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綠都瀾灣 基本信息  我要糾錯  更多
 綠都瀾灣點評    (共 1263 條評價)
  • guhfgvf 2020-01-13 19:52

    一般,我們認為一個項目最好的時機是大盤首開,大規模低價推盤,在現金流回正前期。

    而買一個項目比較差的時機是末期,不著急賣,追求利潤最大化。
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    綠都瀾灣現階段就不是一個好的入手時機。
    1月11日,這次開盤價格15700,較上次15500又漲了300,較2018年下半年的14000,漲了近1700。

    當然,開盤時加幾萬塊錢會送車位,但即使扣掉車位,單價也不會低于15500.
    而周邊的永威城六期,品質戶型都很不錯,成交均價不過15200。
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    價格這么高,去化自然好不到哪。

    今年下半年以來,綠都開盤去化率鮮有超過50%的,一直在慢慢磨慢慢賣。

    價格在漲,但綠都的產品力卻沒漲,不像永威起碼漲價還有個大師設計產品提升的概念。

    瀾灣的外立面還是一成不變的棕褐色新古典,跟三年前的一期一樣。

    這次推的戶型兩梯五戶,是萬科已經淘汰的平面結構,純北戶,細長條,凹槽采光,渣的不能再渣的戶型,被融創城吊打。
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    買這里的,應該主要是圖個學校,因此這個椿園地塊在里面,更靠近中州大道,離地鐵2號線站馬屯站很遠了。

    個人認為,這個價格,永威六期或者富田九鼎公館更合適。
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  • 阿貍 2019-12-31 18:35

    管南神話,終于在2019年要謝幕了,綠都在這個片區的兩大神盤將相繼推出,未來這個片區將交由其他幾家開發商開啟濃墨華彩的篇章。綠都紫荊華庭早早就已經結束,綠都瀾灣一直被冠以綠都紫荊華庭的升級版,這個升級版也已經打出最后一棟的文案。
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    從一期的荒無人煙到現在的七期開盤,清盤。從前兩期的交付情況來看,雖不是完美交付,但多少在這個剛需聚集的區域,還算說得過去。
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    綠都兩個項目的都依托地鐵線,但確實地鐵線是加分項,但也不是每個地塊都臨近地鐵口(站馬屯站),但七期梓園臨近紫荊山路距離地鐵口更近,距離創新街小學、商業更近。整個七期占地45.9畝,14.89萬方,建筑面積70-140m2,七期的戶型卻不是最優質的。
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    70m2兩房,戶型還比較方正主臥、次臥都帶有飄窗,衛生間干濕分離,餐客一體;
    98m2三房,戶型方正,餐客一體,主臥帶有飄窗,但次臥的采光效果較弱,衛生間不是干濕分離;走道過長,造成面積浪費;
    106m2三室兩廳兩衛,兩臥朝南帶有飄窗,雙衛,而且干濕分離;
    107m2三室兩廳兩衛,三開間朝南,U型的廚房設計,主臥帶有衛生間和飄窗;
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    但在其他區域都在調價的時候,管南地帶的價格還算堅挺,永威城站上了15000元/m2的街口,綠都瀾灣站到了15500元/m2。但七期的價格拉這么高是因為創新街小學已經開始招生,學校配套落實,而且這個價格綠都綁架上了車位,加10000元,就可贈送負三層的車位一個,所以,羊毛還是出在羊身上,間接把去化難度較大的車位給綁架出去了。
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    但在目前的管南,確實沒啥項目了,再有就是融創、碧桂園、富田了,就位置和配套上,確實有些不及。所以,這也是上車管南的最后機會了。
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  • 獨孤九賤 2019-11-26 14:29

    綠都瀾灣,這個既低調又高調的管南神盤從15年開始到現在橫跨4年已經賣到了7期。

    22號晚上云選房的開盤去化結果對比很多其他樓盤已經實屬了得,但相較于瀾灣之前的銷售狀況也有所折扣,一方面是市場冷了,購房熱情急速下降,觀望情緒嚴重;另一方面是瀾灣價格從穩定的14000+已經悄然攀升至15500,雖然變相有打包車位的措施降低客戶單價抗性,但15500的價格在明面兒上依然較高,去化結果也就在情理之中。

    曾經的管南三雄早已成為歷史,現在的管南則是各種“城”的天下,富田城、時代城、生態城、融創城這些后起之秀的指標說到底還是差了點意思,他們有的瀾灣都有,他們沒的瀾灣還有,人無我有,人有我優。

    三四環間比較好的交通地理位置,一二三期交付整體還行的品質,靠譜的地鐵口,創新街小學+八中雙分校的招生、落地更是對購房客戶的強心劑,徹底夯實的綠都瀾灣在剛需市場上的地位。

    不過,維權稀疏平常的當下,綠都也一樣難逃這個怪圈,縱然整體指標還不錯,但細節上有待提高,從早期紫荊華庭的大白墻,再到周末紫荊華庭鬧得滿城風雨的公租房&商品房隔離維權問題,而隔離問題是一個開發商非常棘手難以解決的痛點,后續能如何解決目前很不明朗,因有政策因素在前,想要實施真正完全隔離幾無可能。

    整體來說,綠都瀾灣算是一個均好性比較不錯的盤,這也是16年依賴來鄭州市場上為數不多的眾多媒體的“推薦盤”。
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  • guhfgvf 2019-10-24 22:28

    綠都瀾灣知了公寓開盤快訊
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    10月19日/20日,知了公寓1#開盤,共推出440套,去化200套,去化率45%

    推出房源:
    1#是L型公寓,6梯44戶,一共29層,推出15-24層,全部為24㎡平層公寓。
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    成交均價:
    毛坯,9000元/平米
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    優惠政策:
    優惠2%、表價優惠10000元
    首付分期,1萬訂房,剩余首付款,分期1年半6次,每次1.5萬
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    知了公寓的價格,首付門檻還是極具優勢的,但是,這個位置真心不敢恭維,位置很不錯的鑫苑國際新城,地鐵口精裝平層公寓,也不過10500元/平米。
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    知了公寓原來幾棟也是精裝修,價格不低,11000不到,但現在這市場,也扛不住了,直接轉毛坯。
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    再想想前段時間二環附近長江一號7000-8000多的公寓,綠都能賣出200套也是謝天謝地了。
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    當然,知了公寓也是有兩點獨特優勢:

    第一,公寓由六個小區包圍,周邊常住人口很多,區別一般公寓都孤零零建在路邊街角,居住氛圍還是不錯的;
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    第二,項目打造“都成長 全齡輔教計劃區”,整合了一些輔教機構匯聚在公寓2-4層;此外瀾灣自帶的創新街小學和八中;很多家長或者從業人員可能在這租房,讓孩子有個午托的地方。

    其實,很多人買這個也沒想清楚,就是覺得沒花幾個錢落套房,買也就買了。
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  • 三少爺的筆 2019-10-14 11:25

    綠都瀾灣看樓盤點評就知道這是個被各位研究的透透的樓盤。

    從一期到七期,昔日的管南三雄之綠都瀾灣也快迎來了自己的落幕,依靠自己教育+地鐵+宜居的王牌,綠都瀾灣創造各種銷售神話,也獲得了不少業主的青睞,而綠都的水平也對的起這些,可觀來說沒有十全十美,但是已交付的一期二期整體水平在管南還是一線的。

    要問目前最火爆的購房區域,管南當仁不讓,當惠濟北從15000跌到13000,濱河從17000下到15000的時候,管南逆勢而行從13500到14500到現在的15500,真她娘的剛!富田城的橫空出世帶來了第一波高價,試探后市場竟然買賬,那好,緊接著綠都、永威紛紛跟進,就這種漲起來了,不要怪開發商,人心是最可怕的,就好比最近的NBA事件,深圳賽和上海賽的高朋滿座,說好的抵制呢?

    瀾灣目前在售的七期價格高達15500,不過里面水分也不少,低首付、送車位(抵扣卷)等等,這個套路像極了上半年的名門天境開盤18000帶裝修+學位+XX目前13000的價格。實際上你減去一些附加值后這個房價還在14000左右晃蕩,只不過開發商現在都是神人,車位不好賣?我先送你然后把價格加到總房款里,這波操作很強勢,買家沒有賣家聰明,所以萬萬不要以為你撿了個大便宜,實則施主你著了道

    七期的位置臨紫荊山南路、距離地鐵口也比較近,地塊有創新街小學的加持,外在配套不差,不過小區的整體布局不如前幾期那么方正,同時戶型也不是很優秀,不過目前三環的管南房越來越少,再往南就該看四環表演了。

    其實沒必要往有熱度的地方蹭,像股市一樣,當散戶都進入的時候大佬都撤離準備割韭菜了,比喻不恰當但是房市也有自己的規律,所以多走多看放開思路視野才是脫坑的真諦。
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    綠都瀾灣

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