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  樓市分析

解禁在即,樓市先復蘇,現在是抄底英國的好時機嗎?

發表時間:2020-06-15  作者:圖南  來源:米宅海外




英國從3月23日實施禁足令,除了超市、藥店等商店以外,餐廳、咖啡廳、酒吧,以及販賣電子商品、服飾等非必要商品的商店都暫時歇業。


近期,英國解封在即,房地產市場重開,不少人已經久久等候在各大中介網站,躍躍欲試打算抄底,那么英國房地產現在是抄底的時候嗎?

 

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重啟經濟


英國全國“實施“居家令”以來,英國非生活必需品商店關閉,大量工廠停工、商業活動數量銳減。雖然政府迅速采取了財政和貨幣救助措施,但生產、零售、就業等各指標均斷崖式下滑,新冠疫情使英國經濟遭受巨大沖擊。


英國央行表示,經濟風險偏向下行,預計2021年GDP增速預期為1.5%,今年1月預期為1.4%。


英國綜合采購經理人指數(PMI)從3月的36.0%降至4月的13.8%,占英國經濟80%的服務業PMI降至13.4%。申領就業救濟人數升至210萬人,為1996年以來最高。

 


英國綜合采購經理人指數(PMI):采購經理指數(PMI)對國家經濟活動的監測和預測具有重要作用。

 

英國6月1日報告新增確診1570,是自3月25日以來的最低值。


隨著疫情減緩,禁令逐步解除。


在保持社交距離和充分消毒等前提之下,英國販賣非必要商品的商店將可在6月15日重新營業,位于室外的市場及汽車展銷中心則可以從6月1日恢復營業。


英國部分地區的宜家家居商場從6月1日起重新開放。商場實施嚴格限制進店人數、要求顧客保持安全距離、加大清潔力度、鼓勵刷卡消費等措施。


疫情到來讓不少企業的經營活動陷入停滯,不少企業甚至出現經營困難,為了減少損失,不少企業也都加大營銷力度。


哈羅德百貨公司等不少企業近日宣布,將通過打折促銷方式招攬顧客。約翰·劉易斯百貨公司重新開放后,將開始執行網購折扣。很多零售商也紛紛打折促銷。


損失最慘重的航空業也逐漸開始復蘇。英國易捷航空公司近日宣布,自6月15日起復航,同時,公司計劃裁員30%,以壓縮成本,提升盈利率。

 


教育也開始恢復。


6月1日英國小學生開始復課,返回久別的校園。


每個學生的課桌都是分開的,有自己的學習用品擺放空間,不需要經常離開座位。教室里有多處洗手的地方,經常開窗通風。開學第一日,返校出勤率從40%到70%不等。


得益于重啟經濟的利好消息影響,6月1日英鎊兌美元開盤報1.2492,漲幅接近0.35%。


巴克萊銀行的經濟學家預計,到6月初,英國85%的經濟產能將重啟。


雖然解封之后英國經濟活動指數會高于4月份水平,但是重啟經濟到恢復到疫情前水平,還有很長的路要走。


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房地產市場復蘇

 

3月份起,由于封鎖,大約35萬筆房地產交易被擱置。


據政府預計,英國持續7周的封鎖禁令,造成45萬筆買賣和租賃交易被凍結,37.3萬套房產銷售暫停,受影響的交易總值高達820億英鎊。


所以,英國曾一度在2020年初曇花一現的英國房地產市場可能會在今年余下的時間里停止并倒退。


5月中旬,英國政府決定重新開放住房市場,這將作為疫情后恢復經濟的主要手段。


英國住房大臣羅伯特·詹里克(Robert Jenrick)在每日舉行的新聞發布會上稱:“在英國歷史中,每一次經濟復蘇,房地產市場都是關鍵。”


英國住房大臣羅伯特·詹里克(Robert Jenrick)

 

靠房地產拉動經濟復蘇成了未來英國政策重點。


房地產行業也順勢跟政府“討價還價”,再次呼吁暫停征收印花稅。這招致很多人的批評,而在過去的十年中,財富稅一次又一次地放松,導致現在人們可以免稅將房產傳給下一代,加劇貧富分化。


但是無論怎么說,房地產市場重開有在促進了英國社會經濟的發展。


房地產經紀人復業。英國政府在5月允許潛在買家和租戶看房。英格蘭地區的房地產經紀、搬家公司和產權轉讓交易機構重新營業。


不少建筑工人也終于可以復工。英國政府允許任何不能在家工作的人,比如建筑和制造業工人,在嚴格保持社交距離的前提下返回工作崗位,這將會有助于緩解失業的問題。


最初房地產行業普遍預計將分階段重啟,他們的業務也會逐漸增加。但是萬萬沒想到,房地產市場突如其來的意外火爆,讓全國各地的房地產中介機構措手不及。



整個英國的房地產經紀人,在開盤的第一個小時內就見證了對房地產的巨大需求。復工當天中介普遍接到的咨詢電話比前一天多一倍。


據英國房地產網站Rightmove報告稱,5月13日周三,該網站的訪問量為520萬,同比增長4%。


據《金融時報》援引匿名政府官員的話說,英國政府正準備在7月份公布一項經濟刺激方案,以加大力度刺激經濟復蘇。屆時,此前被封鎖禁令壓力的房地產買賣需求,將有可能進一步釋放。


 3



解禁會如何

 

解禁也帶來多方面好處,一是地產公司目前股價上漲。


就個股而言:


英國房地產開發商Hammerson在宣布旗下項目將從6月15日起重新啟動后暴漲35%。

倫敦房地產經紀公司Foxtons股價上漲8.31%。

線上交易平臺Purplebricks股價上漲11%。


在宣布重新開盤之前,房地產行業的專家普遍預測,由于之前禁令影響,房地產市場猶如被暫時“冰凍”住一樣,一旦開放樓市放緩將會首先出現,可能出現在5月和6月。


事實上,Zoopla估計這段時間的交易量比禁令頒布之前下降了60%。




面對手頭上的房子,不同收入階層的反應則是不一樣的,普通民眾大多選擇甩手。


鑒于疫情讓很多人收入有所下降,很多人還不起房貸,所以很多持有房產者會將多余住房拋售套現,熬過這個艱難時期。


由于封鎖令,45萬購房者和租房者在交易進行到一半時陷入困境,總值約800億英鎊的房產交易難以進行。


同時,倫敦房價太高導致很多難以償還貸款的人只能搬家。據第一太平戴維斯的一項今年5月的調查顯示,30%的倫敦人現在更傾向于搬到村莊或鄉村地區。


因此,很多希望迅速出售房屋的房主們找中介來處理。房產中介也允諾幫助房主快速出售房產,有些公司保證在30天或更短的時間內完成轉手。


而有錢人的反應則恰好相反。萊坊2020財富報告顯示,英國超高凈值人數增加4%,達到14400人,位居全球第六。很多有錢人經過這次居家令之后發現自己家太小。


由于全球經濟的不確定性上升,全球超高凈值人士中有43%的人計劃在2020年增加對房地產的投資,倫敦自然是英國投資的黃金首選地。


據英國房地產網站Rightmove的數據顯示,尋找帶花園房屋的倫敦人在一周內飆升了101%,既能投資,又能有一個舒適寬闊的環境。


房價高位波動

 

根據劍橋郡銀行的研究,只有19%的房東打算出售他們的投資組合,而三分之一的房東打算擴大投資組合。約11%的人打算在未來三年內將其持有量翻一番。


許多房東表示,他們打算翻新現有的住房來出租。


盡管房地產市場出人意料地恢復了正常,但萊坊仍下調了對英國未來一年房價的預測,從較去年下跌3%降至7%。


至于現在適不適合抄底?還是盡量不要了吧。


盡管房價下跌,但是英國脫歐引發了很多不確定性。


英國首相約翰遜計劃在6月和歐盟委員會主席馮德萊恩舉行脫歐貿易磋商。


市場對此普遍抱著悲觀的情緒,很多人普遍預計雙方將延長脫歐過渡期,并且今年都無法就貿易協議達成一致。

 

 

荷蘭國際銀行的最新研報指出,6月似乎注定將是英國脫歐的動蕩之月。


貿易動蕩加上疫情造成的雙重影響,預估顯示英國可能陷入300年來最嚴重的衰退。關于英鎊和利率未來走向的依然不是很明朗。所以,投資者切勿急著抄底。




(完)

責任編輯:楊帥

標簽: 英國  
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