歡迎來到米宅

微信登錄

  樓市分析

澳洲購房指南(2020版)

發表時間:2020-03-05  作者:米公子  來源:米宅海外





把一套房子買對,無非就是把“好城市、好區域、好房子、好價格”執行到極致,越極致,越接近完美。


不管是國內,還是在國外,都一樣。


在澳洲,如何踐行?


1


城市



1、只有大城市才有房地產,在澳洲置業,人口低于100萬的就不要考慮了。


2、為何?小城市沒有就業!小城市沒有未來!


3、悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯、阿德萊德是人口超過100萬的城市。


4、100萬是什么概念?悉尼的人口在1926年達到100萬,在1971年達到300萬,而在2018年為520萬。墨爾本的人口在1934年穩定在100萬,在1987年達到300萬,而在2018年則接近500萬。


5、而對于置業來說,只能關注兩類城市,一類是已經是龍頭的悉尼、墨爾本。二類是成長潛力最大的城市。


6、如何理解這個邏輯?10年前在國內置業,最好的城市是北上深,5年前在國內置業,最好的城市是杭州蘇州南京。


7、在布里斯班、珀斯、阿德萊德這三個城市之間,未來成長最大最快的就是布里斯班,因為,這是第三大城市,這是未來大家公認、100%會成為第三個澳洲一線城市。


8、珀斯正在沒落,阿德萊德扶不起來,在澳洲置業,你只能關注悉尼、墨爾本、布里斯班這三個城市。


2


悉尼


理解悉尼,從悉尼拿鐵線、東富北貴,西貧南賤,這兩句話開始。



理論上來說,所有的地方都可以關注,一切不利因素都可以用價格來衡量,但這樣說,等于沒說,還是要從推薦度上挑出最適合中國人考慮和關注的兩個片區。


如果不想折騰,如果不想研究,在這兩個片區中去選擇,犯錯踩坑的機率相對較小,也是安全性更大的。


就是上下北、內西區。



就是地圖上的華人區(lower north shore、upper north shore)和內西區(inner west)。



在地圖上劃的話,就是這個位置。


當然,上東、東區更好,也更貴,不是不好,只是,它不是投資上策。


3


墨爾本


在墨爾本買房,和悉尼不同。


悉尼是臨海而貴,墨爾本不一樣,因為風大,因為冷,海邊并不被追捧。



如上圖,墨爾本最貴的區域是距離CBD和海都不算遠、但并不臨海的toorak.


如何理解墨爾本的區域價值,我用學區的概念幫你理解,我來劃一下最新的墨爾本公認的8個好公立學校的區域,基本可以勾勒出墨爾本的價值概念。



所以,墨爾本的好資源、好配套都在東南區,西南區雖然便宜,但已經淪為印度、貧民、中東的聚集區。


永遠無法高大上。


所以,墨爾本也很簡單,在東南區,距離市中心不超過25公里的范圍,尋找好的街區、生活方式。



4


布里斯班


布里斯班又和悉尼、墨爾本不一樣。


悉尼墨爾本因為已經很貴,所以在投資的時候就要避開最好最貴的片區,尋找第二第三要輪動的板塊。


但布里斯班的市場還未啟動,價格是悉尼的50%。


所以,布里斯班置業,就買最好的片區,未來成長空間也最大。


如何理解布里斯班的城市區域價值?


1、CBD5公里之內(最好是3公里)。

2、河兩岸2公里之內(最好是1公里)。

3、東不過hamilton。

4、西不過indooroopilly。


以上4項,相互作用、互相彌補。


下圖,為布里斯班CBD輻射5公里的范圍。



再往河邊壓縮,再考慮“北邊南好”的因素。



兩相疊加,基本上,你對布里斯班未來最有發展空間的區域,就明白了。


5


選籌


剩下的,就是你要去解決米宅選籌4好理論的余下三個了。


好城市、好區域、好房子、好價格”。


你還需要了解這個區域的學區、生活方式、居住人群。


你還需要了解開發商、既往項目、產品品質、配套品質。


你還需要了解價格(項目價格和市場價格)、租金、預期。


這是一個很專業的過程,別總擔心讓別人賺錢,有專業的機構幫你選籌,讓機構賺錢,才是你能正確避風險的捷徑。


只是,你要找到一個真正有資源、有能力、有責任、有擔當的機構而已。


自己獨自研究,當然可以,但通常來說,80%的概率下,這真的是一個專業的事兒。


區域選對了,產品沒選對,一樣跑輸大勢。


城市、區域、產品、價格,各占25%權重,同等重要!


外行不干內行,一定要慎重。


把這個事,交給米宅。



(完)

責任編輯:楊帥

標簽: 澳洲  
本文章原創自米宅旗下《米宅海外》
關于海外市場調研、留學移民、海外投資置業、商旅考察等
更多內容請識別左側二維碼。

專注全球視野、財經視角下的不動產資產配置!

鄭州區縣樓盤
金水區樓盤鄭東新區樓盤中牟樓盤二七區樓盤管城區樓盤中原區樓盤惠濟區樓盤高新區樓盤經開區樓盤航空港區樓盤新鄭樓盤滎陽樓盤上街樓盤平原新區樓盤新密樓盤開封樓盤焦作樓盤鞏義樓盤
鄭州二手房
金水區二手房鄭東新區二手房中牟二手房二七區二手房管城區二手房中原區二手房惠濟區二手房高新區二手房經開區二手房航空港區二手房新鄭二手房滎陽二手房上街二手房平原新區二手房新密二手房開封二手房焦作二手房鞏義二手房 鄭州二手房
版權聲明
米宅網所有用戶發布的樓盤點評內容版權歸北京米宅科技有限公司所有,任何媒體、網站、及個人未經授權不得轉載或傳播。本網站保留追究非法轉載者法律責任的權利。
網站常年法律顧問:大成律師事務所。
卖水果最赚钱吗