計首開會以價換量,不會超過片區在售價,片區高層在售價基本在9000-10000左右,該項目小高層預估應在10000-11000左右。

    綜合來看,對于該項目,如果價格低于預期,10000以下還是比較推薦,11000以上不推薦,10000-11000可以再考慮其他對比下,比如建業等。
    (展開全部)

  • 阿貍 2020-03-28 21:16

    康橋現在除了南龍湖,綠博應該是最多項目的區域了,康橋香溪郡、康橋香溪里,這又來了康橋悅溪園。但趕點最好的應該算香溪郡項目,剛好趕上綠博熱銷,香溪里后期也趕上市場涼涼。近大半年,片區幾乎都是在打價格戰。
    ?
    康橋悅溪園,位于新城大道與人文路交叉口東500米,首期北地塊占地約63畝,規劃1棟獨立商業和10棟17-18層低密小高層,戶型區間約為89-170㎡,主推建面89平,115平,125平的三房和建面145平和173平的四房,共計824戶,容積率2.49,相對來說,又是一個較為低密的社區。
    ?
    目前項目還處于前期咨詢的階段,因為疫情的影響,產盤發布會也改為了線上直播,請來了自媒體大V盧俊來站臺。整場發布會也是對整個鄭州市場及綠博市場的一個分析,發布會還是比較常規。
    ?
    但印象較為深刻的是對于品質樓盤的界定,大V說的一個詞復購率。復購率是老客戶對于產品的認可,一般的大概在15%,50%,市場最好的是社群領頭阿那亞做到90%。這說明客戶對于產品的認可度和忠誠度有多高。而今天康橋的復購率是67%,如果數據真實,康橋老業主對于康橋的認可度還是挺高的。
    ?
    但康橋確實在本土開發商中,對于產品設計、客戶體驗以及最后的物業服務都是做的比較好,客戶的口碑認可度是比較高的,只是近一兩年,企業快速發展,客戶體驗度及口碑度略有下降。也未能逃走維權的命運,雖有客觀原因,但也有企業快速發展,后期服務更不上的緣故。
    ?
    但總體來說,在鄭州本土開發商企業中,康橋產品及物業服務還算是名列前茅,康橋悅溪園位置稍好前兩個項目,考慮東邊項目可以留意一下。
    (展開全部)

    康橋悅溪園

  • 紫云山村民 2020-06-29 19:47

    悅溪園
    整體規劃多層、小高層;面積段89——173㎡,89/125/145戶型都不錯。
    價格9000多,買個89的或者125的小高都不錯 還能分期 就是交房時間晚一點
    看位置:
    以萬三為界限 西側白沙 象湖一號 森林花語 嵐溪府 后期都是潛力很大的項目 森林花語歷史價格差不多1.5了 象湖一號1.3 在售新盤嵐溪府目前1.4(有2000一平的精裝修)
    萬三東側 挨著綠博園 環境不錯 8號線也能輻射住 挨著紫園(雖然紫園8千多也能買) 還有個土豪 永威上和郡 ;對比一下價格 悅溪園簡直不要太便宜
    再有就是基礎數據:一共8棟樓 13.8萬方 容積率2.49 820戶 單看數據都是很優質的(展開全部)

  • 小頑童 2020-06-05 11:50

    康橋悅溪園在5月份已經首開,均價9800元/㎡,這個價格無疑低于開發商之前預期。年初時候還信心滿滿要開到10500-11000元/㎡,現在還要回歸現實。

    作為康橋綠博第三子,要位置沒位置,要客戶沒客戶,屬實難受。

    雖說第二個項目康橋香溪里也是生不逢時,位置也很邊緣,但經過一番價格調整后,借助緊鄰中牟新縣城主干道廣惠街的優勢,吸引大量中牟本地購房者,一期基本被消耗完畢。

    如果說康橋品牌在鄭州逐漸走下坡路的話,那在綠博可以說已經滑進泥潭。一個康橋香溪郡把溢價賣到高點,把品質做到低點。想當初,康橋香溪郡受到數千家庭的信任,三年累計銷售數百億。

    現如今,部分地塊已經交房,品質方面可以打個70分,周邊配套絕對的不及格。交房一個,維權一個,八塊地一個也跑不掉。

    如果說降價不受開發商主觀影響的話,那么毫無配套可言則充分顯示開發商的不厚道,錢裝兜里拍屁股就走。幾百畝地的大社區,當初宣傳的學校一個沒有落地。

    現如今康橋悅溪園雖是一期,但后續周邊還有幾塊地,也算幾百畝。同樣的無學校、無商業、無地鐵,沒感覺到有什么價值。雖說南側不遠有賈魯河,但中牟縣購房者更傾向于緊鄰賈魯河的路勁國際城,同樣高層9000+,賣的挺火,受到村鎮人士安家縣城的強烈追捧。

    不過,想想三年前以15000元/㎡買永威上和郡小高層、20000元/㎡買洋房的朋友也是心酸。目前一期已經交房,遠看欣賞不透,近看有些質感,陽臺欄桿的設計,不好評價,估計不想讓封,但趟臥陽臺,手執咖啡杯,眺望周邊麥田蒜地的場景,屬實快活。

    三年啦,永威上和郡也迎來它的小伙伴康橋悅溪園進駐,以二期房源與其共患難。
    (展開全部)

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