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康橋悅溪園 正常 待售 住宅 洋房  

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康橋悅溪園 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 待定
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 多層  小高層  
  • 樓盤特色 洋房  
  • 建筑面積 139000㎡
  • 容積率 2.49
  • 占地面積 42000㎡
  • 綠化率 35.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 河南康韻置業有限公司
  • 物業公司 河南新康橋物業有限公司
  • 認證業主群  提交群號
 康橋悅溪園點評    (共 4 條評價)
  • 不卑不亢 8小時前

    市區二環都蓋不好維權呢,郊區還是算了吧

  • 阿貍 2020-03-28 21:16

    康橋現在除了南龍湖,綠博應該是最多項目的區域了,康橋香溪郡、康橋香溪里,這又來了康橋悅溪園。但趕點最好的應該算香溪郡項目,剛好趕上綠博熱銷,香溪里后期也趕上市場涼涼。近大半年,片區幾乎都是在打價格戰。
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    康橋悅溪園,位于新城大道與人文路交叉口東500米,首期北地塊占地約63畝,規劃1棟獨立商業和10棟17-18層低密小高層,戶型區間約為89-170㎡,主推建面89平,115平,125平的三房和建面145平和173平的四房,共計824戶,容積率2.49,相對來說,又是一個較為低密的社區。
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    目前項目還處于前期咨詢的階段,因為疫情的影響,產盤發布會也改為了線上直播,請來了自媒體大V盧俊來站臺。整場發布會也是對整個鄭州市場及綠博市場的一個分析,發布會還是比較常規。
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    但印象較為深刻的是對于品質樓盤的界定,大V說的一個詞復購率。復購率是老客戶對于產品的認可,一般的大概在15%,50%,市場最好的是社群領頭阿那亞做到90%。這說明客戶對于產品的認可度和忠誠度有多高。而今天康橋的復購率是67%,如果數據真實,康橋老業主對于康橋的認可度還是挺高的。
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    但康橋確實在本土開發商中,對于產品設計、客戶體驗以及最后的物業服務都是做的比較好,客戶的口碑認可度是比較高的,只是近一兩年,企業快速發展,客戶體驗度及口碑度略有下降。也未能逃走維權的命運,雖有客觀原因,但也有企業快速發展,后期服務更不上的緣故。
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    但總體來說,在鄭州本土開發商企業中,康橋產品及物業服務還算是名列前茅,康橋悅溪園位置稍好前兩個項目,考慮東邊項目可以留意一下。
    (展開全部)

    康橋悅溪園

  • guhfgvf 2020-03-28 08:01

    ——康橋悅溪園——

    康橋和綠博死磕上了,繼康橋香溪郡、香溪里后,又推出了悅溪園。
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    悅溪園的位置要優于前二者,位于綠博園旁邊的長城書畫院大廈旁邊,南邊就是一直價格高企的永威上和郡,周邊道路通達,綠化完善。

    如果參考周邊市場價,名門紫園、亞新雙盤,賣11000應該不成問題。
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    項目總共后續由9個地塊,目前僅展示在售北地塊,占地63畝,容積率2.5,建筑密度20%,綠地率35%。總規劃建筑面積約14萬平方,共有10棟17-18層小高層組成,一共842戶,
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    一般來說,2.5容積率如果采用純粹小高層設計,那么整體采光及觀景效果相當不錯。
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    項目主推戶型89平,115平,125平的三房和建面145平和173平的四房,相比其他樓盤的聚焦戰略,康橋走的是全客群覆蓋。

    康橋的戶型一如既往的優秀,大面寬,大陽臺,動靜分區合理,
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    康橋悅溪園與周邊相比,其實優勢不明顯,唯一特殊的點是建筑設計由上海柏濤打造,采用現代典雅的建筑風格。樓體頂部采用玻璃幕墻和鋁板處理,從效果圖上看,與融創綠城的公建化外立面風格類似,但僅僅是頂部。大部分樓體立面采用深灰色涂料配米白色涂料。也就是說康橋的產品實際上沒有實質性進步。

    個人感覺,悅溪園應該會走一個低價跑量的路線,此時的綠博與香溪郡時的綠博還是不一樣的,疫情之后,遠郊樓盤都在大幅降價,附近的建業橙園,都8000多了。
    ?
    綜合來看,對這項目沒啥期待感,也是這兩年康橋項目的共性,說不出哪好,但似乎又不太差,投資自住都不是特別建議。
    (展開全部)

  • 小頑童 2020-03-05 11:03

    康橋悅溪園位于人文路與新城大道交會處東800米路南,項目占地63畝,容積率2.5,建筑密度20%,綠地率35%。

    總規劃建筑面積約14萬平方,規劃有10棟17-18層小高層,包含建面約89-173㎡戶型,共計824戶。

    康橋悅溪園的建筑設計由上海柏濤打造,采用現代典雅的建筑風格。樓體頂部采用玻璃幕墻和鋁板處理,單元大堂采用米白色鋁板+仿銅色鋁格柵,樓體立面采用深灰色涂料配米白色涂料。

    戶型主要包含89㎡三室兩廳一衛、115㎡三室兩廳兩衛、125㎡三室兩廳兩衛、145㎡四室兩廳兩衛、170㎡四室兩廳兩衛等五種,145㎡四室雖然略緊湊,但也做到了四開間朝南,保證三個房間南側設計。170㎡戶型全部在樓王位置樓棟,兩梯兩戶設計。

    康橋悅溪園的位置與兄弟項目康橋香溪里都很尷尬,其他項目要么交通便宜,要么有地鐵預期,這倆兒都沒有。能說得來的也就是距離綠博園和楓楊外國語東校區相對近些。門口的中原大道向西方向遲遲無法打通,打通之后會有改觀。

    周邊永威上和郡價格倒是挺高,但一直去化緩慢。還有有個正莊恒煕東苑,共兩塊地,之前傳出團購價格不到9000元/㎡。

    因為在賈魯河對岸就是中牟新縣城,路勁國際城高層價位在9000元/㎡左右。康橋這個應該會比其高個1000元/㎡左右,再加上小高層因素,預估售價在11000元/㎡左右。
    (展開全部)

    康橋悅溪園康橋悅溪園

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