歡迎來到米宅

微信登錄

阿貍 房產評論師

  • 房產評論師
    阿貍 點評 鑫苑府 2020-07-31 23:35
    今晚8:00南三環鑫苑府線上舉行微信選房活動,推出了1#、2#、8#、9#樓,4棟樓,共計480套房源,其中1#樓,2#,1D2T4H,8#、9#樓2D2T4H,但開盤真實數據結果真的是不咋地。
    ?
    5月10號展廳開放,6月20日售樓部正式開放,6月25號啟動認籌,,從啟動認籌截止到開盤,認籌客戶又500組左右。定存10000元享15000萬元優惠,中間還做了場直播搶優惠卷也可以優惠10000元,定房+按時付款+其他優惠4%,按時簽約0,5%的優惠,一次性就是5%,基本上的成交均價在15000-154000元/m2,頂層的成交價在15000元/m2左右。
    ?
    今晚到達現場選房的客戶有兩三百人,分銷中介不少,鑫苑府啟動貝殼+房友兩家分銷帶客,分銷傭金也基本上給到2%。售樓部門前也是擠滿了各路分銷人群,這條路上多年沒這么熱鬧過。
    ?
    選房十分鐘前把價格放出來,看到價格朋友心理就涼涼了,其實朋友心理預計價格也不算低,在14500元/m2左右,沒想到在不分期的價格直接飆到15200元/m2左右,分期還少一個點優惠,價格更高。首付+亂七八糟費用幾乎首付款接近50萬,只是想說鑫苑真有勇氣,這位置,這市場敢賣這么高。
    ?
    現場配合的有表演包括主持人喊麥,在開盤1分鐘時候主持人喊話已經去化368套,朋友回來模仿旁邊大姐說,大哥,你騙誰呢?客戶又不瞎,自己手機看不到選了多少嘛?外加上鑫苑自己很多置業顧問也在手機上參與選房,水分有點太大了,截止到最后成交能去化200套就不錯了,還368套。
    ?
    朋友回來仍然極力吐槽,和她一起去的朋友都沒有買,大家看完價格轉身就走了,8點半時候,15200元/m2的價格,在鄭州三環附近會有很多項目可以挑選,還干嘛非得等個三年后交付的項目。但還是有操著外地口音在附近幾個專業市場的老板買。
    ?
    對于剛需或者剛改客戶來說,這個價格高出預期,對于周邊做生意老板可能覺得可以節約交通成本但付出的金額有點太高,老板雖然自己開的有店,但也都是每天起早貪黑一分一分掙出來的,不是大風刮來的,購房還需冷靜,貨比三家。
    (展開全部)
    鑫苑府鑫苑府
  • 房產評論師
    阿貍 點評 昌建翡翠苑 2020-07-31 18:55
    南區除了佛系亞星賣現房,還有兩個老大難項目也在賣項目,一個是旭輝,一個是昌建,旭輝今天就不聊了,反正也是交房吐槽一地。今天聊聊昌建,本土企業,雙匯下屬單位,原來在鄭州做的昌建譽峰,在北邊口碑還不錯,甚至產品在漯河周口,口碑都不錯,但這次昌建翡翠苑,原來叫昌建君悅府,交房也是被維權,整體馬馬虎虎,至少在接收媒體報道時候開發商還是有個態度,不像某些開發商直接弄成系列報道。
    ?
    今兒不聊維權,聊聊怎么突然間賣成了現房還在售,整個小區就9棟18層小高層,750套房子,房源120-145m2左右的三房四房,但都是一梯一戶,這樣的產品設計在南區絕對是稀缺及舒適的,只是好的產品和區域位置不匹配,客戶群體不搭界,剛需買不起,改善看不上,所以就拖拖拉拉到現在。這原本計劃10個月要清盤的,結果賣了兩三年還有100多套房子。
    ?
    對于昌建二次進駐鄭州,這個項目應該是掙錢的,據說,整個融資成本也很高,外加上當時還是地王,土地成本也不低,加上建安、運營,整體這個項目昌建想盈利很難,但人家也不在乎,著急也沒用。
    ?
    最近更是推出特價房12300元/m2的房源,首付還可以分期,首付5萬就能定房,剩余首付分1年半分三次付,而且9月份交房。先說這個價格,這價格已經比開盤價格還有優惠,當時買是期房,這可是現房,買了兩個月后就能裝修住,著急住,在南區的可以考慮。再說分期,打出來是分期一年半,但如果在9月份想收房,那就得把首付款補齊了才能交,這一點,要說昌建沒誠意,估計還是擔心客戶還款問題,學人家浩創、潤豐直接分期款沒還清也能收房,既然給優惠了就一給到底。這樣才能盡快把這100多套清完,本身750套房子,還真準備再賣到今年年底啊!
    (展開全部)
  • 房產評論師
    阿貍 點評 亞星星河郡 2020-07-31 15:56
    南區霸主亞星,這次算是又放了個大招,亞星星河郡項目直接開盤11000元/m2的價格,這也算是給南區的價格王者來個小鋼炮,本身開發商在南區占據小半壁江山,全部開發周期至少得有十年之久了,可手里的土地還剩下不是一星半點。
    ?
    但亞星也絕對在南邊甚至在鄭州算佛系,很多項目都基本上賣到了接近于現房在售,幾乎都沒有啥大的推廣啥的,就這么干賣。傳說,公司就不缺錢,幾乎沒什么大的負債,老板也就不那么著急,就慢慢賣把。
    ?
    此次開盤的亞星星河郡位于啟福大道與金沙江路交會處東南角,在運河以南,整個地塊總建筑面積約26萬㎡,容積率2.49,分為東南兩期開發,規劃8棟18—20層小高層,建面約75—116㎡,75-84m2的兩房,99-116m2的三房,還有少量135m2的四房。
    ?
    目前項目首開推出5#樓,均價在11300元/m2,對比周邊的泰宏、昌建、旭輝,價格比較有優勢,可能也是原土地用途的緣故,價格會比較優惠,所以去化效果還可以。但作為很多老鄭州人可能會比較介意這個位置,如果不忌諱的,就這個價格靠近三環項目可以考慮入手,雖然亞星產品沒有那么突出,但中規中矩,還算可以,就看自己是否介意原來的土地用途。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    阿貍 點評 睿達廣場·幸福里 2020-07-31 15:22
    睿達廣場幸福里,位于高新區瑞達路與木蘭里交會處西100米,東臨瑞達路,西臨金梭路,南臨梧桐街,占地21.96畝,建筑面積7.46萬方,容積率3.48。從區域位置上基本上是高新區的核心位置,周邊公共配套齊全,具體地鐵1號線、8號線距離也都算可接受范圍,公交線路能夠滿足我們日常的生活需求。
    ?
    項目自身的一期商業配套也算成熟,旁邊的丹尼斯,今年開業的萬達廣場,商業配套也比較完善,在教育上,臨近鄭州中學附屬小學,鄭州中學,教育資源還是比較豐富。
    ?
    但只是項目地塊比較小,僅有21畝,整個園區的空間利用率就會受到限制,而且整個小區還有部分公寓產品,純粹性和舒適度不夠。外加上開發商,雖然算是高新區的小霸主,擁有不少項目,而且和恒大也合作有項目,但基本上沒有特別亮點代表項目。
    ?
    而整個睿達廣場幸福里項目含有2棟住宅、1棟公寓,其中公寓樓棟涵蓋復式(LOFT)、平層兩類產品,共計1075戶,住宅產品面積以56-120㎡,公寓以33m2為主,剛需產品,目前項目推出1#樓已經開售,均價在14300元/m2左右,對比高新區競品金科、正弘、朗悅等價格確實優惠。
    ?
    但畢竟小區小,而且還包含公寓產品,以后小區生活居住環境肯定受限,未來的升值空間也會受阻礙,外加上開發商的品牌溢價力也不高,所以在選擇產品還是多對比。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    阿貍 點評 綠城誠園 2020-07-30 20:11
    綠城誠園,終于要開盤了,項目推廣早就入市,雖然沒有像萬科、碧桂園等那么鋪街,但聲音很早就有了,只是這開盤時間一推再推,不知道推了多少次,都等到周邊的華潤、保利開盤了它才準備開盤了。
    ?
    這似乎除了濱河綠城項目外,在鄭州的所有綠城都是這樣的習慣嗎?像南三環的綠城,也推了兩年了,旁邊的鑫苑都要開盤了,它的開盤具體節點依然沒定。
    ?
    綠城誠園這塊地多少還是有些特殊,東臨經開第八大街,南至經北四路,北接經北六路,西面是長盛廣場。最早其實是長盛廣場的,算是zf給的補貼,土地一直沒動,而后和綠城合作,但整個項目位置真的在經開區算的是優越,旁邊就是地鐵站,臨近的商業配套也已經很成熟了,只是土地年限減少,外加上之前拖來拖去,內購了一部分,其中一棟基本上是賣花了。
    ?
    整個地塊占地面積約62畝,由8幢27層、2幢25層的高層和1幢3層的商業組成,合計1170套住宅,整個項目還是由綠城代建,采用綠城的二代高層建筑體系,外立面做了些升級石材+鋁板幕墻的設計。1—2層室外幕墻采用進口伊朗藍眼睛石材,2層以上外立面為干掛鋁板幕墻,鋁板、玻璃、石材三種材料。
    ?
    產品以95-141m2的三房為主,戶型上還是綠城的二代產品代表性產品,大的亮點到沒有,但舒適度還可以,都南北通透,大的陽臺。預計在8月初首開,價格對比開華潤、保利價格上略有優惠,只是長時間開盤時間延期,客戶流失的七七八八了,客戶積累量不一定夠。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    阿貍 點評 銀基國際旅游度假區 2020-07-30 19:10
    ——藍光雍錦熙棠——
    新密,曲梁,大家肯定第一個想到的是銀基,銀基在這里扎根多年,各種主題游樂場館也已經落地了四五個,而后區域內進駐的豫發、綠地、東原、振興等在這個片區內,無論是和銀基合作,還是自己開發建設,都想分一杯羹。
    ?
    但不是誰都能玩的轉的,銀基推進速度快,那是zf確實看到實打實的利潤,主題公園帶來的其他經濟效益,對片區也是一種帶動和刺激,其他幾個項目,綠地的溱水小鎮、豫發的米蘭小鎮依托服裝產業,多少還有那么點人氣,其他都是涼涼,振興的拆遷工作都一直處于停滯狀態,拆不動,那項目正式啟動就不曉得啥時候了。
    ?
    外來房企藍光,也top50了,一直在鄭州周邊打轉悠,信陽、開封、滎陽倒是有項目,可就是死活在鄭州拿不到地,沒辦法這次和銀基合作,開發建設藍光雍錦熙棠,東臨康寧街(規劃中),南鄰崗牛大街(規劃中),西臨浙大路(規劃中),北鄰崗北街(規劃中),路還都沒有完全成型,所以位置不怎么地,近期城市展廳將要開放,位于大學路航航路交匯處北500米新象城1F。
    ?
    整個項目占地92畝,建筑面積15萬方,容積率1.9,以多層,小高層為主,共1197戶,車位1184,車位配比率較低,整個毛坯交房小區配置自建幼兒園、戶外會客廳,以88平小三房,98平三房兩衛,108平三房兩衛 ,洋房118平四房兩衛為主。
    ?
    周邊配套比較匱乏,依托周邊競品綠地溱水小鎮商業配套,但目前所有項目也都未交付,最繁華的也就是周邊工人們下班吃飯、晚上下班逛街的情形,其他生活氛圍幾乎沒有。
    ?
    而且大多企業以小鎮拿地,但整體周邊舒適度、配套幾乎不能滿足,大多數還是依靠周邊的拆遷的村民及工人為主要支撐,想賣出高價產品,幾乎不太可能,以價換量是這樣市場下的明智之舉。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    阿貍 點評 中駿華信璟悅 2020-07-30 17:21
    中駿華信·璟悅,房企TOP50中駿集團進駐環鄭州的第一個項目,中駿集團總部設立于上海,主營業務有地產開發、商業管理、物業管理及長租公寓、聯合辦公、健康管理、教育等新型業務板塊。
    ?
    華信則這幾年一直關注慈善事業,在地市項目一直做的也還算風生水起,無論zf關系還是百姓口碑,也都還算可以。
    ?
    中駿華信·璟悅是兩家公司合作,華信出資土地,中駿整體操盤,項目位于新鄭市少典路與弘遠路交會處東南角(崇文中學南側),西臨軒轅湖景區;16,18號地鐵線規劃中;西側是新鄭華信小劍橋幼兒園;北側緊鄰弘遠路幼兒園,中小學有崇文中學,新鄭市第二實驗小學,西南側新鄭市第一中學,教育資源豐富。
    ?
    項目總占地約45675.09平方米,總建筑面積約116722.85平方米,建筑密度22%,綠地率35.2%,容積率1.99,擬建設15棟樓,分別為12棟洋房,3棟高層,規劃總戶數842戶,項目為高低配,高層面積為95-126㎡ ,洋房面積為108-160㎡。862個機動車停車位,洋房主力戶型為108㎡三室兩廳兩衛、122㎡四室兩廳兩衛,高層主力戶型為94.5㎡和100㎡三室兩廳兩衛,項目采用現代輕奢+新中式建筑風格。
    ?
    目前項目迎來首開,高層毛坯價格在6900元/m2,洋房毛坯在8100元/m2,開盤結果不理想,主要因為旁邊核心競品正弘新城前期客戶攔截及周邊其他競品貨源豐富,外加上項目整體的市場聲音較小,客戶認知度不足,而且項目無首付分期;自身配套有比較較少,戶型方面洋房無贈送,對于客戶吸引力較小。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    阿貍 點評 建業昌建公園里 2020-07-30 16:39
    建業昌建公園里真的如某位朋友預料的價格開盤了,首開價格7500元/m2,這個價格在這樣的市場環境下看,優惠力度并不大,畢竟現在兩家公司的其他在售項目都在特價促銷中,昌建翡翠苑直接打出12300元/m2,而且還可以首付分期,首付只要5萬,這個價格比開盤價格還要低,而且現在已經接近于現房,個別樓已經交付,剩余的在9月份全部交付;建業就不用說了,這兩三個月盛悅府的價格也是給西區客戶一大優惠,清了好幾棟樓,給建業上半年的銷售數據做出了重大貢獻,在這個項目上,優惠并沒有給到最大。
    ?
    首開,公司也沒敢拿出太多房源來售僅推出11#西單元及東單元的東戶、東南戶,共計推出108套,去化了也僅三分之一的量。這和目前大環境不好有很大關系,今年環鄭州周邊,幾乎是全面調整價格,外加項目項目地理位置,目前來說公共配套設施不完善,再有臨近的競品禹洲嘉譽風華:高層均價7200元/㎡(毛坯)左右,還是會給客戶造成沖擊。
    ?
    畢竟遠郊項目,今年投資客戶少之又少,對于周邊原住民客戶,大多數對品牌對比度不大,最為關注的還是價格。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    阿貍 點評 康橋香麓灣 2020-07-30 16:23
    康橋香麓灣,也算是康橋頂級產品系列,也是康橋繼康橋美廬灣后第三代灣系產品也是與世界頂級設計院SCDA的二次合作。項目位于鴻發路、鴻業路、博學路、鴻茂路之間,區域內賈魯河至明理路之間無安置房;整個項目首首期占地約132畝,容積率約1.99,5棟疊墅、2棟洋房、16棟小高,產品面積以約142-182㎡環幕平墅,約222-235㎡玻璃疊墅,共計1010套,涵蓋142/282m2的四房/六房為162m2為整個小區的主力戶型,純粹的改善項目。
    ?
    窗墻體系、外立面采用環幕玻璃+高級鋁板,小高精裝交付,小高兩梯兩戶且私家電梯廳設計,戶型泛玄關空間設置(即在入戶玄關和客廳之間,設置一個特別的空間,為贈送面積),空間利用率高。
    ?
    整個小區的產品設計和景觀設計算是用心,依托自然資源,拓寬自身產品特性,把產品舒適度做到最大,項目以270°直面賈魯河的觀景視野編排樓棟位置,景觀資源就很豐富;而園區以以中央架空層與庭院式會客廳營建近10000㎡泛會所,同時構筑約1400㎡垂直架空社交空間;以鵝掌楸、銀杏、烏桕、青桐建造四大自然風景林區;以銀杏林間6座景觀橋串聯6大主題游樂場地;
    ?
    只是目前項目周邊鴻發路、鴻苑路仍在施工中,交通便利性不夠,但區域東三環、東四環、明理路、鴻寶路等的便捷出行;教育、商業等配套匱乏,短期居住氛圍不足;只一直吵的火熱的片區,落地發展比較緩慢而已,外加上康橋這兩年快速擴張,口碑認可度略有下滑,但隨著周邊小區的在售及交付,為未來居住感不錯,。
    (展開全部)
  • 房產評論師
    阿貍 點評 山頂裕祥園 2020-07-30 15:57
    山頂,說起這家房企估計很多人就覺得很陌生,覺得是不是哪來的小開發商啊?其實并不然,開發商背景還是比較雄厚,畢竟是國資委旗下的,你說公司實力能差到哪!只是開發的項目在市場是一直表現平平,市區內比較知名的就北三環的山頂御新城。
    ?
    但剛入行時做港區項目就一直在說豫發旁邊有山頂的地,潤豐旁邊有山頂的地,但最后還好有兩三塊地入賬,一個山頂御景園一個山頂裕祥園。
    ?
    山頂裕祥園位于航空港區長安街通航路交匯處西北,整個項目占地總占地4.6萬㎡,建面13萬㎡,容積率1.99,距離2號線成交地鐵線康平湖站大約1公里的距離。旁邊正弘中央公園、萬科魅力之城、永威南樾、沃金商業中心,周邊環境還是可以。
    ?
    整個項目規劃了9棟16-17F的小高層及臨街商業構成,大部分2T4H的設計產品面積段78-157㎡為主,面積區間跨度還是比較大的,總計800多戶,舒適度比較高。目前項目首開推出8#、9#和4#、7#樓部分房源,共計332套,均價8800-9200元/m2(毛坯),在有首付分期和內部員工購房的前提下,開盤效果依然不佳。
    ?
    主要受市場大環境影響,外加上目前北港競品貨源充足,周邊價格戰較為激烈,外加上萬科魅力之城清盤大促銷,客戶分流情況還是比較嚴重的,但項目整體的容積率及戶型產品,居住舒適度上講,港區本土及周邊的客戶可以對比留意一下。
    (展開全部)
共 293 個點評 1234567891011 30
鄭州區縣樓盤
金水區樓盤鄭東新區樓盤中牟樓盤二七區樓盤管城區樓盤中原區樓盤惠濟區樓盤高新區樓盤經開區樓盤航空港區樓盤新鄭樓盤滎陽樓盤上街樓盤平原新區樓盤新密樓盤開封樓盤焦作樓盤鞏義樓盤
鄭州二手房
金水區二手房鄭東新區二手房中牟二手房二七區二手房管城區二手房中原區二手房惠濟區二手房高新區二手房經開區二手房航空港區二手房新鄭二手房滎陽二手房上街二手房平原新區二手房新密二手房開封二手房焦作二手房鞏義二手房 鄭州二手房
版權聲明
米宅網所有用戶發布的樓盤點評內容版權歸北京米宅科技有限公司所有,任何媒體、網站、及個人未經授權不得轉載或傳播。本網站保留追究非法轉載者法律責任的權利。
網站常年法律顧問:大成律師事務所。
卖水果最赚钱吗 今日七星彩 山东11选5玩法介绍 江苏体育彩票大乐透 赢证股票分析软件 淘宝在线广西快三基本 多乐网软件 河北11选5预测号码 天津快乐十分开奖视 股票推荐 新浪 个人网上投资理财 彩票内蒙古快三技巧方法 宁夏11选5走势图 广东十一选五专家杀号 体彩福建36选7玩法 北京11选五一定牛一 体彩海南飞鱼中奖条件