歡迎來到米宅

微信登錄

正商禎瑞上境 正常 在售 住宅

微信掃一掃發送到手機
正商禎瑞上境 - 樓盤動態

注意,2019年將有40個純新盤入市,該如何選擇?

發表時間:2019-01-11 17:00:00   來源:鄭州樓市

2019年即將入市的純新盤。


在說這些樓盤之前,我們先看看如何選擇純新盤:


第1、選擇大盤首開,特別是千畝大盤的首開優惠力度會大一些,后期土地還比較多,會犧牲部分溢價,緊盯國企開發商,可能會相對靠譜并且優惠力度大。


第2、在市場下行期,一定要選擇大牌開發商,這樣資金鏈會相對靠譜,爛尾會成為小概率事件。


第3、可以關注有地鐵和學校的樓盤,這樣比較方便。并且此刻能進三環就進,不出四環,遠離遠郊。


米宅的建議是不出四環,今天我們就按照四環這個圈來說,明年到底有什么盤值得期待?什么盤不能買?

1


目前2019年新入市的項目有40個,不包含商業項目,我們可以一起來看看,也歡迎收藏。


備注:具體項目入市時間以開發商為準,這個表格僅做參考。高新新城最近比較火熱,區域內的樓盤也算在內。


鄭東新區目前北龍湖的項目比較多,對于北龍湖核心位置來說,主要看產品,開發商品牌和價格。由于篇幅限制,北龍湖這次暫不說。


接下來,我們具體來看每個樓盤的情況:

惠濟區(2個)



中海濱湖世家碧源月湖挨得比較近,屬于惠濟區特色商業用地,據說之前應該屬于碧源的,但是中海拍地拿到了。項目的備案名字是中海悠然苑,建設規劃許可證已經出來,3.5的容積率,高低配,高層是33-34層,洋房6層左右。


項目南邊亞新也在這邊拿了一塊地,不過是商業用地也屬于特色商業的一部分,這邊目前配套還算成熟的,有公園有萬達,還有特色商業。不過距離大河路比較近,會有噪音影響,距離地鐵2號線不到1.5公里,也算覆蓋范圍,距離地鐵7號線比較近。


萬科民安璞樾苑其實就是綠地璀璨天城的三期,但是被萬科和民安拿走啦,挨著三環邊,配套是比較成熟的,旁邊溢價還有地鐵3號線,容積率3.99,12棟高層,部分樓棟下面有底商會有噪音影響。


對于中海來說,目前是中海錦苑一個改善項目交房,但是品質一般,其他剛需盤還未交房。后期如何最重要的也是價格。萬科一直都是中規中矩,流程標準化,驚喜和驚嚇都不太會出現。

金水區(9個)



我們可以先說說楊金片區:


奧園譽湖灣容積率2.5,規劃小高層,目前售樓部已經開放,面積在99-143平之間,整體定位偏剛改,精裝,預計價格在1.8-2.1萬,位置在北龍湖的正北部,距離比較近,但是目前的楊金是比較尷尬的,在預期下降的時期楊金是有價無市。


美盛北龍臺容積率不高,跟奧園譽湖灣距離比較近。項目規劃一棟洋房,其余為小高層,價格未定。戶型為106-143平,偏改善,據說精裝標準不低,美盛在這個項目上還算比較用心,但是這個片區著實尷尬。


藍城鳳起梧桐之前是美商龍湖一號的地塊,現在跟藍城合作代建,面積為128-180平,精裝,小高層,戶型面積段為改善,藍城作為背書,在品質上會有一定的保障,不過美商最高的時候賣到差不多2萬,藍城的估計價格也不會太便宜。


說完楊金,我們再來看看其他項目:


保利溪岸:是杓袁的城改項目,城改項目比較慢,目前規劃已出,受軍用機場的影響,建了小高層,容積率不是很高,1號院和2號院的效果圖也出來了。1號院挨著賈魯河環境比較好,并且地塊相對比較大,2號院規劃4棟小高層。整體地塊比較零散,并且距離地鐵比較遠,但是路比較順挨著中州大道和連霍高速,不過也會有噪音。目前周邊有尚悅居和正弘府在售價格在1.55萬,如果說是同樣的價格,就不如現在在售的正弘府了,畢竟距離地鐵口近些。


美盛教育港灣陳寨,廟李的城改項目,推出以教育地產為主的首個地產項目,規劃有學校,公園還有集中商業。容積率比較高,位置比較好的,希望建成之后不要是另一種形式的小香港。如果價格合適,自住舒適度不是很好。


碧桂園天麓沙門的城改,容積率不低,并且梯戶比比較高,戶型90-120平,距離地鐵2號線沙門比較近的,周邊配套比較成熟,目前釋放的是精裝,價格在1.8萬左右。碧桂園品質口碑下滑比較多,如果這樣的價格,倒不如去看看瀚海思念城


瀚海思念城之前內購的房源價格在8-9千左右,不過已經等很長時間了,預計明年會面市。項目設計的有小戶型差不多40平,定位偏改善,有地鐵,外立面跟瀚海晴宇差不多,目前地塊比較純粹并且容積率不是很高,如果有性價比還是可以關注的,畢竟片區樓盤不多。


名門悅峰地塊不大,目前建設規劃許可證已經出,容積率比較高,周邊配套比較成熟,地鐵2號線,國貿都在附近,但是農業路高架,會有噪音影響。目前名門的資金鏈有些緊,首開會不會低開走量也未可知。


東韓里城改項目,位置比較好,融創在操盤,預計年后土拍會有動作,不過以融創的速度節點可能會加快。地緣客戶想要買,可以關注下。

中原區(7個)



風和朗庭風和日麗的后期地塊,城改項目,容積率比較高,但是位置比較好,地鐵5號線比較近,距離錦藝城也比較近,配套很成熟。不過6左右的容積率,舒適度不是很好,不過純投資還算可以,開發商相對比較靠譜。


恒大儲備項目:恒大在中原區的這塊地,規劃建300米的超高層,要成為新區的新地標。位置是比較好的,距離地鐵5號線比較近,周圍學校也都不錯,但是容積率5左右,比較高,中原老城區新的血液進駐,也給中原區的購房者多一些選擇。


康橋九溪云樾:須水的控規已經出來,一期距離四環比較近,不過整體環境不錯,有南水北調運河以及秀水河,具體規劃還沒有出來,可以關注。


中原華僑城投資500億,屬于文旅項目,2018年年底拍了兩塊住宅用地,容積率3,還行,不過目前周邊配套比較弱,位置在四環外,如果能發展起來對周邊會有帶動作用。


對于目前常西湖來說,樓盤是不多,節點也比較靠后,比如恒大刁溝,名門西崗、裕華鐵爐等,這些項目傳了很久,但是入市卻待定。


融僑中晟悅城這個位置距離常西湖比較遠,融僑在鄭州的項目價格都不高,這個目前價格還未釋放,規劃的高低配,容積率3點多,位置太遠就害怕購房者去區域不買賬。


金科賈魯小鎮預計6500畝,面積比較大,里面有賈魯河,南水北調運河等環境比較好,設計四個村的城改,未來要容納10萬人,位置還算可以,交通也方便。小鎮項目要比其他城改項目多些屬于市政的建設,對資金的要求也比較高。目前市場下行,具體要建成什么樣子,我們持保留態度。

經開區(5個)



康橋美廬灣比較偏改善的項目,面積180-210-230平,面積比較偏改善,容積率2.5,距離湖比較近,環境比較好,不過預計價格不低。


金地儲備項目:項目節點比較靠后,目前具體的案名和規劃還未出,金地跟海馬青風公園挨的比較近,以后難免不會比上一比。


金輝濱河云著:項目規劃有疊墅和高層,96-166平,改善,項目距離地鐵3/11號線比較近,不過金輝的樓面價已經超過1萬,限價1.9萬,這么高的樓面價以后準備怎么賣?金輝不僅在經開濱河高價拿地,在高新區的雙湖科技城也是奪得地王,可見金輝拿地生猛,也是對鄭州市場的看好。


電建瀧悅華庭國企開發商,還算比較靠譜,規劃小高層和高層產品,地鐵14號線經過,容積率2.49,濱河也就這么大,開發商大都是大開發商,買什么樣子的樓盤,現在就看性價比了。


中海天悅府中海萬錦公館差不多,位置也在一路之隔,主力戶型在89-140平,價格預計1.5-1.6萬,但是天悅府的位置沒有萬錦公館的好,距離湖的位置更近一些。

管城區(2個)



融創城大王莊改造,高低配,面積在93-143平,目前洋房已經開盤均價15500,現在看來還算可以,但是配套比較弱,位置不是很好,距離地鐵比較遠。高層還未開盤,預計不會太高,畢竟融創在走高周轉。


富田九鼎公館項目規劃是高層,面積在89-140平,地鐵4號線沿線,挨著十七里河,但是產業園整體大環境不是很好,富田的綠化是不錯的,預計價格可以參考周邊永威,綠都這兩個樓盤。

二七區(2個)



二七華僑城:在南四環,沿著金水河兩岸開發的文旅項目,容積率比較低,環境不錯,但是位置有點遠配套不是很好,規劃的有地鐵15號線經過,但是地鐵需要很久。華僑城在鄭州有三個,中原區,滎陽各有一個,希望能夠按照規劃建成,這樣二七區也會有所提升。


亞新美好書香苑用地規劃許可證已出,但是項目的節點估計要往后些,距離南四環比較近,配套不是很好,如果華僑城能夠做好,對這個項目是利好。

高新區(5個)



康橋悅溪園康橋和美景聯合開發,位置有點偏,在連霍高速以北,不過容積率不高2.5,規劃20多層的高層,康橋的戶型一直是比較不錯的,但是這個區域的配套不成熟,鄭東新區北邊可以依靠東區的資源,而高新區的資源則比較弱,最后購房者對這個區域買不買賬也是個問題。


鄭報玉蘭先禾樓盤體量比較小,位置比較好,旁邊挨著正弘數碼港,配套比較完善,規劃地鐵8號線,目前2棟樓,戶型面積相對偏大,開發商鄭報集團還算靠譜,能不能買看價格。


融信朗悅學院府:融信和朗悅合作開發,張五砦城改,近千畝,樓盤體量比較大。融信和朗悅都是閩系開發商,后期預計也會引進教育。但是這個位置就是比較遠了。


金輝和美的儲備地塊:高新新城在近期頻繁出現在大家眼前,金輝更以樓面價5千多的價格,刷新高新區的地價紀錄。金輝地塊跟美的距離很近,兩者容積率都比較低,但是金輝的更低在2.5。不過目前距離比較近的華潤悅景灣在售價格1萬左右,在市場下行中,會是他們面臨的難題,對這兩個樓盤,我們邊走邊看。

3


對于明年的新盤來說,可選擇的真的不是很多,并且位置大都在三環與四環之間。主城區目前比較多的也就是金水區,之前金水區的城中村比較多,現在基本上是城改入市。


那么以上樓盤如何選擇呢?


大北區


你可以關注萬科民安璞樾苑瀚海思念城,保利溪岸,東韓里這四個樓盤。


楊金目前比較尷尬有價無市,性價比一般,中州大道以西的價格制約力度比較強。2019年主城區的熱鬧當屬金水,保利溪岸的價格可參考正弘府瀚海思念城則可以對比美景美境。這幾個首付要在40-55萬,如果你剛好想買北區又有這么多資金可以去看看。


大南區


如果想要買南區,目前二七區樓盤入市項目比較少,二七華僑城位置有點遠,管南融創城還有富田九鼎公館還是可以關注的。融創和富田相比,位置還有地鐵的通達度,富田的好些。


經開濱河國際新城,電建瀧悅華庭康橋美廬灣這兩個是偏改善的,但是目前這個區域價格比較貴,2萬+的價格,可以在鄭州挑選的比較多。如果你是地緣,可以去看看中海天悅府位置不錯,首開可能有性價比。


大西區


中原老城區,可以關注恒大的這個地標項目,畢竟老城區本身可選擇的樓盤都不多,明年主要集中在常西湖新區,但是常西湖的價格是稍微有點貴的,地緣非要買的話,可以關注下康橋九溪云樾。


高新區可以關注一下鄭報玉蘭先禾,位置可以配套成熟。康橋悅溪園對地緣來說也算一個選擇,這兩個可以看一下價格。高新新城近期土拍刷屏,但是一切都可以華潤悅景灣的價格參考。


從區域的選擇來說,首付30-40萬,管南≥高新區>二七區,首付40-50萬,金水區>惠濟區。


新的一年祝愿大家住有所居,還有不清楚的問題,可以加我微信私聊。


▼掃一掃添加米宅花滿樓咨詢▼


純新盤受限制比較少,并且一般開發商都是低開高走,所以很多人也都對它比較關注。今天我們就來說說2019年即將入市的純新盤。在說這些樓盤之前,我們先看看如何選擇純新盤:第1、選擇大盤首開,特別是千畝大盤的首開優惠力度會大一些,后期土地還比較多

樓盤詳情  更多
  • 正商禎瑞上境
  • 最低: 41000 元/㎡
  • 最貴: 45000 元/㎡
  • 開盤時間: 2019年8月1日
  • 交房時間: 預計交房時間2022年6月
  • 地址: 鄭東新區 北龍湖  鄭東北龍湖如意西路與豐殷路交匯處西100米路北
  • 開發商: 河南嘉瑞昌置業股份有限公司
  • 咨詢電話: 66563333
 正商禎瑞上境 周邊樓盤 更多
鄭州區縣樓盤
金水區樓盤鄭東新區樓盤中牟樓盤二七區樓盤管城區樓盤中原區樓盤惠濟區樓盤高新區樓盤經開區樓盤航空港區樓盤新鄭樓盤滎陽樓盤上街樓盤平原新區樓盤新密樓盤開封樓盤焦作樓盤鞏義樓盤
版權聲明
米宅網所有用戶發布的樓盤點評內容版權歸北京米宅科技有限公司所有,任何媒體、網站、及個人未經授權不得轉載或傳播。本網站保留追究非法轉載者法律責任的權利。
網站常年法律顧問:大成律師事務所。
卖水果最赚钱吗 吉林十一选五任五今天开奖号 北京赛车计划人工 世界股票指数有哪些 内蒙快三走势图带连线 云南时时彩论坛 华东15选5走势图带坐标连线 上海快3开奖结果查询1-82 钢铁股票行情 江苏11选五遗漏数据 安徽体彩十一选五开奖 甘肃11选五号码走势图 河南快3 6号开奖结果 太湖图库3d图谜总汇 澳洲pk10计划软件 辽宁快乐12数据遗漏一定牛 河北11选5玩法规则