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鑫苑府 正常 在售 住宅

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鑫苑府 基本信息  我要糾錯  更多
  • 最新開盤 鑫苑府7月31日首開  歷史開盤數據
  • 交房時間 暫無信息
  • 物業類型 住宅
  • 裝修 毛坯  
  • 建筑類型 暫無信息
  • 樓盤特色
  • 建筑面積 暫無信息
  • 容積率 暫無信息
  • 占地面積 暫無信息
  • 綠化率 0.00%
  • 車位情況 暫無信息
  • 規劃戶數 暫無信息
  • 開發商 暫無信息
  • 物業公司 暫無信息
  • 認證業主群  提交群號
 鑫苑府點評    (共 23 條評價)
  • 阿貍 2020-07-31 23:35

    今晚8:00南三環鑫苑府線上舉行微信選房活動,推出了1#、2#、8#、9#樓,4棟樓,共計480套房源,其中1#樓,2#,1D2T4H,8#、9#樓2D2T4H,但開盤真實數據結果真的是不咋地。
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    5月10號展廳開放,6月20日售樓部正式開放,6月25號啟動認籌,,從啟動認籌截止到開盤,認籌客戶又500組左右。定存10000元享15000萬元優惠,中間還做了場直播搶優惠卷也可以優惠10000元,定房+按時付款+其他優惠4%,按時簽約0,5%的優惠,一次性就是5%,基本上的成交均價在15000-154000元/m2,頂層的成交價在15000元/m2左右。
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    今晚到達現場選房的客戶有兩三百人,分銷中介不少,鑫苑府啟動貝殼+房友兩家分銷帶客,分銷傭金也基本上給到2%。售樓部門前也是擠滿了各路分銷人群,這條路上多年沒這么熱鬧過。
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    選房十分鐘前把價格放出來,看到價格朋友心理就涼涼了,其實朋友心理預計價格也不算低,在14500元/m2左右,沒想到在不分期的價格直接飆到15200元/m2左右,分期還少一個點優惠,價格更高。首付+亂七八糟費用幾乎首付款接近50萬,只是想說鑫苑真有勇氣,這位置,這市場敢賣這么高。
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    現場配合的有表演包括主持人喊麥,在開盤1分鐘時候主持人喊話已經去化368套,朋友回來模仿旁邊大姐說,大哥,你騙誰呢?客戶又不瞎,自己手機看不到選了多少嘛?外加上鑫苑自己很多置業顧問也在手機上參與選房,水分有點太大了,截止到最后成交能去化200套就不錯了,還368套。
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    朋友回來仍然極力吐槽,和她一起去的朋友都沒有買,大家看完價格轉身就走了,8點半時候,15200元/m2的價格,在鄭州三環附近會有很多項目可以挑選,還干嘛非得等個三年后交付的項目。但還是有操著外地口音在附近幾個專業市場的老板買。
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    對于剛需或者剛改客戶來說,這個價格高出預期,對于周邊做生意老板可能覺得可以節約交通成本但付出的金額有點太高,老板雖然自己開的有店,但也都是每天起早貪黑一分一分掙出來的,不是大風刮來的,購房還需冷靜,貨比三家。
    (展開全部)

    鑫苑府鑫苑府

  • 產業是房價的基礎 2020-07-31 20:44

    新出改善盤,二七鑫苑府。南三環以外,京廣快速路。土地誰來圈?德潤大地主。鑫苑來操盤,村民也入股。房子誰會買?大都是商戶。鄭姆斯特丹,商貿是支柱。萬客來商圈,家具有中陸。五金加機電,食品和洗護。建材電動車,窗簾與桌布。批發賺錢快,但也真辛苦。從早干到晚,一直守店鋪。置業市場邊,回家真舒服。地鐵7號線,設站漓江路。客運有南站,返鄉上高速。高架噪聲大,聽的很清楚。低密小高層,開價一萬五。老板果斷定,只想有窩住 。東站CBD,我又不常去。你愛北龍湖,我只守我鋪。到底值不值,心里自有數。

  • 三少爺的筆 2020-07-31 17:38

    德潤啊德潤,你到底在南邊還有多少塊土地儲備呢?手里有糧真的不慌呀是。

    鑫苑府的地是德潤的地,但是這次鑫苑是80%控股操盤,話語權十足。

    一期地塊位于京廣路與漓江路交匯處西南角,占地面積:127840.2平方米,建筑面積:536100平方米容積率:2.49 ,規劃9棟小高層建筑。
    鑫苑的戶型設計必須要提一下,更有意思,從97到150全是三房設計,額滴神呀,都150了你弄個4房不過分吧?既然是定位改善,三少重點推薦兩個戶型116三房和146三房(戶型圖如下),這兩個戶型的款式是較為經典的邊戶設計,典型的面寬長,多開間朝南,采光好,戶型方正利用率高,優先其他戶型選擇。

    再來說說區域,項目3KM內,錦榮商貿城、中陸廣場、鞋城、茶城、家具城等專業市場聚集,人流較多,商貿氛圍濃厚。這個區域做改善有沒有問題,個人感覺問題不大,賣給誰,你沒見周邊各種市場嗎,都是做生意的小老板,市場下班10分鐘就能到家休息,對于生意人來說多好。至于其他的改善們就不要考慮這個位置了,著實尷尬。

    鑫苑目前算是定位最高端的項目了,且看如何挽回江河日下的口碑吧,目測要賣到1.4+
    (展開全部)

    鑫苑府鑫苑府鑫苑府

  • 黨永 2020-07-31 14:44

    晚上8點開盤。微信選房,預計15000左右。個人經驗,一般敢微信選房的盤,去化還都不錯

  • 蕭鼎 2020-07-31 10:25

    今天開盤,去化怎么樣

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