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朗悅V公館 正常 在售 商鋪,公寓

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  • 朗悅
朗悅V公館 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 5月23日開盤推出6#(1D10F3T48)  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 商鋪,公寓
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 334902㎡
  • 容積率 4.99
  • 占地面積 44318㎡
  • 綠化率 25.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 3466
  • 開發商 鄭州朗悅置業有限公司
  • 物業公司 暫無信息
  • 物業費 4.00 元/㎡/月
  • 認證業主群  提交群號
 朗悅V公館點評    (共 2 條評價)
  • 一把青 2020-06-01 20:09

    朗悅V公館,號稱具有鄭州首個建面約45萬方TOD社區,TOD是啥?

    TOD,英文全稱“Transit(公共交通)-Oriented(導向的)-Development(發展模式)”。簡單來說一種以公共交通為主要出行方式、商業與辦公居住同步發展的步行化城市綜合體。

    同概念類型的項目,如成都的寬窄巷子、太古里,上海新天地,北京三里屯,都是打造具有特色的主題街區文化。

    不過也要意識到,這樣的綜合體的成功運營都有共同點:只出現在強一線城市,經濟特別發達,同時區位上并沒有偏離核心地理位置。這樣對比下來,在鄭州這樣一個二線城市,在高新區一個人口和產業都還需要健全的地區,TOD社區的理念太過超前,怕是只會水土不服。

    高新區的公寓供應量是趨向于過飽和狀態的,保利文化廣場勝在距離地鐵口近,錢隆城公寓有高新萬達加持,正弘高新數碼港,高新核心位置的寫字樓、商業元老,此外還有萬科城小世界、公園世家、鄭報玉蘭先禾、裕華滿園等,想要在這一眾競品中脫穎而出,太難。

    V公館主要在售建面約28-40㎡LOFT,4.5米挑高,24-40㎡SOHO,全景落地窗,均價10500起,對比保利文化廣場一期的SOHO8400,LOFT 10000+,價格上差異不大,朗悅勝在有自持的10萬方商業。不過整個鄭州公寓市場,都是處于白熱化競爭階段,V公館可謂前路漫漫。
    (展開全部)

    朗悅V公館朗悅V公館朗悅V公館朗悅V公館

  • 藍水山水 2020-05-31 18:50

    朗悅V公館其實就是朗悅的5期的公寓部分,朗悅的五期采用的新式的開放式管理社區。這種社區在鄭州目前還不多見,這可能也是朗悅公園道五期去化一直不太好的原因,可能傳統觀點還是希望能有更多的活動場地,所以,小區內部的綠地和公共配套就被看的比較重要,沒有的話會明顯感覺居住不適應。
    看過朗悅已經交房的公寓一期和二期,不得不說憑借著公園茂的商業的成熟還有鄭州大學的輔助,公園茂的商業做的和錦藝城的商業基本上不分伯仲,雖然一脈相承,但是給人的感覺公園茂的商業更有氛圍,原因可能是消費人群的差異。置業顧問口中得知,一二期的公寓空租率非常低,大概只有5%左右,這個數據無從考究,如果真是那真的是買到即賺到,如果有考慮在這個片區買公寓,建議還是去公寓內部實地看看。
    有一點需要說明,五期公寓的位置更靠近科學大道,距離公園茂的距離還有1.5公里左右,所以不太能夠像之前的一期和二期更好的承接商業帶來的人流,只能依靠自己五期的底商和后期自己的商業來進行帶動。不過,V公館的戶型面積最小的30平,首付15萬左右,月供30年每月1600多,如果租金按照置業顧問說的能達到1000-1300,基本上也是租金抵月供的水平了,但是這些都只是預測,后期還要看朗悅如何運作自己5期的商業,這才是公寓價值所需要依托的東西。
    (展開全部)

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